Quantumrun

IRUDIAREN KREDITUA:

iStock

Jabetza baino alokairua: etxebizitzaren krisiak aurrera jarraitzen du

Gazte gehiago alokatzera behartuta daude etxebizitzak erosi ezin dituztelako, baina alokairua ere gero eta garestiagoa da.

Egilea:
Egilearen izena
Quantumrun Prospektiba
Urriaren 30, 2023

Ikuspegiaren laburpena

Jabetzaren gainetik alokatzeko joera, "Generation Rent" izenekoa, hazten ari da mundu osoan, batez ere nazio garatuetan. Aldaketa honek, hainbat faktore sozioekonomikoren eraginez eta etxebizitza-krisi batek larriagotuta, agerian uzten du gazteen etxebizitzen hobespenen aldaketa alokairu pribaturako eta etxebizitzaren jabegotik eta etxebizitza sozialetik urrun. Batez ere, 2008ko Finantza Krisiaren ostean, hipoteken onarpen zorrotzak eta soldata geldiaren aurkako higiezinen prezioen igoerak bezalako oztopoek oztopo egin dute etxebizitza erostea. Bien bitartean, gazte batzuek alokairu-eredua nahiago dute bere malgutasunagatik hazten ari den kultura nomada digitalaren eta hiriko alokairuen prezioen igoeraren artean, lotutako erronkak izan arren, hala nola familia eraketa atzeratua eta kontsumo-gastua desbideratzea etxebizitza-kostu handien ondorioz.

Jabetzaren gaineko alokairua

Generation Rent-ek gazteen etxebizitzen bideetan izandako azken bilakaerak islatzen ditu, besteak beste, alokairu pribatuaren igoera eta aldi berean etxebizitzaren jabetza eta etxebizitza sozialaren jaitsiera. Erresuma Batuan, alokairu pribatuko sektoreak (PRS) gero eta gehiago hartzen ditu gazteak epe luzeagoetan, etxebizitza desberdintasunei buruzko kezkak areagotuz. Eredu hau ez da Erresuma Batuko bakarra, ordea. 2008ko Finantza Krisi Globalaren ostean, etxebizitzen jabegoa lortzeko arazoek eta etxebizitza publikoen eskasiak antzeko arazoak ekarri dituzte Australian, Zelanda Berrian, Kanadan, Estatu Batuetan eta Espainian.

Errenta baxuko pertsonak dira etxebizitza krisiak gehien kaltetzen dituenak. Generation Rent-i buruzko ikerketak fenomeno honetan zentratu dira gehienbat, iraganean etxebizitza sozialetarako eskubidea izango luketen errenta baxuko alokairu pribatuen kopurua gero eta handiagoa dela nabarmendu gabe. Dena den, jabetzaren gainetik alokatzea inoiz baino ohikoagoa da. Erresuma Batuko bost etxetik bat pribatuan alokatzen ari da orain, eta alokairu horiek gero eta gazteagoak dira. 25 eta 34 urte bitarteko pertsonak gaur egun PRSko etxeen ehuneko 35 dira. Etxebizitza-jabetzari lehentasuna ematen dion gizartean, etxebizitzak erosi beharrean nahi eta nahi ez alokatzen dituzten pertsonen kopurua gero eta handiagoa da kezkagarria.

Eragin disruptiboa

Batzuk etxebizitzaren jabe izan beharrean alokatzera behartuta daude, hipoteka lortzea zailagoa delako. Iraganean, bankuek prest zeuden kreditu puntuazio perfektuak ez zituzten pertsonei dirua mailegatzeko. Hala ere, 2008ko finantza krisiaz geroztik, finantza-erakundeak askoz zorrotzagoak dira mailegu-eskaeretan. Bide-bloke horrek zaildu egin die gazteei jabetzako eskailera igotzea. Alokairuaren igoeraren beste arrazoi bat etxebizitzaren prezioak soldatak baino azkarrago igo direla da. Gazteek hipoteka bat ordaindu dezaketen arren, baliteke hileroko amortizazioak ordaindu ezin izatea. Zenbait hiritan, Londresen esaterako, etxebizitzen prezioak hainbeste igo dira, non diru-sarrera ertainekoek ere etxebizitza bat erosteko zailtasunak izaten dituzte.

Alokairuaren igoerak ondorioak ditu higiezinen merkatuan eta enpresetan. Esaterako, alokairuko higiezinen eskaria handituko da ziurrenik, eta tasa handiagoak ekarriko ditu. Apartamentu duin bat alokatzea ere gero eta erronka handiagoa izango da. Hala ere, alokairuak artatzen dituzten negozioak, hala nola altzarien alokairua eta etxeak aldatzeko zerbitzuak, litekeena da joera hori dela eta. Jabetzaren gainetik alokatzeak ere ondorioak ditu gizartean. Alokairuan bizi den pertsona askok arazo sozialak sor ditzakete, hala nola, gehiegikeria eta krimenak. Etxetik maiz aldatzeak ere zaila egin diezaioke jendeari komunitate batean errotzea edo kidetasun sentimendua sentitzea. Erronkak izan arren, alokairuak abantaila batzuk eskaintzen ditu jabetzaren aldean. Adibidez, alokairuak erraz mugi daitezke beharren arabera karrera eta negozio aukerak etortzen direnean. Errentariek ere malgutasuna dute etxebizitzak erosi ezin dituzten eremuetan bizitzeko.

Jabetza baino alokairuaren ondorio zabalagoak

Jabetzaren gainetik alokatzeak izan ditzakeen ondorioak izan daitezke:

Gazte gehiagok bizimodu nomada bat egitea aukeratzen dute, besteak beste, freelance karrerara igarotzea. Nomada digitalaren bizimoduaren ospea gero eta ospe handiagoa da etxebizitzak erostea ez erakargarria eta erantzukizuna aktibo izan beharrean.
Alokairuen prezioak igotzen jarraitzen du hiri nagusietan, langileak bulegora itzultzeko gogoa eraginez.
Gazteek gurasoekin denbora luzez bizitzea aukeratzen dute, ezin dutelako ez alokairurik ez etxebizitzarik eduki.
Biztanleriaren gainbehera bizkortu egin da etxebizitza ordaintzeko ezintasunak familiaren sorreran eta haurrak hazteko gaitasunari eragiten dion heinean.
Jarduera ekonomikoa murriztea kontsumitzailearen gastu-ahalmenaren portzentaje hazten den heinean etxebizitzaren kostuetara bideratzen da.