মালিকানায় ভাড়া দেওয়া: আবাসন সংকট প্রবল

• লেখক:
• লেখকের নাম

  কোয়ান্টামরুন দূরদর্শিতা
• অক্টোবর 30, 2023

অন্তর্দৃষ্টি সারসংক্ষেপ

মালিকানার উপর ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা, "জেনারেশন রেন্ট" নামে পরিচিত, বিশ্বব্যাপী, বিশেষ করে উন্নত দেশগুলিতে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই পরিবর্তন, বিভিন্ন আর্থ-সামাজিক কারণের দ্বারা প্রভাবিত এবং একটি আবাসন সংকটের দ্বারা বর্ধিত, ব্যক্তিগত ভাড়া এবং বাড়ির মালিকানা এবং সামাজিক আবাসন থেকে দূরে থাকার প্রতি তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের আবাসন পছন্দের পরিবর্তন প্রকাশ করে। বিশেষ করে 2008 সালের আর্থিক সংকটের পর, স্থবির মজুরির বিপরীতে কঠোর বন্ধকী অনুমোদন এবং সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির মতো বাধাগুলি বাড়ির ক্রয়কে বাধাগ্রস্ত করেছে। ইতিমধ্যে, কিছু তরুণ ব্যক্তি ক্রমবর্ধমান ডিজিটাল যাযাবর সংস্কৃতি এবং ক্রমবর্ধমান শহুরে ভাড়ার দামের মধ্যে এর নমনীয়তার জন্য ভাড়ার মডেলটিকে পছন্দ করে, বিলম্বিত পরিবার গঠন এবং উচ্চ আবাসন ব্যয়ের কারণে ভোক্তাদের ব্যয় পরিবর্তনের মতো সংশ্লিষ্ট চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও।

মালিকানা প্রসঙ্গে ভাড়া দেওয়া

প্রজন্মের ভাড়া ব্যক্তিগত ভাড়া বৃদ্ধি এবং বাড়ির মালিকানা এবং সামাজিক আবাসনে একযোগে হ্রাস সহ তরুণদের আবাসন পথের সাম্প্রতিক উন্নয়নগুলিকে প্রতিফলিত করে। যুক্তরাজ্যে, প্রাইভেট-রেন্টেড সেক্টর (পিআরএস) ক্রমবর্ধমানভাবে তরুণদের দীর্ঘ সময়ের জন্য গৃহীত করেছে, যা আবাসন বৈষম্য সম্পর্কে উদ্বেগকে বাড়িয়ে তুলেছে। এই প্যাটার্ন ইউকে অনন্য নয়, যদিও. 2008 সালের বৈশ্বিক আর্থিক সংকটের পর, বাড়ির মালিকানা প্রাপ্তিতে সমস্যা এবং পাবলিক হাউজিংয়ের অভাব অস্ট্রেলিয়া, নিউজিল্যান্ড, কানাডা, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং স্পেন জুড়ে একই ধরনের সমস্যার দিকে পরিচালিত করেছে। 

আবাসন সংকটে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে নিম্ন আয়ের মানুষ। জেনারেশন রেন্টের উপর গবেষণা বেশিরভাগ নিম্ন আয়ের ব্যক্তিগত ভাড়াটেদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যাকে হাইলাইট না করে এই ঘটনাটির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে যারা অতীতে সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য হতেন। তা সত্ত্বেও, মালিকানার উপর ভাড়া নেওয়া আগের চেয়ে আরও সাধারণ হয়ে উঠছে। যুক্তরাজ্যের প্রতি পাঁচটি পরিবারের মধ্যে একটি এখন ব্যক্তিগতভাবে ভাড়া নিচ্ছে এবং এই ভাড়াটেদের বয়স কম হচ্ছে। 25 থেকে 34 বছর বয়সী লোকেরা এখন PRS-এর 35 শতাংশ পরিবারের অন্তর্ভুক্ত। যে সমাজে বাড়ির মালিকানার উপর একটি প্রিমিয়াম রাখা হয়, সেখানে বাড়ি কেনার পরিবর্তে স্বেচ্ছায় এবং অনিচ্ছায় ভাড়া নেওয়া লোকের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা স্বাভাবিকভাবেই উদ্বেগজনক।

বিঘ্নিত প্রভাব

কিছু লোক একটি বাড়ির মালিক না হয়ে ভাড়া নিতে বাধ্য হয় কারণ এটি বন্ধক পাওয়া আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। অতীতে, ব্যাঙ্কগুলি কম-নিখুঁত ক্রেডিট স্কোর সহ লোকেদের অর্থ ধার দিতে ইচ্ছুক ছিল। তবে ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর থেকে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো ঋণের আবেদনের ব্যাপারে অনেক কঠোর হয়েছে। এই রাস্তা অবরোধ যুবকদের জন্য সম্পত্তির সিঁড়িতে উঠা আরও কঠিন করে তুলেছে। ভাড়া বৃদ্ধির আরেকটি কারণ হল মজুরির তুলনায় সম্পত্তির দাম দ্রুত বেড়েছে। এমনকি যদি অল্পবয়সীরা একটি বন্ধক বহন করতে পারে, তবে তারা মাসিক পরিশোধের সামর্থ্য নাও পেতে পারে। কিছু শহরে, যেমন লন্ডনে, বাড়ির দাম এতটাই বেড়েছে যে এমনকি মধ্যম আয়ের লোকেরাও সম্পত্তি কিনতে লড়াই করে। 

ভাড়া বৃদ্ধি সম্পত্তি বাজার এবং ব্যবসার জন্য প্রভাব আছে. উদাহরণস্বরূপ, ভাড়ার সম্পত্তির চাহিদা সম্ভবত বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে উচ্চ হার হবে। এমনকি একটি শালীন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা ক্রমবর্ধমান চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠবে। যাইহোক, যে ব্যবসাগুলি ভাড়াদারদের পূরণ করে, যেমন আসবাবপত্র ভাড়া এবং বাড়ি মুভিং পরিষেবা, এই প্রবণতার কারণে ভাল করার সম্ভাবনা রয়েছে৷ মালিকানার উপর ভাড়া দেওয়া সমাজের জন্যও প্রভাব ফেলে। ভাড়া করা বাসস্থানে বসবাসকারী অনেক লোক সামাজিক সমস্যা তৈরি করতে পারে, যেমন ভিড় এবং অপরাধ। ঘনঘন ঘর থেকে বের হওয়া মানুষের জন্য একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে শিকড় স্থাপন করা বা একনিষ্ঠতা বোধ করা কঠিন করে তুলতে পারে। চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, ভাড়া মালিকানার তুলনায় কিছু সুবিধা দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন ক্যারিয়ার এবং ব্যবসার সুযোগ আসে তখন ভাড়াটিয়ারা সহজেই প্রয়োজন অনুসারে স্থানান্তর করতে পারে। ভাড়াটেদের এমন এলাকায় বসবাস করার নমনীয়তাও রয়েছে যেখানে তারা অন্যথায় বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না। 

মালিকানার উপর ভাড়া নেওয়ার বিস্তৃত প্রভাব৷

মালিকানার উপর ভাড়া নেওয়ার সম্ভাব্য প্রভাব অন্তর্ভুক্ত হতে পারে: 

• ফ্রিল্যান্স ক্যারিয়ারে রূপান্তর সহ আরও তরুণ-তরুণী যাযাবর জীবনযাপন বেছে নিচ্ছে। ডিজিটাল যাযাবর লাইফস্টাইলের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা বাড়ি কেনাকে একটি সম্পদের পরিবর্তে অপ্রিয় এবং দায়বদ্ধ করে তোলে।
• প্রধান শহরগুলিতে ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কর্মচারীদের অফিসে ফিরতে নিরুৎসাহিত করছে।
• অল্প বয়স্ক লোকেরা তাদের পিতামাতার সাথে দীর্ঘ সময়ের জন্য বসবাস করতে পছন্দ করে কারণ তারা না ভাড়া দিতে পারে না বা বাড়ির মালিক হতে পারে না। 
• ত্বরান্বিত জনসংখ্যা হ্রাস কারণ আবাসন সামর্থ্যের অক্ষমতা পরিবার গঠন এবং শিশুদের প্রতিপালন করার সামর্থ্যকে প্রভাবিত করে।
• ভোক্তাদের ব্যয় করার ক্ষমতার ক্রমবর্ধমান শতাংশ আবাসন ব্যয়ের দিকে সরানো হওয়ায় অর্থনৈতিক কার্যকলাপ হ্রাস পেয়েছে।

মন্তব্য করার জন্য প্রশ্ন

• আবাসনের খরচ কমাতে সরকার কোন নীতিগুলি প্রচার করতে পারে?
• সরকার কীভাবে তরুণদের সহায়তা করতে পারে যাতে তারা বাড়ির মালিক হতে পারে?