Падатак на шчыльнасць заменіць падатак на нерухомасць і пакончыць з заторамі: будучыня гарадоў P5

Некаторым здаецца, што рэформа падатку на нерухомасць - гэта неверагодна сумная тэма. Звычайна вы маеце рацыю. Але не сёння. Новаўвядзенне ў падатках на маёмасць, пра якое мы раскажам ніжэй, расплавіць вашы штаны. Так што рыхтуйцеся, таму што вы збіраецеся акунуцца прама ў гэта!

Праблема з падаткам на нерухомасць

Падаткі на нерухомасць у большасці краін свету ўсталёўваюцца даволі проста: фіксаваны падатак на ўсю жылую і камерцыйную нерухомасць, які штогод карэктуецца з улікам інфляцыі і ў большасці выпадкаў памнажаецца на рынкавы кошт нерухомасці. Па большай частцы цяперашнія падаткі на нерухомасць працуюць добра і іх даволі лёгка зразумець. Але ў той час як падаткі на маёмасць удаецца стварыць базавы ўзровень даходу для мясцовага муніцыпалітэта, яны не могуць стымуляваць эфектыўны рост горада.

І што значыць у гэтым кантэксце эфектыўны?

Чаму вы павінны клапаціцца

Цяпер гэта можа выклікаць непрыемнасці, але вашаму мясцоваму ўраду нашмат танней і больш эфектыўна падтрымліваць інфраструктуру і прадастаўляць камунальныя паслугі людзям, якія жывуць у густанаселеных раёнах, чым абслугоўваць такую ​​ж колькасць людзей, раскіданых па больш рэдкіх прыгарадах або сельскай мясцовасці. Напрыклад, падумайце пра ўсю дадатковую гарадскую інфраструктуру, неабходную для абслугоўвання 1,000 домаўладальнікаў, якія жывуць у трох-чатырох гарадскіх кварталах, замест 1,000 чалавек, якія жывуць у адным шматпавярхоўцы.

На больш асабістым узроўні ўлічыце наступнае: непрапарцыянальная колькасць вашых федэральных, правінцыйных/дзяржаўных і муніцыпальных падаткаў траціцца на падтрыманне асноўных і экстраных службаў для людзей, якія жывуць у сельскай мясцовасці або на далёкіх прыгарадах горада, чым для большасці людзей якія жывуць у цэнтры гарадоў. Гэта адзін з фактараў, які прыводзіць да дэбатаў або канкурэнцыі гараджан супраць людзей, якія жывуць у сельскай мясцовасці, таму што некаторыя лічаць, што для гарадскіх жыхароў несправядліва субсідзіраваць лад жыцця тых, хто жыве ў ізаляваных прыгарадах або аддаленых сельскіх раёнах.

Фактычна, даследаванні паказалі, што людзі, якія жывуць у шматкватэрных жылых комплексах, плацяць у сярэднім На 18 працэнтаў больш падаткаў чым тыя, хто жыве ў дамах на адну сям'ю.

Увядзенне падаткаў на нерухомасць на аснове шчыльнасці

Ёсць спосаб перапісаць падаткі на маёмасць такім чынам, каб стымуляваць устойлівы рост горада, забяспечыць справядлівасць для ўсіх падаткаплацельшчыкаў і адначасова спрыяць экалогіі. Прасцей кажучы, гэта праз сістэму падатку на маёмасць, заснаваную на шчыльнасці.

Падатак на нерухомасць, заснаваны на шчыльнасці, у асноўным забяспечвае фінансавы стымул для людзей, якія вырашылі жыць у больш густанаселеных раёнах. Вось як гэта працуе:

Гарадскі або пасялковы савет вызначае пераважную шчыльнасць насельніцтва ў межах аднаго квадратнага кіламетра ў межах свайго муніцыпалітэта — мы будзем называць гэта верхняй групай шчыльнасці. Верхняя планка можа вар'іравацца ў залежнасці ад эстэтыкі горада, існуючай інфраструктуры і ладу жыцця яго жыхароў. Напрыклад, у Нью-Ёрку найвышэйшы паказчык можа складаць 25-30,000 2000 чалавек на квадратны кіламетр (згодна з перапісам насельніцтва 2 г.), у той час як для такога горада, як Рым, дзе вялізныя хмарачосы выглядалі б зусім недарэчнымі, катэгорыя шчыльнасці 3,000-XNUMX можа складаць больш сэнсу.

Якой бы ні была верхняя група шчыльнасці, жыхар горада, які жыве ў доме ці будынку, дзе шчыльнасць насельніцтва ў адным кіламетры вакол іх дома адпавядае або перавышае верхнюю групу шчыльнасці, у канчатковым выніку будзе плаціць мінімальна магчымую стаўку падатку на нерухомасць, магчыма, нават не плаціць падатак на нерухомасць наогул.

Чым далей вы жывяце за гэтай верхняй групай шчыльнасці (або чым далей ад цэнтра горада/пасёлка), тым вышэй будзе стаўка падатку на маёмасць. Як вы можаце меркаваць, гэта запатрабуе ад гарадскіх саветаў рашэння аб колькасці падкатэджаў і аб дыяпазонах шчыльнасці ў кожнай дужцы. Тым не менш, гэта будуць палітычныя і фіскальныя рашэнні, унікальныя для патрэб кожнага горада.

Перавагі падаткаў на нерухомасць на аснове шчыльнасці

Гарадскія і гарадскія ўлады, забудоўшчыкі, прадпрыемствы і асобныя жыхары выйграюць ад апісанай вышэй сістэмы шчыльнасці рознымі цікавымі спосабамі. Давайце паглядзім на кожную.

Жыхары

Калі гэтая новая сістэма падатку на маёмасць уступіць у сілу, тыя, хто жыве ў цэнтры сваіх гарадоў/пасёлкаў, хутчэй за ўсё, убачаць неадкладны ўсплёск кошту маёмасці. Гэты ўсплёск не толькі прывядзе да павелічэння прапаноў выкупу ад буйных забудоўшчыкаў, але і падатковыя зэканомленыя гэтыя рэзідэнты могуць быць выкарыстаны або інвеставаны, як яны лічаць патрэбным.

Між тым, для тых, хто жыве па-за верхняй групай шчыльнасці - звычайна тых, хто жыве ў сярэдніх і аддаленых прыгарадах - яны ўбачаць неадкладны ўсплёск падаткаў на нерухомасць, а таксама невялікае зніжэнне кошту маёмасці. Гэты сегмент насельніцтва будзе падзелены трыма спосабамі:

1% будзе працягваць жыць у сваіх замкнёных прыгарадах вышэйшага класа, бо іх багацце змякчыць павышэнне падаткаў, а іх блізкасць да іншых багатых людзей захавае кошт іх маёмасці. Прадстаўнікі вышэйшага сярэдняга класа, якія могуць дазволіць сабе вялікі задні двор, але заўважылі б рэзкасць больш высокіх падаткаў, таксама будуць весці сваё прыгараднае жыццё, але будуць самымі вялікімі прыхільнікамі новай сістэмы падатку на маёмасць, заснаванай на шчыльнасці. Нарэшце тыя маладыя спецыялісты і маладыя сем'і, якія звычайна складаюць ніжнюю палову сярэдняга класа, пачнуць шукаць больш таннае жыллё ў цэнтры горада.

бізнес

Хаця гэта не пазначана вышэй, дужкі шчыльнасці таксама будуць прымяняцца да камерцыйных будынкаў. За апошнія адно-два дзесяцігоддзі многія буйныя карпарацыі перанеслі свае офісы і вытворчыя магутнасці за межы гарадоў, каб знізіць выдаткі на падатак на маёмасць. Гэты зрух з'яўляецца адным з асноўных фактараў, якія выцягваюць людзей з гарадоў, падштурхоўваючы бесперапынны рост прыроды, знішчаючы разрастанне. Сістэма падатку на нерухомасць, заснаваная на шчыльнасці, зменіць гэтую тэндэнцыю.

Цяпер прадпрыемствы будуць бачыць фінансавы стымул для перасялення паблізу або ўнутр гарадоў/гарадоў, а не толькі для падтрымання нізкіх падаткаў на нерухомасць. У нашы дні многія прадпрыемствы змагаюцца з тым, каб наняць таленавітых працаўнікоў тысячагоддзяў, бо не толькі большасць не зацікаўлены ў прыгарадным ладзе жыцця, але ўсё большая колькасць наогул адмаўляецца ад валодання аўтамабілем. Пераезд бліжэй да горада павялічвае колькасць талентаў, да якіх яны маюць доступ, што стварае новыя магчымасці для бізнесу і росту. Акрамя таго, калі больш буйных прадпрыемстваў канцэнтруюцца побач адзін з адным, з'явіцца больш магчымасцей для продажаў, унікальных партнёрскіх адносін і перакрыжаванага апылення ідэй (падобна Сіліконавай даліне).

Для невялікіх прадпрыемстваў (напрыклад, вітрын і пастаўшчыкоў паслуг) гэтая сістэма падаткаабкладання з'яўляецца фінансавым стымулам для поспеху. Калі ў вас ёсць бізнес, якому патрэбна плошча (напрыклад, рознічныя крамы), у вас ёсць стымул пераехаць у раёны, куды прыцягвае ўсё больш і больш кліентаў, што прыводзіць да павелічэння наведвальнасці. Калі вы з'яўляецеся пастаўшчыком паслуг (напрыклад, служба грамадскага харчавання або дастаўкі), большая канцэнтрацыя прадпрыемстваў і людзей дазволіць вам скараціць час/выдаткі на паездкі і абслугоўваць больш людзей у дзень.

Распрацоўшчыкі

Для забудоўшчыкаў такая сістэма падаткаабкладання будзе падобная на друкаванне наяўных. Па меры таго, як усё больш людзей будзе стымулявацца купляць або арандаваць жыллё ў цэнтры горада, гарадскія саветнікі будуць падвяргацца ўзмацненню ціску, каб зацвердзіць дазволы на новыя будаўнічыя праекты. Больш за тое, фінансаванне новых будынкаў стане прасцей, паколькі павышаны попыт палегчыць распродаж адзінак яшчэ да пачатку будаўніцтва.

(Так, я разумею, што гэта можа стварыць жыллёвую бурбалку ў кароткатэрміновай перспектыве, але цэны на жыллё стабілізуюцца на працягу чатырох-васьмі гадоў, як толькі прапанова будаўнічых адзінак пачне адпавядаць попыту. Гэта асабліва актуальна, калі новыя тэхналогіі будаўніцтва, акрэсленыя ў раздзел трэці гэтай серыі выйшла на рынак, дазваляючы распрацоўшчыкам будаваць будынкі за некалькі месяцаў, а не за гады.)

Яшчэ адна перавага гэтай сістэмы падаткаабкладання шчыльнасці ў тым, што яна можа спрыяць будаўніцтву новых кандамініюмаў памерам з сям'ю. Такія памяшканні выйшлі з моды за апошнія дзесяцігоддзі, калі сем'і пераехалі ў недарагія прыгарады, у выніку чаго гарады сталі гульнявымі пляцоўкамі для маладых і адзінокіх. Але з гэтай новай падатковай сістэмай і ўвядзеннем некаторых асноўных, перспектыўных падзаконных актаў аб будаўніцтве можна будзе зноў зрабіць гарады прывабнымі для сем'яў.

Урады

Для муніцыпальных органаў улады гэтая сістэма падаткаабкладання стане доўгатэрміновым дабром для іх эканомікі. Гэта прыцягне больш людзей, больш жылой забудовы і больш прадпрыемстваў для адкрыцця крам у межах горада. Гэтая большая шчыльнасць людзей павялічыць даходы горада, знізіць эксплуатацыйныя выдаткі горада і вызваліць рэсурсы для новых праектаў развіцця.

Для ўрадаў на правінцыйных/дзяржаўных і федэральных узроўнях падтрымка гэтай новай падатковай структуры будзе садзейнічаць паступоваму скарачэнню нацыянальных выкідаў вуглякіслага газу за кошт скарачэння няўстойлівага распаўсюджвання. Па сутнасці, гэты новы падатак дазволіць урадам змагацца са змяненнем клімату, проста адмяняючы падатковае заканадаўства і дазваляючы натуральным працэсам капіталізму дзейнічаць як магія. Гэта (часткова) падатак на змяненне клімату ў інтарэсах бізнесу і эканомікі.

(Акрамя таго, прачытайце нашы думкі далей замена падатку з продажаў падаткам на вуглярод.)

Як падаткі на шчыльнасць паўплываюць на ваш лад жыцця

Калі вы калі-небудзь наведвалі Нью-Ёрк, Лондан, Парыж, Токіо або любы іншы вядомы, густанаселены горад свету, то вы адчулі б ажыўленне і культурнае багацце, якое яны прапануюць. Гэта цалкам натуральна — больш людзей, сканцэнтраваных у геаграфічнай вобласці, азначае больш сувязяў, больш варыянтаў і больш магчымасцей. Нават калі вы не багатыя, жыццё ў гэтых гарадах прапануе вам багаты вопыт, які вы не атрымаеце, жывучы ў ізаляваным прыгарадзе. (Сапраўдным выключэннем з'яўляецца сельскі лад жыцця, які прапануе нашмат больш насычаны прыродай лад жыцця, чым гарады, якія патэнцыйна могуць прапанаваць аднолькава багаты і яркі лад жыцця.)

Свет ужо знаходзіцца ў працэсе урбанізацыі, таму гэтая сістэма падаткаабкладання толькі паскорыць гэты працэс. Паколькі гэтыя падаткі на шчыльнасць уступаюць у сілу на працягу дзесяцігоддзяў, большасць людзей пераедзе ў гарады, і большасць адчуе, што іх гарады растуць да большай вышыні і культурнай складанасці. З'явяцца новыя культурныя сцэны, формы мастацтва, музычныя стылі і формы мыслення. Гэта будзе зусім новы свет у самым рэальным сэнсе гэтай фразы.

Першыя дні рэалізацыі

Такім чынам, хітрасць гэтай сістэмы падатку на шчыльнасць заключаецца ў яе ўкараненні. Пераход ад кватэрнай да сістэмы падаткаабкладання маёмасці, заснаванай на шчыльнасці, трэба будзе праводзіць паэтапна на працягу некалькіх гадоў.

Першая галоўная праблема пры гэтым пераходзе заключаецца ў тым, што па меры таго, як жыццё ў прыгарадзе становіцца даражэйшым, гэта стварае паток людзей, якія спрабуюць пераехаць у цэнтр горада. І калі не хапае прапановы жылля, каб задаволіць гэты раптоўны ўсплёск попыту, то любыя зберажэнні, атрыманыя ад зніжэння падаткаў, будуць ануляваны павышэннем арэнднай платы або коштаў на жыллё.

Каб вырашыць гэтую праблему, гарадам і мястэчкам, якія разглядаюць магчымасць пераходу на гэту сістэму падаткаабкладання, трэба будзе падрыхтавацца да ажыятажнага попыту, зацвердзіўшы дазволы на будаўніцтва мноства новых кватэр і жылых пасёлкаў з экалагічным дызайнам. Ім давядзецца прыняць падзаконныя акты, якія гарантуюць, што большы працэнт усіх новых кватэр будзе сямейным (замест халасцяцкіх або аднапакаёвых) для размяшчэння сем'яў, якія вяртаюцца ў горад. І яны павінны прапанаваць сур'ёзныя падатковыя льготы для вяртання прадпрыемстваў у цэнтр горада да ўвядзення новага падатку, каб прыток людзей у цэнтр горада не ператварыўся ў прыток транспарту з горада. ядро горада, каб ездзіць на працу ў прыгарад.

Другая праблема заключаецца ў галасаванні за гэтую сістэму. У той час як большасць людзей жывуць у гарадах, большасць з гэтых людзей усё яшчэ жывуць у прыгарадах, і ў іх не будзе фінансавага стымулу галасаваць у падатковай сістэме, якая павысіць іх падаткі. Але па меры таго, як гарады і мястэчкі ва ўсім свеце натуральным чынам становяцца больш шчыльнымі, колькасць людзей, якія жывуць у гарадскіх цэнтрах, неўзабаве перавысіць колькасць жыхароў прыгарадаў. Гэта дасць права голасу жыхарам гарадоў, якія будуць мець фінансавы стымул галасаваць у сістэме, якая дае ім падатковыя льготы, адначасова спыняючы гарадскія субсідыі, якія яны плацяць на фінансаванне прыгараднага ладу жыцця.

Апошняй вялікай праблемай з'яўляецца адсочванне колькасці насельніцтва практычна ў рэжыме рэальнага часу для правільнага разліку падаткаў на нерухомасць, якія кожны павінен будзе плаціць. Нягледзячы на ​​тое, што сёння гэта можа быць праблемай, свет вялікіх даных, у які мы ўваходзім, зробіць збор і апрацоўку гэтых даных усё больш простым і танным для кіравання муніцыпалітэтамі. Гэтыя даныя таксама будуць выкарыстоўваць будучыя ацэншчыкі маёмасці для лепшай колькаснай ацэнкі кошту нерухомасці.

Увогуле, пры падаткаабкладанні маёмасці з высокай шчыльнасцю эксплуатацыйныя выдаткі гарадоў і пасёлкаў будуць паступова скарачацца ў параўнанні з мінулым годам, вызваляючы і ствараючы больш даходаў для мясцовых сацыяльных службаў і вялікіх капітальных выдаткаў, што робіць іх гарады яшчэ больш прывабным месцам для людзей. жыць, працаваць і гуляць.

Серыял будучыня гарадоў

Наша будучыня ў гарадах: будучыня гарадоў P1

Планаванне мегаполісаў заўтрашняга дня: будучыня гарадоў P2

Цэны на жыллё абвальваюцца, калі 3D-друк і маглевы робяць рэвалюцыю ў будаўніцтве: Будучыня гарадоў P3    

Як беспілотныя аўтамабілі зменяць мегаполісы заўтрашняга дня: будучыня гарадоў P4

Інфраструктура 3.0, аднаўленне мегаполісаў заўтрашняга дня: будучыня гарадоў P6