Quantumrun

КРЭДЫТ ВЫЯВЫ:

Istock

Арэнда замест уласнасці: жыллёвы крызіс працягваецца

Больш маладых людзей вымушана арандаваць жыллё, таму што яны не могуць дазволіць сабе купіць жыллё, але нават арэнда становіцца ўсё даражэйшай.

аўтар:
імя аўтара
Quantumrun Foresight
Кастрычнік 30, 2023

Кароткі агляд

Тэндэнцыя арэнды, а не ўласнасці, якая атрымала назву "генерацыйная арэнда", развіваецца ва ўсім свеце, асабліва ў развітых краінах. Гэты зрух, выкліканы рознымі сацыяльна-эканамічнымі фактарамі і ўзмацняецца жыллёвым крызісам, сведчыць пра тое, што маладыя людзі аддаюць перавагу прыватнай арэндзе жылля, а не жыллю ва ўласнасці і сацыяльнаму жыллю. Асабліва пасля фінансавага крызісу 2008 года такія перашкоды, як строгія дазволы на іпатэчныя крэдыты і імклівы рост коштаў на нерухомасць на фоне стагнацыі заробкаў, стрымлівалі пакупкі жылля. Між тым, некаторыя маладыя людзі аддаюць перавагу мадэлі арэнды з-за яе гнуткасці ва ўмовах растучай культуры лічбавых качэўнікаў і росту коштаў на арэнду ў гарадах, нягледзячы на звязаныя з гэтым праблемы, такія як затрымка стварэння сям'і і перанакіраванне спажывецкіх выдаткаў з-за высокіх коштаў на жыллё.

Арэнда над валоданнем кантэкстам

Generation Rent адлюстроўвае нядаўнія змены на шляху маладых людзей да жылля, у тым ліку рост прыватнай арэнды і адначасовае падзенне колькасці жылля ва ўласнасці і сацыяльнага жылля. У Вялікабрытаніі сектар прыватнай арэнды (PRS) усё часцей размяшчае маладых людзей на больш працяглы перыяд, што ўзмацняе заклапочанасць з нагоды жыллёвай няроўнасці. Аднак гэтая мадэль характэрная не толькі для Вялікабрытаніі. Пасля сусветнага фінансавага крызісу 2008 года праблемы з атрыманнем права ўласнасці на дом і дэфіцыт дзяржаўнага жылля прывялі да падобных праблем у Аўстраліі, Новай Зеландыі, Канадзе, ЗША і Іспаніі.

Больш за ўсё ад жыллёвага крызісу пацярпелі малазабяспечаныя людзі. Даследаванне Generation Rent у асноўным сканцэнтравана на гэтай з'яве, не звяртаючы ўвагі на павелічэнне колькасці прыватных арандатараў з нізкім узроўнем даходу, якія мелі права на атрыманне сацыяльнага жылля ў мінулым. Тым не менш, арэнда замест уласнасці становіцца больш распаўсюджанай, чым калі-небудзь. Кожная пятая сям'я ў Вялікабрытаніі зараз здымае жыллё ў прыватным парадку, і гэтыя арандатары становяцца маладзейшымі. Людзі ва ўзросце ад 25 да 34 гадоў цяпер складаюць 35 працэнтаў хатніх гаспадарак у ПРС. У грамадстве, якое надае вялікае значэнне домаўладанням, павелічэнне колькасці людзей, якія добраахвотна і міжвольна арандуюць жыллё замест таго, каб купляць яго, натуральна, выклікае непакой.

Разбуральнае ўздзеянне

Некаторыя людзі вымушаныя арандаваць дом, а не валодаць ім, таму што атрымаць іпатэку стала цяжэй. Раней банкі больш ахвотна пазычалі грошы людзям з невыдатнымі крэдытнымі баламі. Аднак пасля фінансавага крызісу 2008 года фінансавыя ўстановы сталі значна больш жорсткімі ў дачыненні да заявак на пазыку. Гэта перашкода зрабіла маладым людзям больш цяжкім доступ да маёмаснай лесвіцы. Яшчэ адна прычына росту арэнды — цэны на нерухомасць растуць хутчэй, чым заробкі. Нават калі маладыя людзі могуць дазволіць сабе іпатэку, яны могуць быць не ў стане дазволіць сабе штомесячныя выплаты. У некаторых гарадах, такіх як Лондан, цэны на жыллё выраслі настолькі, што нават людзі з сярэднім даходам з цяжкасцю купляюць нерухомасць.

Павелічэнне арэнды мае наступствы для рынку нерухомасці і бізнесу. Напрыклад, попыт на арэнду нерухомасці, верагодна, павялічыцца, што прывядзе да павышэння ставак. Нават зняць прыстойную кватэру стане ўсё больш складана. Тым не менш, прадпрыемствы, якія абслугоўваюць арандатараў, такія як арэнда мэблі і паслугі па перавозцы дамоў, хутчэй за ўсё, будуць мець поспех дзякуючы гэтай тэндэнцыі. Арэнда над валоданнем таксама мае наступствы для грамадства. Многія людзі, якія жывуць у арандаваным жыллі, могуць стварыць сацыяльныя праблемы, такія як перанаселенасць і злачыннасць. Частыя пераезды з дамоў таксама могуць ускладніць людзям пусціць карані ў супольнасць або адчуць прыналежнасць. Нягледзячы на праблемы, арэнда дае некаторыя перавагі перад уласнасцю. Напрыклад, арандатары могуць лёгка пераехаць па меры неабходнасці, калі з'явяцца магчымасці кар'еры і бізнесу. Арандатары таксама маюць магчымасць пражываць у раёнах, у якіх інакш яны не могуць дазволіць сабе набыць дамы.

Больш шырокія наступствы арэнды над валоданнем

Магчымыя наступствы арэнды над валоданнем могуць ўключаць:

Усё больш маладых людзей выбіраюць качавы лад жыцця, у тым ліку пераходзяць на фрыланс. Рост папулярнасці лічбавага качэўніка робіць куплю дамоў непрывабнай і абавязацельствам, а не актывам.
Цэны на арэнду ў буйных гарадах працягваюць расці, што перашкаджае супрацоўнікам вяртацца ў офіс.
Маладыя людзі выбіраюць жыць з бацькамі на працягу доўгага часу, таму што яны не могуць дазволіць сабе ні арандаваць, ні ўласнае жыллё.
Паскоранае скарачэнне колькасці насельніцтва, паколькі немагчымасць дазволіць сабе жыллё ўплывае на стварэнне сям'і і магчымасць выхоўваць дзяцей.
Зніжэнне эканамічнай актыўнасці, паколькі расце працэнт пакупніцкай здольнасці спажыўцоў перанакіроўваецца на жыллёвыя выдаткі.