Περιηγήσεις σε κτήματα εικονικής πραγματικότητας: Η εποχή των καθηλωτικών εικονικών περιηγήσεων στο σπίτι

• Συγγραφέας:
• όνομα συγγραφέα

  Quantumrun Foresight
• Οκτώβριος 31, 2023

Περίληψη Insight

Ο τομέας των ακινήτων έχει αξιοποιήσει τις τεχνολογίες Εικονικής Πραγματικότητας (VR) και Επαυξημένης Πραγματικότητας (AR) για καθηλωτικές περιηγήσεις σε ακίνητα, που απευθύνονται σε αγοραστές από απόσταση εν μέσω της πανδημίας. Αυτή η ψηφιακή μετάβαση, που χαρακτηρίζεται από μια αύξηση 83% στις εβδομαδιαίες 3D περιηγήσεις στο Ηνωμένο Βασίλειο, προσφέρει μια οικονομικά αποδοτική, φιλική προς το περιβάλλον εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές προβολές ακινήτων. Εταιρείες όπως τα Stambol Studios με έδρα το Βανκούβερ δημιουργούν ρεαλιστικές προσομοιώσεις ιδιοκτησίας, βοηθώντας την οπτικοποίηση για πιθανούς αγοραστές. Ενώ αυτή η ψηφιακή προσέγγιση ελαχιστοποιεί την ανάγκη για φυσικές επισκέψεις σε ιστότοπους και κτηματομεσίτες, απαιτεί νέα νομικά πλαίσια για την εξασφάλιση ακριβούς αντιπροσώπευσης και προστασίας των αγοραστών.

Πλαίσιο περιήγησης σε κτήματα εικονικής πραγματικότητας

Η εικονική πραγματικότητα (VR) είναι μια διαδραστική εμπειρία που συνήθως χρησιμοποιεί μια συσκευή που τοποθετείται στο κεφάλι (HMD) που επιτρέπει στους χρήστες να προβάλλουν ένα προσομοιωμένο ψηφιακό περιβάλλον. (Όλο και περισσότερο, αυτά τα HMD συνδυάζονται με περιφερειακές συσκευές όπως έξυπνα γάντια και κοστούμια που προσφέρουν στους χρήστες μια πολυαισθητηριακή εμπειρία VR.) Στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, οι περιηγήσεις στα ακίνητα VR μπορούν να σχεδιαστούν ώστε να είναι εξίσου ελκυστικές με τις πραγματικές επισκέψεις, ενώ είναι πολύ πιο βολικό. Η εικονική πραγματικότητα μπορεί επίσης να δώσει στους αγοραστές μια πιο ρεαλιστική άποψη των ακινήτων πριν έχουν κατασκευαστεί—αυτή η εφαρμογή μπορεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν και πωλούν ακίνητα, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο εργάζονται οι αρχιτέκτονες και οι διακοσμητές εσωτερικών χώρων. 

Σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων Strutt & Parker με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο, οι εβδομαδιαίες 3D εκδρομές αυξήθηκαν κατά 83 τοις εκατό κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς τα άτομα άρχισαν να ενδιαφέρονται περισσότερο για τα ακίνητα, μερικοί συνειδητοποιώντας ότι μπορούσαν να εργάζονται από το σπίτι με πλήρη απασχόληση. Οι εικονικές περιηγήσεις έχουν ενθαρρύνει τους πελάτες να ξοδεύουν πολύ περισσότερο χρόνο και χρήμα στο ακίνητο που εξετάζουν. Τέτοια διαδικτυακά ραντεβού μειώνουν τον χρόνο μετακίνησης, είναι λιγότερο αγχωτικά και επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές να επιλέξουν ποιες λεπτομέρειες είναι απαραίτητες και ποιες όχι. Επιπλέον, οι άνθρωποι αισθάνονται όλο και πιο άνετα με τις ψηφιακές αλληλεπιδράσεις τα τελευταία χρόνια, μετατρέποντας τις περιηγήσεις στα ακίνητα VR σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ως συνήθως.

Αποδιοργανωτικός αντίκτυπος

Από το 2016, η εταιρεία VR/AR Stambol Studios με έδρα το Βανκούβερ έχει δημιουργήσει εικονικές προσομοιώσεις για αρχιτέκτονες και προγραμματιστές ακινήτων για να βοηθήσει τους πιθανούς αγοραστές να οπτικοποιήσουν και να κατανοήσουν μια πιθανή αγορά. Η εταιρεία διαπίστωσε ότι πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται τώρα να αγοράσουν ακίνητα, ακόμη και σε αυτήν την δύσκολη οικονομία, αλλά μπορεί να μην μπορούν πάντα να επισκέπτονται τις τοποθεσίες αυτοπροσώπως. Χρησιμοποιώντας την τεχνολογία VR, το Stambol μπορεί να δημιουργήσει μια απίστευτα ρεαλιστική προσομοίωση της ιδιοκτησίας που μπορεί να προβληθεί σε φορητή συσκευή ή υπολογιστή. Αυτή η υπηρεσία δίνει στους αγοραστές μια καλύτερη αίσθηση για το πώς θα μοιάζει το ακίνητο και αν είναι κατάλληλο ή όχι για αυτούς. Το Stambol μπορεί ακόμη και να δημιουργήσει ένα ψηφιακό δίδυμο μιας τοποθεσίας εργασίας αντί για πραγματικά κτίρια. 

Επιπλέον, οι ξεναγήσεις στο σπίτι VR είναι πιο οικονομικές. Η κατασκευή ενός δείγματος σουίτας διαμερισμάτων σε εμπορικό κέντρο μπορεί να κοστίσει 250,000 USD. Η ανάπτυξη και η επίπλωση ενός ολοκληρωμένου σπιτιού θα μπορούσε να είναι εκατοντάδες φορές περισσότερο και όχι φιλική προς το περιβάλλον. Με προσομοιώσεις εικονικής πραγματικότητας, ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων κοστίζει μόνο 50,000 USD για την εκ νέου δημιουργία. Για τους αρχιτέκτονες και τους σχεδιαστές εσωτερικών χώρων, οι προσομοιώσεις εικονικής πραγματικότητας παρέχουν έναν νέο τρόπο προβολής της δουλειάς τους σε πιθανούς πελάτες χωρίς να επενδύουν σε φυσικά υλικά και έπιπλα. Αυτές οι προσομοιώσεις μπορεί επίσης να διαταράξουν τον κλάδο, καθιστώντας ευκολότερο για τους αγοραστές να βρουν και να αγοράσουν ακίνητα χωρίς να χρειάζονται κτηματομεσίτη. Ωστόσο, ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι οι πραγματικές επισκέψεις μπορούν να αυξήσουν την ευχαρίστηση που αποκομίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές από την εμπειρία, καθιστώντας τους πιο πιθανό να αγοράσουν ένα ακίνητο παρά μόνο με εικονικές προσομοιώσεις.

Συνέπειες των ξεναγήσεων εικονικής πραγματικότητας

Οι ευρύτερες επιπτώσεις των περιηγήσεων εικονικής πραγματικότητας μπορεί να περιλαμβάνουν: 

• Οι εταιρείες τεχνολογίας VR/AR επεκτείνονται από τις προσομοιώσεις κατοικιών σε άλλα ακίνητα, όπως καφετέριες και εμπορικά κέντρα.
• Η αυξανόμενη χρήση κρυπτονομισμάτων για την αγορά κτημάτων VR.
• Η χρήση μη ανταλλάξιμων διακριτικών (NFT) για τη δημιουργία ψηφιακών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας περιβαλλόντων προσομοίωσης VR
• Οι αρχιτέκτονες και οι διακοσμητές εσωτερικών χώρων είναι σε θέση να δημιουργήσουν περίπλοκες ιδέες που μπορεί να μην είναι δυνατές στην πραγματική ζωή, αλλά θα επιδείξουν αποτελεσματικά τις δεξιότητες και τις δυνατότητές τους.
• Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών προτιμούν να βλέπουν κτήματα εικονικής πραγματικότητας, με αποτέλεσμα χαμηλότερες εκπομπές άνθρακα που προκαλούνται από λιγότερες μετακινήσεις και οι προγραμματιστές χτίζουν βιτρίνες.
• Χρειάζεται να θεσπιστούν νέα νομικά προηγούμενα ή νομοθεσία που να διασφαλίζει την προστασία των αγοραστών στην περίπτωση που ένα πραγματικό σπίτι δεν ταιριάζει με τις αποδόσεις εικονικής πραγματικότητας που τους παρουσιάστηκαν τη στιγμή που έγινε μια αγορά ή επένδυση σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Ερωτήσεις για σχολιασμό

• Πώς αλλιώς μπορεί η εικονική πραγματικότητα να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι θα επιλέξουν και θα αγοράσουν τα σπίτια τους;
• Έχετε χρησιμοποιήσει μέσα με δυνατότητα 3D ή VR για να εξερευνήσετε πιθανές αγορές ακινήτων; Πώς θα περιγράφατε την εμπειρία σας;