Blockchain ve správě půdy: Směrem k transparentní správě půdy

• Autor:
• jméno autora

  Quantumrun Foresight
• Února 5, 2024

Shrnutí statistik

Právní systémy často čelí mnoha sporům souvisejícím s vlastnictvím půdy, které agentury řeší zajištěním jasných závazků a vydáváním osvědčení o vlastnictví. Bohužel, zkorumpovaný systém může také vést k padělkům a duplicitním dokumentům pro stejný majetek. Technologie blockchain však může tyto problémy zmírnit a snížit potřebu důvěryhodných třetích stran, jako jsou notáři, banky a vládní agentury.

Blockchain v kontextu správy půdy

Správa katastru nemovitostí je zásadním aspektem správy půdy, který zahrnuje přípravu záznamů o právech (ROR) prostřednictvím průzkumů, mapování pozemků, evidování listin při převodech a vedení různých pozemkových záznamů. Významným problémem současného systému je fragmentace informací mezi více ministerstvy bez synchronizace, což umožňuje podvodným jednotlivcům měnit právní dokumenty. Technologie distribuované účetní knihy (DLT), jako je blockchain, řeší tento problém tím, že pro jakýkoli uzel nebo skupinu uzlů je mimořádně obtížné falšovat informace.

Několik vládních agentur implementovalo své systémy správy půdy založené na blockchainu. Například Lantmäteriet, švédský katastr nemovitostí, začal využívat technologii blockchain pro registraci pozemků a nemovitostí v roce 2017. Od roku 2016 švédský katastr nemovitostí proaktivně investuje do technologie blockchain a vyvinul platformu pro ověření konceptu založenou na blockchainu. 

Mezitím Dubajské pozemkové oddělení (DLD) také v roce 2017 spustilo „Dubajskou strategii blockchainu“. Systém blockchain používá chytrou a zabezpečenou databázi k ukládání všech smluv o majetku, včetně registrací o pronájmu, a zároveň je propojuje s dubajským úřadem pro elektřinu a vodu ( DEWA), telekomunikační systém a další účty související s majetkem. Tato elektronická platforma integruje osobní informace o nájemcích, jako jsou průkazy totožnosti Emirates a platnost víz k pobytu. Umožňuje také nájemcům provádět elektronické platby bez nutnosti šeků nebo tištěných dokumentů. Celý postup lze dokončit během několika minut odkudkoli na celém světě, což eliminuje potřebu návštěvy vládního úřadu.

Rušivý dopad

Důležité poznatky odhalila studie Jazan University (Saúdská Arábie) z roku 2022 o současném stavu a potřebách katastrů nemovitostí týkajících se blockchainu. Pro přístup k blockchainovým databázím má vlastník nemovitosti obvykle soukromý klíč v zabezpečené online peněžence. Problémy však mohou nastat, pokud dojde ke ztrátě, odcizení, nesprávnému umístění nebo zmanipulování soukromého klíče nebo peněženky uživatele třetí stranou. Potenciálním řešením je použití peněženek s více podpisy, které před dokončením transakce vyžadují ověření z minimálního počtu klíčů. Dalším řešením je soukromý blockchain systém, který umožňuje registrátorovi nebo notáři podepsat transakci.

Decentralizovaná povaha veřejných blockchainů znamená, že kapacita úložiště je omezena pouze kombinovanými síťovými počítači. Registry potřebují uchovávat listiny, jména, mapy, plány a další dokumenty, ale veřejné blockchainy nemohou uchovávat nadměrné objemy dat. Jedním z řešení je uchovávat záznamy na vyhrazeném serveru a nahrávat relevantní hashe do blockchainu. Pokud je potřeba datový záznam založený na blockchainu místo přidružených hashů, registry by mohly využít soukromý blockchain ke splnění náročnějších požadavků na ukládání dat.

Potenciálním problémem při implementaci blockchainu je však to, že technologie je složitá a hardwarové požadavky jsou značné. Pro většinu veřejných institucí může být obtížné přizpůsobit se těmto dodatečným povinnostem. Přestože by bylo možné používat servery a poskytovat software na smluvním základě, úřady registru by stále musely nést pokračující náklady na používání síťových specialistů. Náklady na údržbu sítě a odstraňování problémů by byly převedeny na poskytovatele blockchainových služeb.

Důsledky blockchainu ve správě půdy

Širší důsledky blockchainu ve správě půdy mohou zahrnovat: 

• Transparentnější systém, který umožňuje veřejný přístup k pozemkovým záznamům a transakcím a snižuje podvodné praktiky při hospodaření s půdou.
• Zjednodušené procesy registrace a převodů pozemků snížením manuální práce, zkrácením doby transakcí a minimalizací chyb. 
• Decentralizovaná a bezpečná povaha této technologie omezuje spory a chrání pozemkové záznamy před hackováním, manipulací a manipulací.
• S transparentním, bezpečným a efektivním systémem hospodaření s půdou se zahraniční investoři mohou cítit jistější při investování v zemi, což vede ke zvýšenému přílivu kapitálu a hospodářskému růstu.
• Tokenizace půdy umožňující částečné vlastnictví a dostupnější investiční příležitosti. Tato vlastnost může demokratizovat vlastnictví půdy a vést ke spravedlivějšímu rozdělení bohatství.
• Chytré smlouvy prosazující politiky udržitelného využívání půdy, zajišťující, že vlastníci půdy dodržují environmentální předpisy a přispívající k lepšímu řízení zdrojů a dlouhodobé ekologické ochraně.
• Posun k systémům správy půdy založeným na blockchainu, které vyžadují rekvalifikaci pracovní síly, vytváří poptávku po profesionálech s blockchainem a znalostmi chytrých smluv.
• Na trh s nemovitostmi vstupují mladší a rozmanitější demografické skupiny, které potenciálně mění způsoby využívání půdy a městského plánování.

Otázky k zamyšlení

• Pokud pracujete v pozemkové správě/managementu, používá vaše agentura nebo plánuje používat blockchain?
• Jak může blockchain zajistit, aby všechny transakce s pozemky byly přesné?