Metaverse real estate: ¿Por qué la gente paga millones por propiedades virtuales?

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  Previsión Quantumrun
• 7 de noviembre.

Resumen de información

Los mundos virtuales se están transformando en bulliciosos centros de comercio digital, donde comprar terrenos virtuales se está volviendo tan común como en el mundo real. Si bien esta tendencia abre puertas a oportunidades únicas en creatividad y comercio, también presenta un nuevo conjunto de riesgos, distintos de los del sector inmobiliario tradicional. El creciente interés en la propiedad virtual sugiere un cambio en los valores sociales hacia los activos digitales, dando forma a nuevas comunidades y dinámicas de mercado.

Contexto inmobiliario del metaverso

Los mundos virtuales se están convirtiendo en áreas de bullicioso comercio digital, con miles de transacciones que ocurren diariamente, que van desde arte digital hasta ropa y accesorios para avatares. Además, los inversores están mostrando un gran interés en adquirir terrenos digitales dentro del metaverso, una medida destinada a ampliar su cartera de activos digitales. El metaverso, término utilizado para describir entornos digitales inmersivos, permite a los usuarios participar en diversas actividades, como jugar y asistir a conciertos virtuales.

El concepto de metaverso a menudo se ve como una evolución de juegos de mundo abierto como World of Warcraft y Sims, que ganó popularidad en las décadas de 1990 y 2000. Sin embargo, el metaverso moderno se distingue por integrar tecnologías avanzadas como blockchain, con un énfasis notable en tokens no fungibles (NFT) y el uso de cascos de realidad virtual y aumentada (VR/AR). Esta integración marca un cambio significativo de las experiencias de juego tradicionales a espacios digitales económicamente interactivos.

Un evento notable en el desarrollo del metaverso ocurrió en octubre de 2021 cuando Facebook anunció su cambio de marca a Meta, lo que indica un enfoque estratégico en el desarrollo del metaverso. Tras este anuncio, el valor de los bienes raíces digitales en el metaverso se disparó, con incrementos que oscilaron entre el 400 y el 500 por ciento. Este aumento en el valor provocó un frenesí entre los inversores, y algunas islas privadas virtuales alcanzaron precios de hasta 15,000 dólares. Para 2022, según la firma de bienes raíces digitales Republic Realm, la transacción de propiedad virtual más cara alcanzó la asombrosa cifra de 4.3 millones de dólares por una parcela de tierra en Sandbox, uno de los principales metaversos basados ​​en blockchain.

Impacto disruptivo

En 2021, la empresa de inversión digital Token.com, con sede en Toronto, fue noticia con la compra de un terreno en la plataforma Decentraland por más de 2 millones de dólares. El valor de estas propiedades virtuales está influenciado por su ubicación y el nivel de actividad en el área circundante. Por ejemplo, en Sandbox, un destacado mundo virtual, un inversor pagó 450,000 dólares para convertirse en vecino de la mansión virtual del rapero Snoop Dogg. 

Ser propietario de un terreno virtual ofrece oportunidades únicas para la creatividad y el comercio. Los compradores pueden comprar terrenos directamente en plataformas como Decentraland y Sandbox o a través de desarrolladores. Una vez adquiridas, los propietarios tienen la libertad de construir y mejorar sus propiedades virtuales, incluida la construcción de viviendas, la adición de elementos decorativos o la renovación de espacios para aumentar la interactividad. Al igual que los bienes raíces físicos, las propiedades virtuales han mostrado una apreciación significativa de su valor. Por ejemplo, las islas virtuales en Sandbox, que inicialmente tenían un precio de 15,000 dólares, se dispararon a 300,000 dólares en sólo un año, lo que demuestra el potencial de obtener importantes beneficios financieros.

A pesar de la creciente popularidad y valoración de los bienes raíces virtuales, algunos expertos inmobiliarios siguen siendo escépticos. Su principal preocupación es la falta de activos tangibles en estas transacciones. Dado que la inversión se realiza en una propiedad virtual, no vinculada a un terreno físico, su valor surge en gran medida de su papel en una comunidad virtual más que de los fundamentos inmobiliarios tradicionales. Esta perspectiva sugiere que, si bien los bienes raíces virtuales ofrecen oportunidades novedosas para la participación comunitaria y la expresión creativa, también pueden conllevar riesgos diferentes en comparación con las inversiones inmobiliarias tradicionales. 

Implicaciones para las propiedades inmobiliarias del metaverso

Las implicaciones más amplias para las propiedades inmobiliarias del metaverso pueden incluir:

• Una creciente conciencia social y aceptación de la compra y el comercio de activos digitales vinculados a varios metaversos.
• Un aumento en las comunidades de metaverso de blockchain que vienen con sus propios desarrolladores, propietarios, agentes inmobiliarios y equipos de marketing.
• Más personas invierten en bienes raíces virtuales y poseen varios tipos de propiedades virtuales, como clubes, restaurantes y salas de conciertos.
• Gobiernos, instituciones financieras y otras entidades importantes que compran su terreno correspondiente en el metaverso, como ayuntamientos y bancos.
• Instituciones postsecundarias que crean cursos educativos sobre la compra y gestión de activos e inmuebles digitales.
• Los gobiernos aprueban cada vez más leyes que rigen la creación, venta y tributación de activos digitales.

Preguntas a considerar

• ¿Qué otros posibles activos pueden poseer o desarrollar las personas junto con los bienes raíces digitales?
• ¿Cuáles son las limitaciones potenciales de poseer un inmueble metaverso?