Pag-abang sa pagpanag-iya: Ang krisis sa pabalay nagpadayon

• Author:
• Ngalan sa tagsulat

  Quantumrun Foresight
• Oktubre 30, 2023

Katingbanan sa panabut

Ang uso sa pag-abang kay sa pagpanag-iya, nga gitawag nga "Generation Rent," nag-uswag sa tibuok kalibutan, ilabi na sa mga naugmad nga mga nasud. Kini nga pagbalhin, naimpluwensyahan sa lain-laing mga socio-economic nga mga hinungdan ug gipasamot sa usa ka krisis sa pabalay, nagpadayag sa usa ka pagbag-o sa mga gusto sa balay sa mga young adult ngadto sa pribado nga pag-abang ug layo sa pagpanag-iya sa balay ug sosyal nga pabalay. Ilabi na pagkahuman sa Krisis sa Pinansyal sa 2008, ang mga babag sama sa higpit nga pag-apruba sa pagpautang ug pagsaka sa mga presyo sa propyedad batok sa wala’y bayad nga sweldo nakapugong sa pagpalit sa balay. Samtang, ang ubang mga batan-on nga mga indibidwal mas gusto ang modelo sa pag-abang alang sa pagka-flexible niini taliwala sa usa ka nagtubo nga digital nomad nga kultura ug pagsaka sa presyo sa abang sa kasyudaran, bisan pa sa mga kalambigit nga mga hagit sama sa nalangan nga pagporma sa pamilya ug gibalhin ang paggasto sa mga konsumedor tungod sa taas nga gasto sa balay.

Pag-abang sa konteksto sa pagpanag-iya

Ang Generation Rent nagpakita sa bag-o nga mga kalamboan sa mga agianan sa balay sa mga batan-on, lakip ang pagtaas sa pribadong pag-abang ug dungan nga pagkunhod sa pagpanag-iya sa balay ug sosyal nga pabalay. Sa UK, ang pribadong-abang nga sektor (PRS) nagkadaghan nga gipapuyo sa mga batan-on sa mas taas nga mga panahon, nga nagpadako sa mga kabalaka bahin sa dili managsama nga pabalay. Kini nga sumbanan dili talagsaon sa UK, bisan pa. Pagkahuman sa 2008 Global Financial Crisis, ang mga problema sa pag-angkon sa pagpanag-iya sa balay ug ang kanihit sa publikong pabalay misangpot sa susamang mga isyu sa tibuok Australia, New Zealand, Canada, Estados Unidos, ug Spain. 

Kini ang mga mubu nga mga tawo nga labing apektado sa krisis sa pabalay. Ang panukiduki sa Generation Rent kasagarang naka-focus sa kini nga panghitabo nga wala gipasiugda ang nagkadaghang mga pribado nga nag-abang nga ubos ang kita nga mahimong kwalipikado alang sa sosyal nga pabalay kaniadto. Bisan pa, ang pag-abang sa pagpanag-iya nahimong labi ka kasagaran kaysa kaniadto. Usa sa lima ka mga panimalay sa UK ang karon nag-abang sa pribado, ug kini nga mga nag-abang nagkabata. Ang mga tawo nga nag-edad og 25 ngadto sa 34 karon naglangkob sa 35 porsyento sa mga panimalay sa PRS. Sa usa ka katilingban nga nagbutang sa usa ka premium sa pagpanag-iya sa balay, ang nagkadaghan nga mga tawo nga andam ug dili gusto nga nag-abang imbes nga mamalit ug mga balay natural nga makapabalaka.

Makasamok nga epekto

Ang ubang mga tawo napugos sa pag-abang kay sa pagpanag-iya sa usa ka balay tungod kay kini nahimong mas lisud sa pagkuha sa usa ka mortgage. Kaniadto, ang mga bangko mas andam nga magpahulam ug kuwarta sa mga tawo nga adunay dili kaayo perpekto nga mga marka sa kredito. Bisan pa, sukad sa krisis sa pinansya sa 2008, ang mga institusyong pinansyal nahimong labi ka estrikto bahin sa mga aplikasyon sa pautang. Kini nga pagbabag sa dalan nakapalisud sa mga batan-on sa pagsaka sa hagdanan sa propiedad. Laing rason sa pag-usbaw sa abang kay mas paspas ang pagsaka sa presyo sa propyedad kay sa suholan. Bisan pa kon ang mga batan-on maka-afford sa usa ka mortgage, mahimo nga dili nila makaya ang binuwan nga pagbayad. Sa pipila ka mga siyudad, sama sa London, ang mga presyo sa balay miusbaw pag-ayo nga bisan ang mga middle-income nga kita nanlimbasug sa pagpalit sa usa ka propiedad. 

Ang pag-uswag sa pag-abang adunay mga implikasyon sa merkado sa kabtangan ug mga negosyo. Pananglitan, ang panginahanglan alang sa mga kabtangan sa pag-abang lagmit nga motaas, nga mosangpot sa mas taas nga mga presyo. Bisan ang pag-abang sa usa ka desente nga apartment mahimong labi ka mahagiton. Bisan pa, ang mga negosyo nga nag-atiman sa mga nag-abang, sama sa pag-abang sa muwebles ug mga serbisyo sa pagbalhin sa balay, lagmit nga maayo tungod sa kini nga uso. Ang pag-abang sa pagpanag-iya adunay mga implikasyon usab sa katilingban. Daghang mga tawo nga nagpuyo sa giabangan nga mga puy-anan mahimong makamugna og mga problema sa katilingban, sama sa paghuot ug krimen. Ang kanunay nga pagbalhin sa mga balay mahimo usab nga makapalisud sa mga tawo nga makagamot sa usa ka komunidad o mobati nga nahisakop. Bisan pa sa mga hagit, ang pag-abang nagtanyag pipila ka mga bentaha kaysa sa pagpanag-iya. Pananglitan, ang mga nag-abang dali nga makalihok kung gikinahanglan kung moabut ang mga oportunidad sa karera ug negosyo. Ang mga nag-abang usab adunay pagka-flexible sa pagpuyo sa mga lugar nga dili nila makaya nga makapalit mga balay. 

Mas lapad nga mga implikasyon sa pag-abang kay sa pagpanag-iya

Ang posibleng mga implikasyon sa pag-abang kay sa pagpanag-iya mahimong maglakip sa: 

• Daghang mga batan-on nga nagpili nga magpuyo sa usa ka nomadic nga estilo sa kinabuhi, lakip ang pagbalhin sa mga freelance nga karera. Ang nagkadako nga pagkapopular sa digital nomad nga estilo sa kinabuhi nga naghimo sa pagpalit sa mga balay nga dili madanihon ug usa ka tulubagon imbes nga usa ka asset.
• Ang mga presyo sa abang nagpadayon sa pagsaka sa dagkong mga siyudad, nga nagpaluya sa mga empleyado sa pagbalik sa opisina.
• Ang mga batan-on mipili nga mopuyo uban sa ilang mga ginikanan sa dugay nga panahon tungod kay dili sila makaarang sa pag-abang o pagpanag-iya og balay. 
• Ang gipaspasan nga pagkunhod sa populasyon tungod kay ang kawalay katakus sa pagbayad sa balay nakaapekto sa pagporma sa pamilya ug ang katakus sa pagpadako sa mga bata.
• Ang pagkunhod sa kalihokan sa ekonomiya ingon nga nagkadako nga porsyento sa gahum sa paggasto sa mga konsumedor gibalhin sa gasto sa pabalay.

Mga pangutana nga ikomento

• Unsa nga mga palisiya ang mahimo sa gobyerno aron makunhuran ang gasto sa balay?
• Sa unsang paagi masuportahan sa mga gobyerno ang mga batan-on aron makapanag-iya sila og mga balay?