Ενοικίαση λόγω ιδιοκτησίας: Μαίνεται η στεγαστική κρίση

• Συγγραφέας:
• όνομα συγγραφέα

  Quantumrun Foresight
• Οκτώβριος 30, 2023

Περίληψη Insight

Η τάση της ενοικίασης έναντι της ιδιοκτησίας, που ονομάζεται «Ενοικίαση γενιάς», αναπτύσσεται παγκοσμίως, ειδικά στις ανεπτυγμένες χώρες. Αυτή η μετατόπιση, επηρεασμένη από διάφορους κοινωνικοοικονομικούς παράγοντες και επιδεινούμενη από μια στεγαστική κρίση, αποκαλύπτει μια αλλαγή στις προτιμήσεις στέγασης των νεαρών ενηλίκων προς την ιδιωτική ενοικίαση και μακριά από την ιδιοκτησία κατοικίας και την κοινωνική στέγαση. Ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση του 2008, εμπόδια όπως οι αυστηρές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων και η άνοδος των τιμών των ακινήτων έναντι των στάσιμων μισθών έχουν αποτρέψει τις αγορές κατοικιών. Εν τω μεταξύ, ορισμένοι νέοι προτιμούν το μοντέλο ενοικίασης για την ευελιξία του εν μέσω μιας αυξανόμενης ψηφιακής νομαδικής κουλτούρας και των κλιμακούμενων τιμών των αστικών ενοικίων, παρά τις σχετικές προκλήσεις όπως η καθυστερημένη δημιουργία οικογένειας και η εκτροπή των καταναλωτικών δαπανών λόγω του υψηλού κόστους στέγασης.

Ενοικίαση λόγω ιδιοκτησίας

Το Generation Rent αντανακλά τις πρόσφατες εξελίξεις στα μονοπάτια στέγασης των νέων, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της ιδιωτικής ενοικίασης και της ταυτόχρονης πτώσης της ιδιοκτησίας κατοικίας και της κοινωνικής στέγασης. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ο ιδιωτικός-ενοικιαζόμενος τομέας (PRS) στεγάζει όλο και περισσότερο νέους για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα, τροφοδοτώντας τις ανησυχίες για τις ανισότητες στέγασης. Ωστόσο, αυτό το μοτίβο δεν είναι μοναδικό στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μετά την Παγκόσμια Οικονομική Κρίση του 2008, τα προβλήματα στην απόκτηση ιδιοκτησίας σπιτιού και η έλλειψη δημόσιας στέγης έχουν οδηγήσει σε παρόμοια ζητήματα σε όλη την Αυστραλία, τη Νέα Ζηλανδία, τον Καναδά, τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ισπανία. 

Είναι τα άτομα με χαμηλό εισόδημα που πλήττονται περισσότερο από τη στεγαστική κρίση. Η έρευνα για το Generation Rent επικεντρώθηκε κυρίως σε αυτό το φαινόμενο χωρίς να τονίσει τον αυξανόμενο αριθμό ιδιωτών ενοικιαστών χαμηλού εισοδήματος που θα ήταν επιλέξιμοι για κοινωνική στέγαση στο παρελθόν. Ωστόσο, η ενοικίαση από την ιδιοκτησία γίνεται πιο συνηθισμένη από ποτέ. Ένα στα πέντε νοικοκυριά στο Ηνωμένο Βασίλειο νοικιάζει πλέον ιδιωτικά, και αυτοί οι ενοικιαστές γίνονται νεότεροι. Τα άτομα ηλικίας 25 έως 34 ετών αποτελούν πλέον το 35 τοις εκατό των νοικοκυριών στην PRS. Σε μια κοινωνία που βάζει πριμοδότηση στην ιδιοκτησία σπιτιού, ο αυξανόμενος αριθμός των ανθρώπων που θέλοντας και μη νοικιάζουν αντί να αγοράζουν σπίτια είναι φυσικά ανησυχητικός.

Αποδιοργανωτικός αντίκτυπος

Μερικοί άνθρωποι αναγκάζονται να νοικιάσουν αντί να έχουν σπίτι επειδή έχει γίνει πιο δύσκολο να αποκτήσουν υποθήκη. Στο παρελθόν, οι τράπεζες ήταν πιο πρόθυμες να δανείσουν χρήματα σε άτομα με λιγότερο από τέλεια πιστωτικά σκορ. Ωστόσο, από την οικονομική κρίση του 2008, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν γίνει πολύ πιο αυστηρά όσον αφορά τις αιτήσεις δανείων. Αυτό το οδόφραγμα έχει καταστήσει πιο δύσκολο για τους νέους να ανέβουν στη σκάλα της ιδιοκτησίας. Ένας άλλος λόγος για την αύξηση των ενοικίων είναι ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τους μισθούς. Ακόμα κι αν οι νέοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο, μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά τις μηνιαίες αποπληρωμές. Σε ορισμένες πόλεις, όπως το Λονδίνο, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί τόσο πολύ που ακόμη και οι μεσαίο εισόδημα δυσκολεύονται να αγοράσουν ένα ακίνητο. 

Η αύξηση των ενοικίων έχει επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και τις επιχειρήσεις. Για παράδειγμα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα πιθανότατα θα αυξηθεί, οδηγώντας σε υψηλότερα ποσοστά. Ακόμη και η ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος θα γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις που απευθύνονται σε ενοικιαστές, όπως η ενοικίαση επίπλων και οι υπηρεσίες μετακόμισης σπιτιών, είναι πιθανό να τα πάνε καλά λόγω αυτής της τάσης. Η ενοικίαση έναντι της ιδιοκτησίας έχει επίσης επιπτώσεις στην κοινωνία. Πολλοί άνθρωποι που ζουν σε ενοικιαζόμενα καταλύματα μπορούν να δημιουργήσουν κοινωνικά προβλήματα, όπως ο συνωστισμός και η εγκληματικότητα. Η συχνή μετακόμιση από τα σπίτια μπορεί επίσης να δυσκολέψει τους ανθρώπους να αφήσουν τις ρίζες τους σε μια κοινότητα ή να αισθανθούν ότι ανήκουν. Παρά τις προκλήσεις, η ενοικίαση προσφέρει ορισμένα πλεονεκτήματα έναντι της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές μπορούν εύκολα να μετακινηθούν ανάλογα με τις ανάγκες, όταν προκύπτουν ευκαιρίες καριέρας και επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι ενοικιαστές έχουν επίσης την ευελιξία να ζουν σε περιοχές στις οποίες διαφορετικά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν σπίτια. 

Ευρύτερες επιπτώσεις της ενοικίασης έναντι της ιδιοκτησίας

Οι πιθανές συνέπειες της ενοικίασης έναντι της ιδιοκτησίας μπορεί να περιλαμβάνουν: 

• Περισσότεροι νέοι επιλέγουν να ζήσουν έναν νομαδικό τρόπο ζωής, συμπεριλαμβανομένης της μετάβασης σε ελεύθερους επαγγελματίες. Η αυξανόμενη δημοτικότητα του ψηφιακού τρόπου ζωής των νομάδων καθιστά την αγορά κατοικιών μη ελκυστική και μια υποχρέωση αντί για περιουσιακό στοιχείο.
• Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να κλιμακώνονται στις μεγάλες πόλεις, αποθαρρύνοντας τους εργαζόμενους να επιστρέψουν στο γραφείο.
• Οι νέοι επιλέγουν να ζήσουν με τους γονείς τους για μεγάλα χρονικά διαστήματα επειδή δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα ούτε να νοικιάσουν ούτε να έχουν σπίτι. 
• Επιταχυνόμενη μείωση του πληθυσμού, καθώς η ανικανότητα να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση επηρεάζει τη δημιουργία οικογένειας και την ικανότητα να αντέξουν οικονομικά την ανατροφή των παιδιών.
• Η μειωμένη οικονομική δραστηριότητα καθώς ένα αυξανόμενο ποσοστό της καταναλωτικής δύναμης δαπανών εκτρέπεται στο κόστος στέγασης.

Ερωτήσεις για σχολιασμό

• Ποιες πολιτικές μπορεί να προωθήσει η κυβέρνηση για τη μείωση του κόστους στέγασης;
• Πώς μπορούν οι κυβερνήσεις να υποστηρίξουν τους νέους ώστε να μπορούν να έχουν σπίτια;