Blockchain en la administración del territorio: hacia una gestión territorial transparente

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  Previsión Quantumrun
• Febrero 5, 2024

Resumen de información

Los sistemas legales a menudo enfrentan muchas disputas relacionadas con la propiedad de la tierra, que las agencias manejan garantizando responsabilidades claras y emitiendo certificados de título. Desafortunadamente, un sistema corrupto también puede dar lugar a falsificaciones y duplicados de documentos para la misma propiedad. Sin embargo, la tecnología blockchain puede mitigar estos problemas y reducir la necesidad de recurrir a terceros de confianza, como notarios, bancos y agencias gubernamentales.

Blockchain en el contexto de la administración de tierras

La gestión del registro de tierras es un aspecto crucial de la gobernanza de la tierra, que comprende la preparación del registro de derechos (ROR) mediante encuestas, mapeo de parcelas, registro de títulos durante las transferencias y mantenimiento de diversos registros relacionados con la tierra. Un problema importante del sistema actual es la fragmentación de la información entre múltiples departamentos gubernamentales sin sincronización, lo que permite a personas fraudulentas alterar documentos legales. La tecnología de contabilidad distribuida (DLT), como blockchain, aborda este problema al hacer que sea extremadamente difícil para cualquier nodo o grupo de nodos falsificar información.

Varias agencias gubernamentales han implementado sus sistemas de gestión de tierras basados ​​en blockchain. Por ejemplo, Lantmäteriet, el registro de la propiedad de Suecia, comenzó a emplear la tecnología blockchain para el registro de tierras y propiedades en 2017. Desde 2016, el registro de la propiedad sueco ha invertido de manera proactiva en la tecnología blockchain y ha desarrollado una plataforma de prueba de concepto basada en blockchain. 

Mientras tanto, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) también lanzó la 'Estrategia Blockchain de Dubai' en 2017. El sistema blockchain utiliza una base de datos inteligente y segura para almacenar todos los contratos de propiedad, incluidos los registros de arrendamiento, mientras los conecta con la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai ( DEWA), el sistema de telecomunicaciones y otras facturas relacionadas con la propiedad. Esta plataforma electrónica integra información personal del inquilino, como tarjetas de identidad de Emirates y validez de la visa de residencia. También permite a los inquilinos realizar pagos electrónicos sin necesidad de cheques ni documentos impresos. Todo el procedimiento se puede completar en cuestión de minutos desde cualquier lugar del mundo, eliminando la necesidad de visitar una oficina gubernamental.

Impacto disruptivo

Un estudio de 2022 de la Universidad de Jazan (Arabia Saudita) reveló información importante sobre la condición actual y las necesidades de los registros de la propiedad con respecto a blockchain. Para acceder a las bases de datos de blockchain, el propietario de la propiedad suele tener una clave privada en una billetera en línea segura. Sin embargo, pueden surgir problemas si un tercero pierde, roba, extravía o manipula la clave privada o la billetera del usuario. Una posible solución es utilizar billeteras con múltiples firmas que requieran la verificación de una cantidad mínima de claves antes de que se complete una transacción. Otra solución es un sistema blockchain privado que permite a un registrador o notario aprobar la transacción.

La naturaleza descentralizada de las cadenas de bloques públicas significa que la capacidad de almacenamiento está limitada únicamente por las computadoras de la red combinadas. Los registros necesitan almacenar escrituras, nombres, mapas, planos y otros documentos, pero las cadenas de bloques públicas no pueden contener volúmenes excesivos de datos. Una solución es mantener registros en un servidor dedicado y cargar hashes relevantes en la cadena de bloques. Si se necesita un registro de datos basado en blockchain en lugar de hashes asociados, los registros podrían utilizar una blockchain privada para cumplir con los requisitos de almacenamiento de datos más exigentes.

Sin embargo, un desafío potencial en la implementación de blockchain es que la tecnología es compleja y los requisitos de hardware sustanciales. Puede resultar difícil para la mayoría de las instituciones públicas asumir estas responsabilidades adicionales. Aunque se podrían emplear servidores y proporcionar software sobre una base contractual, las autoridades de registro aún tendrían que asumir los costos continuos de utilizar especialistas en redes. Los gastos de mantenimiento de la red y resolución de problemas se transferirían a los proveedores de servicios blockchain.

Implicaciones de blockchain en la administración de tierras

Las implicaciones más amplias de blockchain en la administración de tierras pueden incluir: 

• Un sistema más transparente, que permita el acceso público a los registros y transacciones de tierras y reduzca las prácticas fraudulentas en la gestión de tierras.
• Simplificó los procesos de registro y transferencia de tierras al reducir el trabajo manual, disminuir los tiempos de transacción y minimizar los errores. 
• La naturaleza descentralizada y segura de la tecnología reduce las disputas y protege los registros de tierras contra la piratería, la manipulación y la manipulación.
• Con un sistema de gestión de tierras transparente, seguro y eficiente, los inversores extranjeros pueden sentirse más seguros al invertir en un país, lo que genera mayores entradas de capital y crecimiento económico.
• La tokenización de la tierra permite la propiedad fraccionada y oportunidades de inversión más accesibles. Esta característica puede democratizar la propiedad de la tierra y conducir a una distribución más equitativa de la riqueza.
• Contratos inteligentes que hacen cumplir políticas de uso sostenible de la tierra, garantizan que los propietarios cumplan con las regulaciones ambientales y contribuyen a una mejor gestión de los recursos y la preservación ecológica a largo plazo.
• El cambio a sistemas de gestión de tierras basados ​​en blockchain requiere recapacitación de la fuerza laboral, lo que crea una demanda de profesionales con experiencia en blockchain y contratos inteligentes.
• Un grupo demográfico más joven y diverso ingresa al mercado inmobiliario, alterando potencialmente el uso del suelo y los patrones de planificación urbana.

Preguntas a considerar

• Si trabaja en administración/gestión de tierras, ¿su agencia utiliza o planea utilizar blockchain?
• ¿Cómo podría blockchain garantizar que todas las transacciones de tierras sean precisas?