الإيجار على التملك: أزمة الإسكان مستمرة

• كاتب:
• اسم المؤلف

  البصيرة الكمومية
• 30 أكتوبر 2023

ملخص البصيرة

إن اتجاه الإيجار على التملك، والذي يطلق عليه اسم "جيل الإيجار"، يزدهر عالميًا، وخاصة في الدول المتقدمة. ويكشف هذا التحول، الذي تأثر بعوامل اجتماعية واقتصادية مختلفة وتفاقم بسبب أزمة السكن، عن تغير في تفضيلات السكن لدى الشباب نحو الإيجار الخاص والابتعاد عن ملكية المنازل والإسكان الاجتماعي. وخاصة بعد الأزمة المالية عام 2008، أدت العقبات مثل الموافقات الصارمة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار العقارات مقابل الأجور الراكدة إلى ردع شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، يفضل بعض الشباب نموذج الإيجار لمرونته وسط تنامي ثقافة البدو الرقمية وتصاعد أسعار الإيجار في المناطق الحضرية، على الرغم من التحديات المرتبطة به مثل تأخر تكوين الأسرة وتحويل الإنفاق الاستهلاكي بسبب ارتفاع تكاليف السكن.

الإيجار على سياق التملك

يعكس جيل الإيجار التطورات الأخيرة في مسارات إسكان الشباب، بما في ذلك زيادة الإيجار الخاص والانخفاض المتزامن في ملكية المنازل والإسكان الاجتماعي. وفي المملكة المتحدة، قام قطاع الإيجار الخاص على نحو متزايد بإيواء الشباب لفترات أطول، مما أدى إلى تأجيج المخاوف بشأن عدم المساواة في السكن. ومع ذلك، فإن هذا النمط لا يقتصر على المملكة المتحدة. في أعقاب الأزمة المالية العالمية عام 2008، أدت المشاكل في الحصول على ملكية المنازل وندرة المساكن العامة إلى مشاكل مماثلة في جميع أنحاء أستراليا ونيوزيلندا وكندا والولايات المتحدة وإسبانيا. 

إن ذوي الدخل المنخفض هم الأكثر تأثراً بأزمة الإسكان. ركزت الأبحاث حول جيل الإيجار في الغالب على هذه الظاهرة دون تسليط الضوء على العدد المتزايد من المستأجرين من القطاع الخاص ذوي الدخل المنخفض الذين كانوا مؤهلين للحصول على السكن الاجتماعي في الماضي. ومع ذلك، أصبح الإيجار على التملك أكثر شيوعا من أي وقت مضى. تستأجر الآن واحدة من كل خمس أسر في المملكة المتحدة بشكل خاص، وهؤلاء المستأجرون أصبحوا أصغر سناً. ويشكل الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 إلى 34 عامًا الآن 35 بالمائة من الأسر في جمهورية سوريا الديمقراطية. وفي مجتمع يضع قيمة كبيرة على ملكية المساكن، فإن العدد المتزايد من الأشخاص الذين يستأجرون المساكن عن طيب خاطر أو كرهاً بدلاً من شراء المنازل أمر مثير للقلق بطبيعة الحال.

التأثير التخريبي

يضطر بعض الأشخاص إلى استئجار منزل بدلاً من امتلاكه لأنه أصبح من الصعب الحصول على رهن عقاري. في الماضي، كانت البنوك أكثر استعدادًا لإقراض الأموال للأشخاص الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من المثالية. ومع ذلك، منذ الأزمة المالية عام 2008، أصبحت المؤسسات المالية أكثر صرامة بشأن طلبات القروض. وقد أدى هذا الحاجز إلى زيادة صعوبة صعود الشباب إلى سلم العقارات. سبب آخر لزيادة الإيجارات هو أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل أسرع من الأجور. وحتى لو كان الشباب قادرين على تحمل تكاليف الرهن العقاري، فقد لا يكونون قادرين على تحمل الأقساط الشهرية. وفي بعض المدن، مثل لندن، ارتفعت أسعار المنازل إلى حد كبير، حتى أن أصحاب الدخل المتوسط ​​يكافحون من أجل شراء عقار. 

الزيادة في الإيجار لها آثار على سوق العقارات والشركات. على سبيل المثال، من المرجح أن يزداد الطلب على العقارات المستأجرة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. حتى استئجار شقة لائقة سيصبح أمرًا صعبًا بشكل متزايد. ومع ذلك، من المرجح أن تحقق الشركات التي تلبي احتياجات المستأجرين، مثل تأجير الأثاث وخدمات نقل المنازل، أداءً جيدًا بسبب هذا الاتجاه. الإيجار على التملك له أيضًا آثار على المجتمع. يمكن للعديد من الأشخاص الذين يعيشون في مساكن مستأجرة أن يخلقوا مشاكل اجتماعية، مثل الاكتظاظ والجريمة. إن الخروج من المنازل بشكل متكرر قد يجعل من الصعب على الأشخاص ترسيخ جذورهم في المجتمع أو الشعور بالانتماء. على الرغم من التحديات، فإن الإيجار يقدم بعض المزايا مقارنة بالتملك. على سبيل المثال، يمكن للمستأجرين التحرك بسهولة حسب الحاجة عندما تأتي فرص العمل والفرص التجارية. يتمتع المستأجرون أيضًا بالمرونة للعيش في مناطق لا يستطيعون شراء منازل فيها. 

الآثار الأوسع للتأجير على التملك

قد تشمل الآثار المحتملة للتأجير على التملك ما يلي: 

• يختار المزيد من الشباب أن يعيشوا أسلوب حياة بدوية، بما في ذلك الانتقال إلى وظائف مستقلة. إن الشعبية المتزايدة لأسلوب حياة البدو الرقمي تجعل شراء المنازل أمرًا غير جذاب ومسؤولية بدلاً من أن يكون أحد الأصول.
• وتستمر أسعار الإيجارات في التصاعد في المدن الكبرى، مما يثني الموظفين عن العودة إلى مكاتبهم.
• يختار الشباب العيش مع والديهم لفترات طويلة لأنهم لا يستطيعون استئجار منزل أو امتلاكه. 
• تسارع الانخفاض السكاني حيث يؤثر عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن على تكوين الأسرة والقدرة على تحمل تكاليف تربية الأطفال.
• انخفاض النشاط الاقتصادي حيث يتم تحويل نسبة متزايدة من القوة الشرائية للمستهلك إلى تكاليف الإسكان.

أسئلة للتعليق عليها

• ما هي السياسات التي يمكن للحكومة تعزيزها لخفض تكلفة السكن؟
• كيف يمكن للحكومات أن تدعم الشباب حتى يتمكنوا من امتلاك منازل؟