Quantumrun

Ofbyldingskredyt:

iStock

Ferhier oer besit: De wenningkrisis raast troch

Mear jongeren wurde twongen om te hieren om't se gjin wenten keapje kinne, mar sels it hieren wurdt hieltyd djoerder.

Skriuwer:
Namme fan auteur
Quantumrun Foresight
Oktober 30, 2023

Ynsjoch gearfetting

De trend fan ferhier oer eigendom, neamd "Generation Rent", is wrâldwiid groeiend, foaral yn ûntwikkele lannen. Dizze ferskowing, beynfloede troch ferskate sosjaal-ekonomyske faktoaren en fersterke troch in wenningkrisis, lit in feroaring sjen yn 'e húsfestingfoarkarren fan jonge folwoeksenen nei partikuliere ferhier en fuort fan hûsbesit en sosjale húsfesting. Benammen nei de finansjele krisis fan 2008 hawwe hindernissen lykas strange goedkarring fan hypoteek en tanimmende eigendomsprizen tsjin stilsteande leanen hûsoankeapen ôfskrikt. Underwilens leaver guon jonge yndividuen it hiermodel foar syn fleksibiliteit te midden fan in groeiende digitale nomadenkultuer en eskalearjende stedske hierprizen, nettsjinsteande de byhearrende útdagings lykas fertrage famyljefoarming en omleide konsumintútjeften fanwege hege húsfestingskosten.

Ferhier oer it besit fan kontekst

Generation Rent wjerspegelet resinte ûntjouwings yn wenpaden fan jongeren, ynklusyf in tanimming fan partikuliere hieren en in simultane daling fan wenningbesit en sosjale húsfesting. Yn it Feriene Keninkryk hat de partikuliere ferhierde sektor (PRS) hieltyd mear jonge minsken foar langere perioaden ûnderbrocht, wat soargen makket oer wenningûngelikens. Dit patroan is lykwols net unyk foar it Feriene Keninkryk. Nei de Global Financial Crisis fan 2008 hawwe problemen by it krijen fan hûsbesit en in krapte oan iepenbiere húsfesting liede ta ferlykbere problemen yn hiel Austraalje, Nij-Seelân, Kanada, de Feriene Steaten en Spanje.

It binne minsken mei leech ynkommen dy't it meast troffen wurde troch de wenningkrisis. Undersyk nei Generation Rent hat him meast op dit ferskynsel rjochte sûnder it tanimmend oantal partikuliere hierders mei leech ynkommen te markearjen dat yn it ferline yn oanmerking komme soe foar sosjale wenningbou. Nettsjinsteande it ferhieren oer it besit wurdt gewoaner dan ea. Ien op de fiif húshâldens yn it Feriene Keninkryk hiert no partikulier, en dizze hierders wurde jonger. Minsken fan 25 oant 34 jier foarmje no 35 prosint fan húshâldens yn 'e PRS. Yn in maatskippij dy't in preemje set op wenningbesit is it tanimmend tal minsken dat wol en ûnwillich hiere ynstee fan huzen te keapjen fansels soarchlik.

Disruptive ynfloed

Guon minsken wurde twongen om te hieren ynstee fan in eigen hûs omdat it dreger wurden is om in hypoteek te krijen. Yn it ferline wiene banken mear ree om jild te lienen oan minsken mei minder-as-perfekte kredytscores. Sûnt de finansjele krisis fan 2008 binne finansjele ynstellingen lykwols folle stranger wurden oer lieningsoanfragen. Dizze blokkade hat it foar jongeren dreger makke om op de ljedder te kommen. In oare reden foar de ferheging fan hieren is dat de prizen fan eigendom hurder omheech gien binne as de leanen. Sels as jongeren in hypoteek betelje kinne, kinne se de moanlikse ôflossingen miskien net betelje. Yn guon stêden, lykas Londen, binne huzenprizen sa opstien dat sels middenynkommens stride om in pân te keapjen.

De tanimming fan hieren hat gefolgen foar de pânmerk en bedriuwen. Bygelyks, de fraach nei hierwenten sil wierskynlik tanimme, wat liedt ta hegere tariven. Sels it hieren fan in fatsoenlik appartemint wurdt hieltyd útdaagjender. Bedriuwen dy't ferhierders fersoargje, lykas meubelferhier en tsjinsten foar ferhuzing fan hûs, sille it lykwols goed dwaan troch dizze trend. Ferhier boppe besit hat ek gefolgen foar de maatskippij. In protte minsken dy't yn hierwenten wenje kinne sosjale problemen meitsje, lykas oerlêst en kriminaliteit. Faak út huzen ferhúzje kin it ek dreech meitsje foar minsken om woartels yn in mienskip del te setten of in gefoel fan byhearrend te fielen. Nettsjinsteande de útdagings biedt ferhier guon foardielen boppe besit. Bygelyks, hierders kinne maklik ferhúzje as it nedich is as karriêre- en saaklike kânsen komme. Huurders hawwe ek de fleksibiliteit om te wenjen yn gebieten dêr't se oars net kinne betelje om huzen yn te keapjen.

Bredere gefolgen fan hiere oer besit

Mooglike gefolgen fan ferhier oer eigendom kinne omfetsje:

Mear jonge minsken kieze foar in nomadyske libbensstyl, ynklusyf oergong nei freelance karriêres. De tanimmende populariteit fan 'e digitale nomaden-libbensstyl makket it keapjen fan huzen unappealing en in oanspraaklikens ynstee fan in asset.
Huurprizen bliuwend eskalearje yn grutte stêden, en ûntmoedigje meiwurkers werom nei it kantoar.
Jongeren dy't der foar kieze foar langere perioaden by harren âlden te wenjen, om't se gjin hiere noch in hûs hawwe kinne.
Fersnelde populaasjeferfal, om't it ûnfermogen om húsfesting te beteljen ynfloed hat op famyljefoarming en it fermogen om bern te beteljen.
Fermindere ekonomyske aktiviteit as in groeiend persintaazje fan 'e bestegingskrêft fan' e konsumint wurdt omlaat nei húsfestingkosten.