Suprotno uvriježenom mišljenju, maloprodajni prostori od cigle i maltera ne umiru, već se mijenjaju, a implikacije zoniranja su značajne. U 2023. godini, stope slobodnih mjesta u maloprodaji u Sjevernoj Americi pale su na rekordno niske, a manje od 50 miliona kvadratnih metara novog prostora isporučeno je maloprodajnom tržištu U. Kao rezultat toga, pronalaženje kvalitetnog maloprodajnog prostora za zakup postaje sve teže, što primorava trgovce na malo da mijenjaju način na koji svoje poslovanje posluju na postojećoj lokaciji.