Etxebizitzen prezioak erori egiten dira 3D inprimaketak eta maglev-ek eraikuntza iraultzen duten heinean: Future of Cities P3

Heldu bilakatzeko borrokan ari diren milenialentzako oztopo handienetako bat etxebizitza baten jabe izateak duen kostu lehergarria da, bereziki bizi nahi duten lekuetan: hiriak.

2016tik aurrera, nire jaioterrian, Toronto, Kanadan, etxe berri baten batez besteko prezioa da orain milioi bat dolar baino gehiago; Bien bitartean, etxebizitza baten batez besteko prezioa 500,000 $-tik gora doa. Mundu osoko hirietan etxebizitzen lehen erosleek antzeko eranskailuen kolpeak jasaten ari dira, neurri handi batean lurren prezioen hazkuntzak eta urbanizazioaren gorakada izugarriak bultzatuta. lehenengo zatia Hirien Etorkizuna sail honetakoa. 

Baina ikus ditzagun etxebizitzen prezioak banan-banan zergatik doazen eta, ondoren, azter ditzagun 2030eko hamarkadaren amaierarako etxebizitza zikinkeria merke egiteko ezarrita dauden teknologia berriak. 

Etxebizitzen prezioen inflazioa eta zergatik egiten duten gutxi gobernuek

Etxebizitzen prezioari dagokionez, ez da harritzekoa izan behar eranskailuen shockaren gehiengoa lurren baliotik etortzea benetako etxebizitza-unitatea baino. Eta lurraren balioa zehazten duten faktoreei dagokienez, biztanleriaren dentsitatea, aisialdi, zerbitzu eta ekipamenduekiko hurbiltasuna eta inguruko azpiegituren maila gehienek baino altuagoak dira, hiri-komunitateetan kontzentrazio handiagoetan aurkitzen diren faktoreak. 

Baina are faktore handiagoa lurren balioa bultzatzen duen eremu zehatz bateko etxebizitza-eskaera orokorra da. Eta eskaera hori da gure etxebizitzen merkatua gehiegi berotzea eragiten duena. Kontuan izan 2050erako, ia 70 ehuneko munduko hirietan biziko da, %90 Ipar Amerikan eta Europan. Jendea hirietara hurbiltzen ari da, hiriko bizimodura. Eta familia ugariak ez ezik, pertsona bakarrekoak eta seme-alabarik gabeko bikoteak ere hiri-etxeen bila dabiltza, etxebizitza-eskaera hori are eta gehiago areagotuz. 

Jakina, hori guztia ez litzateke arazorik izango hiriek gero eta handiagoa den eskaera horri erantzuteko gai izango balira. Zoritxarrez, gaur egun Lurreko hiririk ez da nahikoa azkar etxebizitza berri eraikitzen horretarako, eta, hortaz, eskaintzaren eta eskariaren ekonomiaren oinarrizko mekanismoek etxebizitzaren prezioen hamarkadetako hazkundea sustatzen dute. 

Jakina, jendeari —botoemaileei— ez zaie asko gustatzen etxebizitzak ordaindu ezin izatea. Horregatik, mundu osoko gobernuek diru-laguntza eskem ezberdinekin erantzun dute diru-sarrera baxuagoko pertsonei maileguak bermatzen laguntzeko (ahem, 2008-9) edo lehen etxebizitza erostean zerga hobariak lortzeko. Pentsamenduaren arabera, jendeak etxebizitzak erosiko lituzke dirua izango balu edo etxebizitza horiek erosteko maileguak onartuko balituzte. 

Hau BS da. 

Berriz ere, etxebizitzen prezioen hazkunde ero horren guztiaren arrazoia etxebizitza eskasia (eskaintza) da, erosi nahi dituen jende kopuruarekin (eskaria) alderatuta. Jendeari maileguetarako sarbidea emateak ez du azpian dagoen errealitate honi aurre egiten. 

Pentsa: denek milioi erdi dolar hipoteka-maileguetarako sarbidea lortzen badute eta gero etxebizitza mugatu kopuru bera lortzeko lehiatzen badute, egingo duten guztia erosteko dauden etxebizitza gutxien eskaintza gerra sortzea izango da. Horregatik, hirien erdiguneko etxe txikiek eskatutako prezioa ehuneko 50 eta 200 baino gehiago sar dezakete. 

Gobernuek badakite hori. Baina badakite, halaber, etxeen jabe diren hautesleen ehuneko handiagoak nahiago duela euren etxeak urtez urte haien balioa igotzen ikustea. Hau da gobernuek gure etxebizitza-merkatuak behar dituen milaka milioiak isurtzen ez dituzten arrazoi handi bat etxebizitza publikoen unitate ugari eraikitzeko, bai etxebizitza-eskaria asetzeko bai etxebizitzen prezioen inflazioa amaitzeko. 

Bien bitartean, sektore pribatuari dagokionez, poz-pozik egongo lirateke etxebizitza-eskaera hau etxebizitza berriekin eta kondominioen garapenarekin asetzea, baina egungo eraikuntza-lanaren eskasia eta eraikuntza-teknologien mugak prozesu motel bihurtzen dute.

Egungo egoera hau ikusita, ba al dago itxaropenik gurasoen sototik 30 urtera sartu baino lehen mugitzea nahi duen milurtekoari? 

Eraikuntzaren legoizazioa

Zorionez, heldu bihurtzeko asmoa duten milenialentzat itxaropena dago. Proba fasean dauden teknologia berri batzuek kostua jaistea, kalitatea hobetzea eta etxebizitza berriak eraikitzeko behar den denbora murriztea dute helburu. Berrikuntza hauek eraikuntza-industriaren estandar bihurtzen direnean, etxebizitza berrien urteko garapen-kopurua nabarmen handituko dute, horrela etxebizitza-merkatuaren eskaintza-eskariaren desoreka berdinduz eta, espero dugu, etxebizitzak berriro merkean bihurtzea hamarkadetan lehen aldiz. 

('Azkenean! Arrazoi al dut?', dio 35 urtetik beherakoek. Irakurle zaharragoek orain zalantzan jar dezakete erretiro-plana beren higiezinen inbertsioetan oinarritzeko erabakia. Hori geroago ukituko dugu.) 

Hasi gaitezen ikuspegi orokor hau gaur egungo eraikuntza prozesua Lego eraikuntza erraldoi batean eraldatzea helburu duten hiru teknologia berri samarrak erabiliz. 

Eraikuntzako osagai aurrefabrikatuak. Txinako sustatzaile batek 57 solairuko eraikin bat eraiki zuen 19 egunetan. Nola? Eraikuntzako osagai aurrefabrikatuak erabiliz. Ikusi eraikuntza prozesuaren time-lapse bideo hau:

Aurrez isolatutako hormak, aurrefabrikatutako HVAC (aire girotua) sistemak, aurrez amaitutako estalkiak, altzairuzko eraikineko armairu osoak: eraikuntzako osagai aurrefabrikatuak erabiltzeko mugimendua azkar hedatzen ari da eraikuntzaren industrian. Eta goiko txinatar adibidean oinarrituta, ez litzateke misterio bat izan behar zergatik. Eraikuntzako osagai aurrefabrikatuak erabiltzeak eraikuntza denbora laburtzen du eta kostuak murrizten ditu. 

Aurrefabrikatutako osagaiak ere ingurumena errespetatzen dute, material-hondakinak murrizten baitituzte eta eraikuntza-gunera bidaltzeko bidaia kopurua murrizten baitute. Beste era batera esanda, lehengaiak eta oinarrizko hornigaiak eraikuntza gunera garraiatu beharrean egitura bat hutsetik eraikitzeko, egitura gehiena fabrika zentralizatu batean aldez aurretik eraikita dago, eta gero eraikuntza gunera bidaltzen da elkarrekin muntatzeko. 

3D inprimatutako eraikuntzako osagai aurrefabrikatuak. Aurrerago 3D inprimagailuak xehetasun handiagoz eztabaidatuko ditugu, baina etxebizitzen eraikuntzan lehen erabilera eraikin aurrefabrikatuen osagaien ekoizpenean izango da. Zehazki, 3D inprimagailuek objektuak geruzaz geruza eraikitzeko duten gaitasunak esan nahi du eraikinaren osagaien ekoizpenean parte hartzen duten hondakin-kopurua gehiago murriztu dezaketela.

3D inprimagailuek eraikuntzako osagaiak ekoitzi ditzakete iturgintzarako, kable elektrikoetarako, HVAC kanaletarako eta isolamendurako hodiekin batera. Aurrefabrikatutako horma osoak ere inprima ditzakete prest egindako konpartimentuekin hainbat elektronika (adibidez, bozgorailuak) eta etxetresna elektrikoak (adibidez, mikrouhinak) instalatzeko, bezeroen eskaera zehatzetan oinarrituta.

Robot eraikuntzako langileak. Eraikuntzako osagaiak gero eta gehiago aurrefabrikatu eta estandarizatu ahala, gero eta praktikoagoa izango da robotak eraikuntza-prozesuan parte hartzea. Kontuan izan hau: robotak dira dagoeneko gure automobilen gehiengo zabala muntatzeaz —makina garesti eta korapilatsuak doitasunez muntatzea eskatzen dutenak—. Muntaketa-lerroko robot horiek laster erabili daitezke eta laster erabiliko dira osagai aurrefabrikatuak masiboki eraiki eta inprimatzeko. Eta hori industria estandarra bihurtzen denean, eraikuntzaren prezioak nabarmen jaisten hasiko dira. Baina ez da hor geldituko. 

Dagoeneko badugu robot igeltseroak (ikus behean). Laster, hainbat robot espezializatu ikusiko ditugu giza eraikuntzako langileekin batera lan egiten duten eraikin aurrefabrikatu handiak tokian bertan muntatzeko. Horrek eraikuntza-abiadura areagotuko du, bai eta obra batean behar diren merkatari kopurua murriztea ere.

Eraikuntza eskalan 3D inprimagailuen gorakada

Gaur egungo dorre-eraikin gehienak konformazio jarraitua izeneko prozesu baten bidez eraikitzen dira, non maila bakoitza isuritako hormigoia konformazio-oholen barruan sendatuz eraikitzen den. 3D inprimatzeak prozesu hori hurrengo mailara eramango du.

3D inprimaketa ordenagailuz sortutako ereduak hartu eta inprimatzeko makina batean geruzaz geruza eraikitzen dituen fabrikazio gehigarriko prozesu bat da. Gaur egun, enpresek 3D inprimagailu gehienak plastikozko eredu konplexuak (adibidez, industria aeroespazialeko haize tunelaren ereduak), prototipoak (adibidez, plastikozko kontsumo-ondasunetarako) eta osagaiak (adibidez, automobiletako pieza konplexuak) eraikitzeko erabiltzen dituzte. Kontsumo-eredu txikiagoek ere popularizatu egin dira plastikozko tramankulu eta artelan ugari ekoizteko. Ikusi beheko bideo labur hau:

Hala ere, 3D inprimagailu hauek frogatu duten bezain polifazetikoa, datozen bost edo hamar urteetan eraikuntzaren industrian eragin handia izango duten gaitasun nabarmen aurreratuagoak garatuko dituzte. Hasteko, materialak inprimatzeko plastikoak erabili beharrean, eraikuntza eskalako 10D inprimagailuek (bi-lau solairuko altuera eta zabalera duten inprimagailuak, eta hazten ari diren inprimagailuak) zementuzko morteroa erabiliko dute tamaina naturaleko etxebizitzak geruzaz geruza eraikitzeko. Beheko bideo laburrak 3 ordutan hamar etxe eraiki zituen Txinan egindako 3D inprimagailuaren prototipoa aurkezten du: 

Teknologia hau heltzen den heinean, 3D inprimagailu masiboek diseinatutako etxebizitzak eta are gehiago eraikin osoak inprimatuko dituzte zatika (gogora ezazu lehen deskribatutako 3D inprimatutako eraikin aurrefabrikatuak) edo osorik, tokian bertan. Aditu batzuek iragartzen dute 3D inprimagailu erraldoi hauek hazten ari diren komunitateen barruan aldi baterako ezar daitezkeela, non haien inguruko etxeak, komunitate-zentroak eta bestelako ekipamenduak eraikitzeko erabiliko liratekeela. 

Oro har, etorkizuneko 3D inprimagailu hauek eraikuntzaren industrian sartuko dituzten lau abantaila nagusi daude: 

Materialak konbinatzea. Gaur egun, 3D inprimagailu gehienek material bakarra inprimatu dezakete aldi berean. Adituek aurreikusten dute eraikuntza eskalako 3D inprimagailu hauek hainbat material aldi berean inprimatu ahal izango dituztela. Honen artean plastikoak grafenozko beira-zuntzekin indartzea arin, korrosioarekiko erresistenteak eta izugarri sendoak diren eraikinak edo eraikuntza osagaiak inprimatzeko, baita plastikoak metalekin batera inprimatzea ere egitura benetan bereziak inprimatzeko. 

Materialaren indarra. Era berean, material polifazetikoagoak inprimatu ahal izateak 3D inprimagailu hauek egungo eraikuntza gehienek baino sendoagoak diren hormigoizko hormak eraiki ditzakete. Erreferentzia gisa, ohiko hormigoiak 7,000 kiloko hazbete karratuko (psi) konpresio-esfortzua jasan dezake, 14,500 arte erresistentzia handiko hormigoitzat hartuz. 3D inprimagailuaren prototipo goiztiarra Ingerada Artisautza hormigoizko hormak 10,000 psi ikusgarrian inprimatu ahal izan zituen. 

Merkeagoa eta gutxiago xahutzen. 3D inprimaketaren abantaila handienetako bat garatzaileei eraikuntza prozesuan inplikatutako hondakin kopurua nabarmen murrizteko aukera ematen diela da. Adibidez, egungo eraikuntza-prozesuek lehengaiak eta pieza estandarizatuak erostea eta, ondoren, amaitutako eraikinaren osagaiak moztu eta muntatzea dakar. Gehiegizko materialak eta hondakinak negozioak egiteko kostuaren parte izan dira tradizionalki. Bien bitartean, 3D inprimatzeak garatzaileek eraikinaren osagai amaitutako zehaztapenen arabera inprimatzeko aukera ematen die prozesuan hormigoi tanta bat alferrik galdu gabe. 

Zenbait adituk iragar ezazu horrek eraikuntza kostuak ehuneko 30 eta 40 artean murriztea. Garatzaileek, gainera, kostuak aurreztuko dituzte materialaren garraio-kostu murriztuan eta egiturak eraikitzeko beharrezkoa den giza-lanaren murrizketan.  

Ekoizpen abiadura. Azkenik, 3D inprimagailuak 24 ordutan hamar etxe eraiki zituen asmatzaile txinatarrak lehenago aipatu bezala, inprimagailu hauek egitura berriak eraikitzeko behar den denbora nabarmen murriztu dezakete. Eta aurreko puntuaren antzera, eraikuntza-denboraren murrizketak edozein eraikuntza-proiekturako kostuen aurrezpen handia ekarriko du. 

Willy Wonky igogailuek eraikinei altuera berrietara iristen laguntzen diete

Eraikuntza eskalako 3D inprimagailu hauek aitzindariak izango diren arren, ez dira eraikuntzaren industria astinduko duen berrikuntza aitzindari bakarra. Datorren hamarkadan igogailuen teknologia berria sartuko da, eraikinak altuagoak eta forma askoz landuagoak izatea ahalbidetuko duena. 

Kontuan izan hau: batez beste, altzairuzko sokadun igogailu konbentzionalak (24 bidaiari garraiatu ditzaketenak) 27,000 kilogramorainoko pisua izan dezakete eta urtean 130,000 kWh kontsumitzen dute. Hauek 24/7 lan egin behar duten makina astunak dira, batez besteko pertsonak egunero erabiltzen dituen sei igogailura joateko. Gure eraikineko igogailuak noizean behin kexatzen garen arren, harrigarria da haiek baino maizago zerbitzutik kanpo ez irtetea. 

Igogailu hauek eguneroko lanean borrokatzen duten lan karga zorrotzari aurre egiteko, enpresek, esaterako kone, igogailuaren kable ultra-arin berriak garatu dituzte, igogailuaren bizitza bikoizten dutenak, marruskadura ehuneko 60 murrizten dutenak eta ehuneko 15 energia-kontsumoa. Horrelako berrikuntzei esker igogailuak 1,000 metrora (kilometro bat) igoko dira, gaur egun posible denaren bikoitza. Era berean, arkitektoei etorkizuneko eraikin gero eta altuagoak diseinatzeko aukera emango die.

Baina are ikusgarriagoa da ThyssenKrupp Alemaniako konpainiaren igogailuaren diseinu berria. Haien igogailuak ez du kablerik erabiltzen. Horren ordez, lebitazio magnetikoa (maglev) erabiltzen dute igogailu-kabinak gora edo behera irristatzeko, Japoniako abiadura handiko tren lebitagarrien antzera. Berrikuntza honek abantaila zirraragarri batzuk eskaintzen ditu, hala nola: 

• Eraikinen altuera murrizketa gehiagorik gabe — zientzia-fikziozko altueran eraikinak eraikitzen has gaitezke;
• Zerbitzu azkarragoa, maglev igogailuek marruskadurarik sortzen ez dutenez eta askoz ere zati mugikor gutxiago dituzte;
• Horizontalki nahiz bertikalki mugi daitezkeen igogailu-kabinak, Willy Wonka estilokoak;
• Aldameneko bi igogailu-ardatz konektatzeko gaitasuna, igogailu-kabina bat ezkerreko ardatzetik gora ibiltzeko, eskuineko ardatzera pasatzeko, eskuineko ardatzetik behera bidaiatzeko eta ezkerreko ardatzera itzultzeko hurrengo biraketa hasteko;
• Kabina anitzek (dozenaka altueran) biraketa honetan elkarrekin ibiltzeko gaitasuna, igogailuen garraio-ahalmena gutxienez ehuneko 50 handituz, eta igogailuaren itxaronaldia 30 segundo baino gutxiagora murriztuz.

Ikusi ThyssenKrupp-en bideo laburra behean maglev igogailu hauek martxan dauden ilustratzeko: 

Arkitektura etorkizunean

Eraikuntzako langile robotikoak, 3D inprimatutako eraikinak, horizontalki bidaiatu dezaketen igogailuak: 2030eko hamarkadaren amaierarako, berrikuntza hauek gaur egun arkitektoen irudimena mugatzen duten ia bloke tekniko guztiak desegingo dituzte. 3D inprimagailuek konplexutasun geometriko ezezaguna duten eraikinak eraikitzeko aukera emango dute. Diseinu joerak forma libreago eta organikoagoak izango dira. Forma berriek eta materialen konbinazio berriek eraikinaren estetika postmoderno guztiz berria agertzea ahalbidetuko dute 2030eko hamarkadaren hasieran. 

Bien bitartean, maglev igogailu berriek altuera-muga guztiak kenduko dituzte, baita eraikinetik eraikinera garraiatzeko modu berria ere sartuko dute, igogailuen ardatz horizontalak ondoko eraikinetan eraiki daitezkeelako. Era berean, igogailu tradizionalek goi-goiguneak asmatzea ahalbidetu zuten bezala, igogailu horizontalek eraikin garai eta zabalen garapena eragin dezakete. Beste era batera esanda, hirigune oso bat estaltzen duten altuera bakarreko eraikinak ohikoagoak izango dira igogailu horizontalek haien inguruan mugitzea erraztuko baitute. 

Azkenik, robotek eta eraikuntza-osagai aurrefabrikatuek eraikuntza kostuak hain txikiagotuko dituzte, ezen arkitektoek askoz sormen-eskubide handiagoa izango baitute lehen zentimo apurtzen zuten garatzaileen diseinuekin. 

Etxebizitza merkearen eragin soziala

Batera erabilita, goian deskribatutako berrikuntzek etxebizitza berriak eraikitzeko behar den kostua eta denbora nabarmen murriztuko dituzte. Baina beti bezala, teknologia berriek albo-ondorio positiboak zein negatiboak dakartza. 

Ikuspegi negatiboak ikusten du teknologia hauek ahalbidetzen duten etxebizitza berrien gehiegikeriak etxebizitza-merkatuko eskaintza-eskari desoreka azkar zuzenduko duela. Honek etxebizitzen prezioak jaisten hasiko dira hiri gehienetan, eta negatiboki eragingo die erretirorako euren etxebizitzen merkatu-balioaren igoeraren araberako egungo jabeei. (Zentzuzkoa izateko, auzo ezagun edo altuko etxebizitzek beren balioaren gehiago mantenduko dute batez bestekoarekin alderatuta).

2030eko hamarkadaren erdialderako etxebizitzen prezioen inflazioa berdintzen hasten den heinean, eta agian deflatzen ere, etxe-jabe espekulatzaileak beren ondasun soberakinak masiboki saltzen hasiko dira. Banakako saldu horien guztien nahigabeko eragina etxebizitzaren prezioen beherakada are handiagoa izango da, etxebizitzen merkatu orokorra erosleen merkatu bihurtuko baita hamarkadetan lehen aldiz. Gertaera honek momentuko atzeraldia eragingo du eskualde mailan edo baita mundu mailan ere, zeinaren neurria ezin baita une honetan aurreikusi. 

Azken finean, 2040ko hamarkadarako etxebizitza hain ugaria izango da, non bere merkatua merkantilizatuko dela. Etxebizitza baten jabe izateak ez du iragan belaunaldietako inbertsio erakargarririk izango. Eta datorren aurkezpenarekin Oinarrizko Errenta, gurean deskribatuta Lanaren etorkizuna seriean, gizartearen lehentasunak alokairurantz igaroko dira etxebizitza baten jabe izatea baino. 

Orain, ikuspegi positiboa apur bat nabariagoa da. Etxebizitza-merkatutik kanpo dauden belaunaldi gazteek beren etxeak eduki ahal izango dituzte azkenean, eta adin goiztiarrean independentzia maila berri bat lortuko dute. Etxegabetzea iragan horren gauza bihurtuko da. Eta gerragatik edo klima aldaketagatik etxetik atera behar dituzten etorkizuneko errefuxiatuak duintasunez hartuko dituzte. 

Oro har, Quantumrunek uste du ikuspegi positiboaren onurak gizartearen onurak gainditzen dituela ikuspegi negatiboaren aldi baterako finantza-mina.

Gure Future of Cities seriea hasi besterik ez da egin. Irakurri beheko hurrengo kapituluak.

Hirien etorkizuna seriea

Gure etorkizuna hirikoa da: Hirien etorkizuna P1

.Biharko megahiriak planifikatzea: Hirien etorkizuna P2

Gidaririk gabeko autoek nola birmoldatuko dituzten biharko megahiriak: Hirien etorkizuna P4    

Dentsitate-zerga higiezinen gaineko zerga ordezkatzeko eta pilaketak amaitzeko: Hirien etorkizuna P5

Azpiegitura 3.0, biharko megahiriak berreraikitzen: Hirien etorkizuna P6