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L'affittu nantu à a pruprietà: a crisa di l'abitazione dura

Più ghjovani sò custretti à affittà perchè ùn si ponu permette di cumprà case, ma ancu l'affittu hè diventatu sempre più caru.

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Quantumrun Foresight
October 30, 2023

Riassuntu insight

A tendenza di l'affittu nantu à a pruprietà, chjamata "Generation Rent", hè in crescita in u mondu, in particulare in e nazioni sviluppate. Stu cambiamentu, influenzatu da diversi fattori socio-ecunomichi è aggravatu da una crisa di l'alloghju, palesa un cambiamentu di e preferenze di l'alloghju di i ghjovani adulti versu l'affittu privatu è luntanu da a pruprietà di a casa è l'alloghju suciale. In particulare dopu à a Crisa Finanziaria di u 2008, ostaculi cum'è l'appruvazioni strette di l'ipoteca è l'aumentu di i prezzi di l'immubiliarii contr'à i salarii stagnanti anu impeditu l'acquistu di casa. Intantu, certi ghjovani preferiscenu u mudellu di affittu per a so flessibilità in mezu à una cultura nomade digitale crescente è l'escalada di i prezzi di l'affittu urbanu, malgradu i sfidi assuciati cum'è a furmazione di famiglia ritardata è a spesa di cunsumu sviata per via di l'alti costi di l'alloghju.

Affittu sopra u cuntestu di pussede

Generation Rent riflette i recenti sviluppi in i percorsi di l'abitazione di i ghjovani, cumprese un aumentu di l'affittu privatu è una diminuzione simultanea di a pruprietà di a casa è di l'alloghju suciale. In u Regnu Unitu, u settore di l'affittu privatu (PRS) hà sempre più allughjatu i ghjovani per periodi più longu, alimentando preoccupazioni per l'ineguaglianza di l'alloghju. Stu mudellu ùn hè micca unicu in u Regnu Unitu, però. Dopu à a Crisi Finanziaria Globale di u 2008, i prublemi per ottene a pruprietà di a casa è a scarsità di l'abitazione publica anu purtatu à prublemi simili in tutta l'Australia, a Nova Zelanda, u Canada, i Stati Uniti è a Spagna.

Sò e persone à pocu redditu chì sò più affettate da a crisa di l'alloghju. A ricerca nantu à Generation Rent s'hè focalizata soprattuttu nantu à stu fenomenu senza mette in risaltu u numeru crescente di affittuari privati à pocu redditu chì avarianu statu eligibile per l'alloghju suciale in u passatu. Tuttavia, l'affittu nantu à a pruprietà hè diventata più cumuna chè mai. Una in cinque famiglie in u Regnu Unitu hè avà in affittu privatu, è questi affittuari diventanu più ghjovani. E persone di 25 à 34 anni custituiscenu avà u 35 per centu di e famiglie in u PRS. In una sucità chì mette una prima nantu à a pruprietà di a casa, u crescente numeru di persone chì volenu è senza vuluntà affittu invece di cumprà case hè naturalmente preoccupante.

Impact disruptive

Certi pirsuni sò furzati à allughjà invece di pussede una casa perchè hè diventatu più difficiuli di ottene una ipoteka. In u passatu, i banche eranu più disposti à prestà soldi à e persone cun puntuazioni di creditu menu di perfettu. Tuttavia, dapoi a crisa finanziaria di u 2008, l'istituzioni finanziarii sò diventate assai più strette in quantu à l'applicazioni di prestitu. Stu bloccu stradale hà fattu più difficiuli per i ghjovani à cullà nantu à a scala di a pruprietà. Un altru mutivu di l'aumentu di l'affittu hè chì i prezzi di l'immubiliarii anu aumentatu più veloce di i salarii. Ancu s'è i ghjovani ponu permette una ipoteka, ùn puderanu micca pagà i rimborsi mensili. In certi cità, cum'è Londra, i prezzi di l'abitazioni anu aumentatu tantu chì ancu i salariati di u redditu mediu pugnanu per cumprà una prupietà.

L'aumentu di l'affittu hà implicazioni per u mercatu immubiliare è l'imprese. Per esempiu, a dumanda di pruprietà in affittu prubabilmente aumenterà, purtendu à tassi più alti. Ancu l'affittu di un appartamentu decentu diventerà sempre più sfida. In ogni casu, l'imprese chì currispondenu à l'affittuali, cum'è l'affittu di mobili è i servizii di mudificazione di a casa, sò prubabilmente fà bè per questa tendenza. L'affittu nantu à a pruprietà hà ancu implicazioni per a sucità. Parechje persone chì vivenu in un alloghju affittu ponu creà prublemi suciali, cum'è l'overcrowding è a criminalità. Sposta da e case spessu pò ancu fà difficultà per e persone di mette radiche in una cumunità o sentenu un sensu di appartenenza. Malgradu i sfidi, l'affittu offre alcuni vantaghji nantu à a pruprietà. Per esempiu, l'affittuari ponu facilmente spustà cum'è necessariu quandu l'opportunità di carriera è cummerciale venenu. L'affittuari anu ancu a flessibilità di vive in spazii chì altrimenti ùn si ponu permette di cumprà case.

Implicazioni più larghe di l'affittu nantu à a pruprietà

I pussibuli implicazioni di l'affittu nantu à a pruprietà ponu include:

Più ghjovani chì sceglienu di campà un stilu di vita nomade, cumpresa a transizione à a carriera freelance. A pupularità crescente di u stilu di vita di u nomadu digitale rende l'acquistu di case pocu attraente è una responsabilità invece di un attivu.
I prezzi di l'affittu cuntinueghjanu à cresce in e cità maiò, scoraggiendu l'impiegati di vultà in l'uffiziu.
I ghjovani chì sceglienu di campà cù i so genitori per periodi estesi perchè ùn ponu nè permette di affittà nè pussede una casa.
A diminuzione accelerata di a pupulazione cum'è l'incapacità di pagà l'alloghju impacta a furmazione di a famiglia è a capacità di permette di crià i zitelli.
A riduzzione di l'attività ecunomica cum'è un percentualità crescente di u putere di spesa di u cunsumadore hè deviatu à i costi di l'alloghju.