Quantumrun

PILDIKrediit:

iStock

Üürimine üle omamise: eluasemekriis möllab edasi

Üha enam noori on sunnitud üürima, sest nad ei jaksa kodu osta, kuid isegi üürimine läheb järjest kallimaks.

Autor:
autori nimi
Quantumrun Foresight
Oktoober 30, 2023

Ülevaate kokkuvõte

Trend rentida omamise asemel, nimega "Generation Rent", levib kogu maailmas, eriti arenenud riikides. See nihe, mida mõjutavad mitmesugused sotsiaal-majanduslikud tegurid ja mida süvendab eluasemekriis, näitab noorte täiskasvanute eluasemeeelistuste muutumist erasektori üürimise suunas ning koduomandist ja sotsiaalkorteritest eemale. Eriti pärast 2008. aasta finantskriisi on tõkked, nagu ranged hüpoteeklaenude heakskiitmised ja kinnisvarahindade hüppeliselt tõusvad palgad, takistanud koduostmist. Samal ajal eelistavad mõned noored üürimudelit selle paindlikkuse tõttu keset kasvavat digitaalset nomaadide kultuuri ja tõusvaid linna üürihindu, hoolimata sellega seotud probleemidest, nagu pereloomise hilinemine ja kõrgetest eluasemekuludest tingitud tarbimiskulutused.

Konteksti omamise üle rentimine

Generation Rent kajastab hiljutisi arenguid noorte eluasemevalikus, sealhulgas erasektori üürimise suurenemist ning samaaegset koduomandi ja sotsiaalkorterite arvu vähenemist. Ühendkuningriigis on erasektori üürisektor (PRS) üha enam majutanud noori pikemaks perioodiks, tekitades muret eluaseme ebavõrdsuse pärast. See muster ei ole aga Ühendkuningriigis ainulaadne. Pärast 2008. aasta ülemaailmset finantskriisi on koduomandi saamisega seotud probleemid ja riiklike eluasemete nappus toonud kaasa sarnaseid probleeme kogu Austraalias, Uus-Meremaal, Kanadas, Ameerika Ühendriikides ja Hispaanias.

Kõige enam mõjutab eluasemekriis madala sissetulekuga inimesi. Põlvkonnaüüri uuringud on enamasti keskendunud sellele nähtusele, rõhutamata kasvavat madala sissetulekuga eraüürnike arvu, kellel oleks varem olnud õigus saada sotsiaalkorterit. Sellegipoolest on omamise üle rentimine muutumas tavalisemaks kui kunagi varem. Üks viiest Ühendkuningriigi leibkonnast üürib nüüd eraviisiliselt ja need üürnikud muutuvad nooremaks. 25–34-aastased inimesed moodustavad praegu 35 protsenti PRSi leibkondadest. Ühiskonnas, mis paneb kodu omandamise eelise, on loomulikult murettekitav nende inimeste arvu suurenemine, kes meeleldi ja tahtmatult üürivad kodu ostmise asemel.

Häiriv mõju

Mõned inimesed on sunnitud pigem üürima kui omama maja, sest hüpoteegi saamine on muutunud keerulisemaks. Varem olid pangad rohkem valmis laenama raha inimestele, kelle krediidiskoor ei olnud täiuslik. Alates 2008. aasta finantskriisist on finantsasutused aga muutunud laenutaotluste suhtes palju karmimaks. See teetõke on muutnud noortel kinnisvararedelile pääsemise keerulisemaks. Üürihinna tõusu põhjus on ka see, et kinnisvarahinnad on tõusnud kiiremini kui palgad. Isegi kui noored saavad endale hüpoteeklaenu lubada, ei pruugi nad igakuiseid tagasimakseid tasuda. Mõnes linnas, näiteks Londonis, on eluasemehinnad nii palju tõusnud, et isegi keskmise sissetulekuga inimestel on kinnisvara ostmisega raskusi.

Üürihinna tõus mõjutab kinnisvaraturgu ja ettevõtteid. Näiteks suureneb tõenäoliselt nõudlus üüripindade järele, mis toob kaasa kõrgemad määrad. Isegi korraliku korteri üürimine muutub üha keerulisemaks. Selle trendi tõttu läheb aga tõenäoliselt hästi ettevõtetel, mis teenindavad üürnikke, nagu mööblirent ja kolimisteenused. Omamise asemel üürimine avaldab mõju ka ühiskonnale. Paljud üüripinnal elavad inimesed võivad tekitada sotsiaalseid probleeme, nagu ülerahvastatus ja kuritegevus. Sage kodust välja kolimine võib samuti raskendada inimestel kogukonda juurdlema või ühtekuuluvustunnet. Vaatamata väljakutsetele pakub rentimine omamise ees mõningaid eeliseid. Näiteks saavad üürnikud hõlpsasti kolida vastavalt vajadusele, kui tulevad karjääri- ja ärivõimalused. Üürnikel on ka paindlikkus elada piirkondades, kus nad muidu ei saa endale lubada kodude ostmist.

Üürimise laiemad tagajärjed omamisele

Üürile üle omamise võimalikud tagajärjed võivad hõlmata järgmist:

Rohkem noori valib rändava elustiili, sealhulgas vabakutselisele karjäärile ülemineku. Digitaalse nomaadi elustiili kasvav populaarsus muudab kodude ostmise ebameeldivaks ja vara asemel kohustuseks.
Üürihinnad tõusevad jätkuvalt suuremates linnades, mis ei lase töötajatel kontorisse tagasi pöörduda.
Noored, kes otsustavad elada koos vanematega pikemaks perioodiks, kuna nad ei saa endale lubada üürida ega oma kodu.
Rahvastiku kiirenenud kahanemine, kuna suutmatus endale lubada eluaset mõjutab pere loomist ja laste kasvatamise võimalust.
Majandustegevuse vähenemine kui kasvav protsent tarbija ostujõust suunatakse eluasemekuludesse.