Blockchain in der Landverwaltung: Auf dem Weg zu einer transparenten Landverwaltung

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  Quantumrun-Vorausschau
• 5. Februar 2024

Zusammenfassung der Einblicke

Rechtssysteme sind oft mit vielen Streitigkeiten im Zusammenhang mit Landbesitz konfrontiert, die von den Behörden gelöst werden, indem sie klare Verbindlichkeiten sicherstellen und Eigentumsbescheinigungen ausstellen. Leider kann ein korruptes System auch zu Fälschungen und doppelten Dokumenten für dieselbe Immobilie führen. Allerdings kann die Blockchain-Technologie diese Probleme abmildern und den Bedarf an vertrauenswürdigen Dritten wie Notaren, Banken und Regierungsbehörden verringern.

Blockchain im Kontext der Landverwaltung

Die Grundbuchverwaltung ist ein entscheidender Aspekt der Landverwaltung und umfasst die Erstellung des Record of Right (ROR) durch Vermessungen, die Kartierung von Grundstücken, die Registrierung von Urkunden bei Übertragungen und die Führung verschiedener landbezogener Aufzeichnungen. Ein wesentliches Problem des aktuellen Systems ist die Fragmentierung von Informationen über mehrere Regierungsabteilungen hinweg ohne Synchronisierung, was es betrügerischen Personen ermöglicht, Rechtsdokumente zu ändern. Die Distributed-Ledger-Technologie (DLT) wie die Blockchain behebt dieses Problem, indem sie es für jeden Knoten oder jede Gruppe von Knoten äußerst schwierig macht, Informationen zu fälschen.

Mehrere Regierungsbehörden haben ihre Blockchain-basierten Landverwaltungssysteme implementiert. Lantmäteriet, das schwedische Grundbuchamt, begann beispielsweise 2017 mit dem Einsatz der Blockchain-Technologie für die Registrierung von Grundstücken und Immobilien. Seit 2016 investiert das schwedische Grundbuchamt proaktiv in die Blockchain-Technologie und hat eine Blockchain-basierte Proof-of-Concept-Plattform entwickelt. 

Unterdessen hat auch das Dubai Land Department (DLD) im Jahr 2017 die „Dubai Blockchain Strategy“ ins Leben gerufen. Das Blockchain-System verwendet eine intelligente, sichere Datenbank, um alle Immobilienverträge, einschließlich Mietregistrierungen, zu speichern und sie gleichzeitig mit der Dubai Electricity & Water Authority zu verbinden ( DEWA), das Telekommunikationssystem und andere immobilienbezogene Rechnungen. Diese elektronische Plattform integriert persönliche Mieterinformationen wie Emirates-Personalausweise und die Gültigkeit von Aufenthaltsvisa. Außerdem können Mieter elektronische Zahlungen tätigen, ohne dass Schecks oder gedruckte Dokumente erforderlich sind. Der gesamte Vorgang kann innerhalb weniger Minuten von überall auf der Welt durchgeführt werden, sodass kein Besuch einer Regierungsstelle erforderlich ist.

Störende Wirkung

Wichtige Erkenntnisse lieferte eine Studie der Jazan-Universität (Saudi-Arabien) aus dem Jahr 2022 über den aktuellen Zustand und die Bedürfnisse von Grundbuchämtern in Bezug auf Blockchain. Für den Zugriff auf Blockchain-Datenbanken hält der Grundstückseigentümer in der Regel einen privaten Schlüssel in einer sicheren Online-Wallet bereit. Allerdings kann es zu Problemen kommen, wenn der private Schlüssel oder das Wallet des Benutzers verloren geht, gestohlen wird, verlegt oder von Dritten manipuliert wird. Eine mögliche Lösung ist die Verwendung von Multi-Signatur-Wallets, die vor Abschluss einer Transaktion die Verifizierung einer Mindestanzahl von Schlüsseln erfordern. Eine weitere Lösung ist ein privates Blockchain-System, das es einem Registrar oder Notar ermöglicht, die Transaktion zu unterzeichnen.

Der dezentrale Charakter öffentlicher Blockchains bedeutet, dass die Speicherkapazität nur durch die kombinierten Netzwerkcomputer begrenzt ist. Register müssen Urkunden, Namen, Karten, Pläne und andere Dokumente speichern, aber öffentliche Blockchains können keine übermäßigen Datenmengen speichern. Eine Lösung besteht darin, Aufzeichnungen auf einem dedizierten Server zu führen und relevante Hashes in die Blockchain hochzuladen. Wenn anstelle zugehöriger Hashes ein Blockchain-basierter Datensatz benötigt wird, könnten Register eine private Blockchain nutzen, um die anspruchsvolleren Datenspeicheranforderungen zu erfüllen.

Eine potenzielle Herausforderung bei der Blockchain-Implementierung besteht jedoch darin, dass die Technologie kompliziert ist und die Hardwareanforderungen erheblich sind. Für die meisten öffentlichen Institutionen kann es schwierig sein, diesen zusätzlichen Verantwortlichkeiten gerecht zu werden. Obwohl der Einsatz von Servern und die Bereitstellung von Software auf vertraglicher Basis möglich wären, müssten die Registerbehörden dennoch die laufenden Kosten für den Einsatz von Netzwerkspezialisten tragen. Die Kosten für Netzwerkwartung und Fehlerbehebung würden auf Blockchain-Dienstleister übertragen.

Auswirkungen der Blockchain auf die Landverwaltung

Weitere Auswirkungen der Blockchain auf die Landverwaltung könnten sein: 

• Ein transparenteres System, das den öffentlichen Zugang zu Grundbucheinträgen und -transaktionen ermöglicht und betrügerische Praktiken bei der Landverwaltung eindämmt.
• Optimierte Grundbuch- und Übertragungsprozesse durch Reduzierung der manuellen Arbeit, Verkürzung der Transaktionszeiten und Minimierung von Fehlern. 
• Die dezentrale und sichere Natur der Technologie reduziert Streitigkeiten und schützt Grundbucheinträge vor Hackerangriffen, Manipulation und Verfälschung.
• Mit einem transparenten, sicheren und effizienten Landverwaltungssystem können ausländische Investoren zuversichtlicher sein, in einem Land zu investieren, was zu erhöhten Kapitalzuflüssen und Wirtschaftswachstum führt.
• Land-Tokenisierung, die Teileigentum und leichter zugängliche Investitionsmöglichkeiten ermöglicht. Diese Funktion kann den Landbesitz demokratisieren und zu einer gerechteren Vermögensverteilung führen.
• Intelligente Verträge setzen nachhaltige Landnutzungsrichtlinien durch, stellen sicher, dass Landbesitzer die Umweltvorschriften einhalten und tragen zu einem besseren Ressourcenmanagement und einer langfristigen ökologischen Erhaltung bei.
• Der Übergang zu Blockchain-basierten Landverwaltungssystemen erfordert eine Umschulung der Arbeitskräfte und schafft eine Nachfrage nach Fachkräften mit Blockchain- und Smart-Contract-Expertise.
• Jüngere und vielfältigere Bevölkerungsgruppen drängen auf den Immobilienmarkt und verändern möglicherweise die Landnutzungs- und Stadtplanungsmuster.

Fragen zu berücksichtigen

• Wenn Sie in der Landverwaltung/-bewirtschaftung tätig sind, nutzt Ihre Behörde Blockchain oder plant deren Einsatz?
• Wie könnte Blockchain sicherstellen, dass alle Landtransaktionen korrekt sind?