Quantumrun

KUVAKrediitti:

iStock

Vuokraus omistamisen sijaan: Asuntokriisi raivoaa

Yhä useammat nuoret joutuvat vuokraamaan, koska heillä ei ole varaa ostaa asuntoa, mutta jopa vuokraaminen on yhä kalliimpaa.

Kirjoittaja:
tekijän nimi
Quantumrun Foresight
Lokakuu 30, 2023

Havainnon yhteenveto

Suuntaus vuokraamisesta omistamisen sijaan, nimeltään "Generation Rent", on nousussa maailmanlaajuisesti, erityisesti kehittyneissä maissa. Tämä erilaisten sosioekonomisten tekijöiden vaikuttama ja asuntokriisin pahentama muutos paljastaa nuorten aikuisten asumismieltymysten muuttumisen kohti yksityistä vuokraamista ja eroa kodin omistamisesta ja sosiaalisesta asumisesta. Erityisesti vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen esteet, kuten tiukat asuntolainojen hyväksynnät ja kiinteistöjen jyrkästi nousevat hinnat pysähtyneitä palkkoja vastaan, ovat estäneet asunnon ostoja. Samaan aikaan jotkut nuoret pitävät vuokrausmallia parempana sen joustavuuden vuoksi kasvavassa digitaalisessa nomadikulttuurissa ja kaupunkivuokrahintojen nousussa huolimatta siihen liittyvistä haasteista, kuten viivästyneestä perheen perustamisesta ja korkeiden asumiskustannusten aiheuttamasta kulutuksen suuntautumisesta.

Vuokraus omistamiskontekstin yli

Generation Rent heijastaa viimeaikaista kehitystä nuorten asumispoluissa, mukaan lukien yksityisen vuokrauksen lisääntyminen ja samalla asunnon ja sosiaalisen asumisen väheneminen. Isossa-Britanniassa yksityinen vuokra-ala (PRS) on yhä useammin majoittanut nuoria pidempään, mikä on lisännyt huolta asumisen eriarvoisuudesta. Tämä malli ei kuitenkaan ole ainutlaatuinen Isossa-Britanniassa. Vuoden 2008 maailmanlaajuisen finanssikriisin jälkeen ongelmat asunnon saamisessa ja julkisten asuntojen niukkuus ovat johtaneet samankaltaisiin ongelmiin kaikkialla Australiassa, Uudessa-Seelannissa, Kanadassa, Yhdysvalloissa ja Espanjassa.

Asuntokriisi vaikuttaa eniten pienituloisiin. Generation Rent -tutkimuksessa on keskitytty enimmäkseen tähän ilmiöön korostamatta yhä enemmän pienituloisia yksityisiä vuokralaisia, jotka olisivat aiemmin olleet oikeutettuja sosiaaliseen asuntoon. Siitä huolimatta omistamisen päälle vuokraaminen on yleistymässä kuin koskaan. Joka viides kotitalous Isossa-Britanniassa vuokraa nyt yksityisesti, ja nämä vuokraajat nuoreutuvat. 25–34-vuotiaat muodostavat nyt 35 prosenttia PRS:n kotitalouksista. Asunnon omistamista korostavassa yhteiskunnassa mielellään ja tahtomattaan asunnon ostamisen sijaan vuokraavien ihmisten lisääntyminen on luonnollisesti huolestuttavaa.

Häiritsevä vaikutus

Jotkut ihmiset joutuvat vuokraamaan asunnon sijaan, koska asuntolainan saaminen on vaikeutunut. Aiemmin pankit olivat halukkaampia lainaamaan rahaa ihmisille, joiden luottotiedot eivät olleet täydelliset. Vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen rahoituslaitokset ovat kuitenkin tiukentuneet lainahakemuksissa. Tämä tiesulku on vaikeuttanut nuorten pääsyä kiinteistötikkaille. Toinen syy vuokrauksen nousuun on se, että kiinteistöjen hinnat ovat nousseet palkkoja nopeammin. Vaikka nuorilla olisi varaa asuntolainaan, heillä ei välttämättä ole varaa kuukausittaisiin lyhennyksiin. Joissakin kaupungeissa, kuten Lontoossa, asuntojen hinnat ovat nousseet niin paljon, että jopa keskituloisilla on vaikeuksia ostaa asuntoa.

Vuokrauksen nousu vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ja yrityksiin. Esimerkiksi vuokra-asuntojen kysyntä todennäköisesti kasvaa, mikä johtaa korkeampiin hintoihin. Jopa kunnollisen asunnon vuokraamisesta tulee entistä haastavampaa. Vuokralaisia palvelevat yritykset, kuten huonekaluvuokraus ja muuttopalvelut, menestyvät kuitenkin todennäköisesti hyvin tämän trendin ansiosta. Omistamisen sijaan vuokraaminen vaikuttaa myös yhteiskuntaan. Monet vuokra-asunnoissa asuvat voivat aiheuttaa sosiaalisia ongelmia, kuten ylikansoituksen ja rikollisuuden. Usein kotoa muuttaminen voi myös vaikeuttaa ihmisten juurtumista yhteisöön tai tuntea yhteenkuuluvuutta. Vuokralla on haasteista huolimatta joitain etuja omistamiseen verrattuna. Vuokralaiset voivat esimerkiksi helposti muuttaa tarpeen mukaan, kun ura- ja liiketoimintamahdollisuuksia ilmaantuu. Vuokralaiset voivat myös asua alueilla, joilta heillä ei muuten ole varaa ostaa asuntoa.

Laajemmat vaikutukset vuokraamiseen kuin omistamiseen

Mahdollisia vuokraamisen ja omistamisen seurauksia voivat olla:

Yhä useammat nuoret valitsevat nomadilaisen elämäntavan, mukaan lukien siirtymisen freelance-uralle. Digitaalisen nomadin elämäntavan kasvava suosio tekee asuntojen ostamisesta houkuttelevaa ja velvollisuutta hyödykkeen sijaan.
Vuokrahinnat jatkavat nousuaan suurimmissa kaupungeissa, mikä estää työntekijöitä palaamasta toimistoon.
Nuoret päättävät asua vanhempiensa kanssa pidemmäksi aikaa, koska heillä ei ole varaa vuokrata tai omistaa asuntoa.
Väestön kiihtyvä väheneminen, koska rahattomuus asumiseen vaikuttaa perheen perustamiseen ja kykyyn kasvattaa lapsia.
Taloudellisen toimeliaisuuden väheneminen kasvavana prosenttiosuutena kuluttajan ostovoimasta ohjataan asumiskustannuksiin.