জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, ইট এবং মর্টার খুচরা স্পেস মারা যাচ্ছে না, কিন্তু তারা পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং জোনিং এর প্রভাব উল্লেখযোগ্য। 2023 সালে, উত্তর আমেরিকার খুচরা শূন্যতার হার রেকর্ড নিম্নে নেমে আসে এবং U.retail বাজারে 50 মিলিয়ন বর্গফুটেরও কম নতুন স্থান সরবরাহ করা হয়। ফলস্বরূপ, ইজারার জন্য মানসম্পন্ন খুচরা স্থান খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠেছে, যার ফলে খুচরা বিক্রেতাদের তাদের ব্যবসাগুলি তাদের বিদ্যমান অবস্থানে কীভাবে কাজ করে তা পরিবর্তন করতে বাধ্য করে।