በባለቤትነት መከራየት፡- የቤት ቀውሱ ተባብሷል

• ደራሲ:
• የደራሲ ስም

  ኳንተምሩን አርቆ እይታ
• ጥቅምት 30, 2023

የማስተዋል ማጠቃለያ

ከባለቤትነት በላይ የመከራየት አዝማሚያ በአለም አቀፍ ደረጃ በተለይም ባደጉት ሀገራት "የትውልድ ኪራይ" እየተሰየመ ነው። ይህ ለውጥ በተለያዩ ማህበራዊ-ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች ተጽእኖ እና በመኖሪያ ቤት ችግር ተባብሶ በወጣት ጎልማሶች የመኖሪያ ቤት ምርጫ በግል ኪራይ ላይ እና ከቤት ባለቤትነት እና ከማህበራዊ መኖሪያ ቤት የራቀ ለውጥ ያሳያል። በተለይም ከ2008 የፋይናንሺያል ቀውስ በኋላ፣ እንደ ጥብቅ የሞርጌጅ ማረጋገጫ እና የንብረት ዋጋ መናር ከደሞዝ ክፍያ ጋር የቤት ግዢን አግዶታል። ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ አንዳንድ ወጣት ግለሰቦች በማደግ ላይ ባለው ዲጂታል ዘላኖች ባህል እና የከተማ የኪራይ ዋጋ እየጨመረ በሄደበት ወቅት ለተለዋዋጭነቱ የኪራይ ሞዴልን ይመርጣሉ፣ ምንም እንኳን ተጓዳኝ ተግዳሮቶች እንደ የቤተሰብ ምስረታ መዘግየት እና በከፍተኛ የቤት ወጪ ምክንያት የፍጆታ ወጪን ማዛወር።

አውድ በባለቤትነት በመከራየት ላይ

ትውልድ ኪራይ በወጣቶች የመኖሪያ ቤት ጎዳና ላይ ያሉ የቅርብ ጊዜ እድገቶችን የሚያንፀባርቅ ሲሆን ይህም የግል ኪራይ መጨመር እና በአንድ ጊዜ የቤት ባለቤትነት እና የማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች መቀነስን ይጨምራል። በዩኬ ውስጥ፣ በግል የሚከራይ ሴክተር (PRS) ከጊዜ ወደ ጊዜ ወጣቶችን በማቆየት ስለ መኖሪያ ቤት እኩልነት ጭንቀት እንዲጨምር አድርጓል። ይህ ንድፍ ግን በዩኬ ብቻ አይደለም። እ.ኤ.አ. ከ2008 የአለም የፋይናንስ ቀውስ በኋላ የቤት ባለቤትነትን በማግኘት ላይ ያሉ ችግሮች እና የህዝብ መኖሪያ ቤቶች እጥረት በመላ አውስትራሊያ፣ ኒውዚላንድ፣ ካናዳ፣ ዩናይትድ ስቴትስ እና ስፔን ተመሳሳይ ችግሮች እንዲፈጠሩ ምክንያት ሆነዋል። 

በመኖሪያ ቤት ችግር በጣም የሚጎዱት ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ሰዎች ናቸው። በትውልድ ኪራይ ላይ የተደረገ ጥናት ባብዛኛው በዚህ ክስተት ላይ ያተኮረ ሲሆን ከዚህ ቀደም ለማህበራዊ መኖሪያ ቤት ብቁ የሆኑ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው የግል ተከራዮች ቁጥር እየጨመረ መምጣቱን ሳያሳዩ ነው። የሆነ ሆኖ በባለቤትነት ማከራየት ከመቼውም ጊዜ በበለጠ እየተለመደ መጥቷል። በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ ካሉ አምስት አባወራዎች አንዱ አሁን በግል ተከራይቷል፣ እና እነዚህ ተከራዮች እያነሱ ነው። እድሜያቸው ከ25 እስከ 34 የሆኑ ሰዎች አሁን 35 በመቶ የሚሆኑ አባወራዎችን በPRS ይይዛሉ። የቤት ባለቤትነት ላይ ፕሪሚየም በሚያስቀምጠው ማህበረሰብ ውስጥ፣ ቤት ከመግዛት ይልቅ በፈቃደኝነት እና በፍላጎት የሚከራዩ ሰዎች ቁጥር እየጨመረ መምጣቱ በተፈጥሮው አሳሳቢ ነው።

የሚረብሽ ተጽእኖ

አንዳንድ ሰዎች የቤት ባለቤትነት ከመያዝ ይልቅ ለመከራየት ይገደዳሉ ምክንያቱም ብድር ማግኘት አስቸጋሪ ሆኗል. ቀደም ባሉት ጊዜያት ባንኮች ፍፁም ያልሆነ የክሬዲት ነጥብ ላላቸው ሰዎች ብድር ለመስጠት ፈቃደኞች ነበሩ። ይሁን እንጂ ከ 2008 የፋይናንስ ቀውስ ጀምሮ የፋይናንስ ተቋማት ስለ ብድር ማመልከቻዎች በጣም ጥብቅ ሆነዋል. ይህ የመንገድ መዝጋት ወጣቶችን በንብረት መሰላል ላይ መውጣት አስቸጋሪ አድርጎታል። ሌላው ለኪራይ መጨመር ምክንያት የሆነው የንብረት ዋጋ ከደመወዝ በበለጠ ፍጥነት ጨምሯል። ወጣቶች የቤት ማስያዣ መግዛት ቢችሉም ወርሃዊ ክፍያን መግዛት አይችሉም። እንደ ለንደን ባሉ አንዳንድ ከተሞች የቤት ዋጋ በጣም ጨምሯል ስለዚህም መካከለኛ ገቢ ያላቸው ሰዎች እንኳን ንብረት ለመግዛት ይቸገራሉ። 

የኪራይ ጭማሪ ለንብረት ገበያ እና ንግዶች አንድምታ አለው። ለምሳሌ፣ የኪራይ ቤቶች ፍላጎት ሊጨምር ይችላል፣ ይህም ወደ ከፍተኛ ዋጋ ይመራል። ጥሩ አፓርታማ እንኳን መከራየት በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. ነገር ግን፣ ተከራዮችን የሚያስተናግዱ ንግዶች፣ እንደ የቤት ዕቃ ኪራይ እና የቤት ተንቀሳቃሽ አገልግሎቶች ያሉ፣ በዚህ አዝማሚያ ጥሩ መሥራታቸው አይቀርም። በባለቤትነት ማከራየት ለህብረተሰቡም አንድምታ አለው። በኪራይ ቤት የሚኖሩ ብዙ ሰዎች እንደ መጨናነቅ እና ወንጀል ያሉ ማህበራዊ ችግሮችን ሊፈጥሩ ይችላሉ። በተደጋጋሚ ከቤት መውጣት ሰዎች በአንድ ማህበረሰብ ውስጥ ሥር እንዲሰድዱ ወይም የባለቤትነት ስሜት እንዲሰማቸው ሊያደርግ ይችላል። ተግዳሮቶች ቢኖሩም፣ ኪራይ ከባለቤትነት ይልቅ አንዳንድ ጥቅሞችን ይሰጣል። ለምሳሌ፣ ሙያ እና የንግድ እድሎች ሲመጡ ተከራዮች እንደ አስፈላጊነቱ በቀላሉ መንቀሳቀስ ይችላሉ። ተከራዮች ቤት መግዛት በማይችሉባቸው አካባቢዎች የመኖር ቅልጥፍና አላቸው። 

በባለቤትነት ላይ የመከራየት ሰፋ ያለ እንድምታ

በባለቤትነት ላይ መከራየት ሊከሰቱ የሚችሉ አንድምታዎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ- 

• ወደ ፍሪላንስ ሙያዎች መሸጋገርን ጨምሮ ብዙ ወጣቶች የዘላን አኗኗርን መኖርን ይመርጣሉ። የዲጂታል ዘላኖች አኗኗር ተወዳጅነት እየጨመረ መምጣቱ ቤቶችን መግዛት የማይስብ እና ከንብረት ይልቅ ተጠያቂነትን ያስከትላል።
• በዋና ዋና ከተሞች የኪራይ ዋጋ ጨምሯል።
• ወጣቶች ከወላጆቻቸው ጋር ለረጅም ጊዜ ለመኖር የመረጡት ለመከራየትም ሆነ ቤት ለመያዝ አቅም ስለሌላቸው ነው። 
• የመኖሪያ ቤት አቅም ማጣት በቤተሰብ መፈጠር እና ልጆችን የማሳደግ አቅም ላይ ተጽእኖ ስለሚያሳድር የተፋጠነ የህዝብ ቁጥር መቀነስ።
• የሸማቾች የወጪ ሃይል በመቶኛ እያደገ ሲሄድ የተቀነሰ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ ወደ የቤት ወጪዎች እንዲዛወር ተደርጓል።

አስተያየት ለመስጠት ጥያቄዎች

• የመኖሪያ ቤቶችን ወጪ ለመቀነስ መንግሥት ምን ፖሊሲዎችን ሊያራምድ ይችላል?
• ወጣቶች የቤት ባለቤት እንዲሆኑ መንግስታት እንዴት መደገፍ ይችላሉ?