Plokiahel maahalduses: läbipaistva maahalduse poole

• Autor:
• autori nimi

  Quantumrun Foresight
• Veebruar 5, 2024

Ülevaate kokkuvõte

Õigussüsteemid seisavad sageli silmitsi paljude maaomandiga seotud vaidlustega, mida asutused lahendavad, tagades selged kohustused ja väljastades omandiõigustunnistusi. Paraku võib korrumpeerunud süsteem kaasa tuua ka sama kinnisvara võltsimise ja dokumentide dubleerimise. Plokiahela tehnoloogia võib aga neid probleeme leevendada ja vähendada vajadust usaldusväärsete kolmandate osapoolte järele, nagu notarid, pangad ja valitsusasutused.

Plokiahel maahalduse kontekstis

Kinnistusregistri haldamine on maavalitsemise ülioluline aspekt, mis hõlmab õigusakti (ROR) koostamist uuringute, maatükkide kaardistamise, võõrandamisaktide registreerimise ja erinevate maaga seotud dokumentide pidamise kaudu. Praeguse süsteemi oluline probleem on teabe killustatus mitme valitsusasutuse vahel ilma sünkroonimiseta, mis võimaldab petturitel juriidilisi dokumente muuta. Hajutatud pearaamatu tehnoloogia (DLT), nagu plokiahel, lahendab selle probleemi, muutes mis tahes sõlme või sõlmede rühma jaoks teabe võltsimise äärmiselt keeruliseks.

Mitmed valitsusasutused on juurutanud oma plokiahelapõhised maakorraldussüsteemid. Näiteks Rootsi kinnistusamet Lantmäteriet hakkas plokiahela tehnoloogiat kasutama maade ja kinnisvara registreerimisel 2017. aastal. Alates 2016. aastast on Rootsi kinnistusamet ennetavalt investeerinud plokiahela tehnoloogiasse ja arendanud plokiahelal põhinevat kontseptsiooni tõendamise platvormi. 

Samal ajal käivitas Dubai maaosakond (DLD) 2017. aastal ka Dubai plokiahela strateegia. Plokiahela süsteem kasutab nutikat ja turvalist andmebaasi, et salvestada kõik kinnisvaralepingud, sealhulgas liisingu registreerimised, ühendades need samal ajal Dubai elektri- ja veeametiga ( DEWA), telekommunikatsioonisüsteemi ja muid kinnisvaraga seotud arveid. See elektrooniline platvorm integreerib üürnike isikliku teabe, näiteks Emiratesi isikutunnistused ja elamisloa viisa kehtivuse. Samuti võimaldab see üürnikel teha elektroonilisi makseid ilma tšekke või trükitud dokumente nõudmata. Kogu protseduuri saab lõpule viia mõne minutiga kõikjal maailmas, välistades vajaduse külastada valitsusasutust.

Häiriv mõju

Olulisi teadmisi näitas 2022. aastal Jazani ülikooli (Saudi Araabia) uuring kinnistusregistrite praeguse seisukorra ja vajaduste kohta seoses plokiahelaga. Plokiahela andmebaasidele juurdepääsuks hoiab kinnisvara omanik tavaliselt privaatvõtit turvalises veebirahakotis. Probleemid võivad aga tekkida siis, kui kasutaja privaatvõti või rahakott kaob, varastatakse, on valesti paigutatud või kolmanda osapoole poolt rikutud. Võimalik lahendus on mitme allkirjaga rahakottide kasutamine, mis nõuavad enne tehingu lõpuleviimist kontrollimist minimaalse arvu võtmetega. Teine lahendus on privaatne plokiahela süsteem, mis võimaldab registripidajal või notaril tehingu allkirjastada.

Avalike plokiahelate detsentraliseeritud olemus tähendab, et salvestusmahtu piiravad ainult ühendatud võrguarvutid. Registrid peavad salvestama toiminguid, nimesid, kaarte, plaane ja muid dokumente, kuid avalikud plokiahelad ei suuda hoida liigseid andmemahtusid. Üks lahendus on hoida arvestust spetsiaalses serveris ja laadida plokiahelasse üles asjakohased räsid. Kui seotud räside asemel on vaja plokiahelapõhist andmekirjet, võivad registrid kasutada nõudlikumate andmesalvestusnõuete täitmiseks privaatset plokiahelat.

Võimalik väljakutse plokiahela rakendamisel on aga see, et tehnoloogia on keeruline ja riistvaranõuded on suured. Enamikul avalik-õiguslikest asutustest võib nende lisakohustuste täitmine olla keeruline. Kuigi servereid saab kasutada ja tarkvara pakkuda lepingu alusel, peaksid registriasutused siiski kandma võrguspetsialistide kasutamise jooksvaid kulusid. Võrgu hoolduse ja tõrkeotsingu kulud kantakse üle plokiahela teenusepakkujatele.

Plokiahela mõju maakorraldusele

Plokiahela laiemad tagajärjed maahalduses võivad hõlmata järgmist: 

• Läbipaistvam süsteem, mis võimaldab üldsuse juurdepääsu maaregistritele ja tehingutele ning vähendab pettusi maakorralduses.
• Maa registreerimis- ja võõrandamisprotsessid on sujuvamad, vähendades käsitsi tööd, lühendades tehinguaega ja minimeerides vigu. 
• Tehnoloogia detsentraliseeritud ja turvaline olemus vähendab vaidlusi ja kaitseb maakirjeid häkkimise, manipuleerimise ja rikkumiste eest.
• Läbipaistva, turvalise ja tõhusa maahaldussüsteemiga võivad välisinvestorid end riiki investeerides kindlamalt tunda, mis toob kaasa suurema kapitali sissevoolu ja majanduskasvu.
• Maa märgistamine, mis võimaldab osaomandit ja juurdepääsetavamaid investeerimisvõimalusi. See omadus võib demokratiseerida maaomandit ja viia rikkuse õiglasema jaotamiseni.
• Arukad lepingud, mis jõustavad säästva maakasutuse poliitikat, tagavad, et maaomanikud järgivad keskkonnaeeskirju ning aitavad kaasa ressursside paremale majandamisele ja pikaajalisele ökoloogilisele säilitamisele.
• Üleminek plokiahelapõhistele maahaldussüsteemidele, mis nõuavad tööjõu ümberõpet, luues nõudluse plokiahela ja nutikate lepingute kogemustega professionaalide järele.
• Noorem ja mitmekesisem demograafia siseneb kinnisvaraturule, mis võib muuta maakasutust ja linnaplaneerimise mustreid.

Küsimused, mida kaaluda

• Kui töötate maahalduse/halduse alal, kas teie agentuur kasutab või kavatseb kasutada plokiahelat?
• Kuidas saaks plokiahel tagada, et kõik maatehingud on täpsed?