Blockchain na administración do territorio: cara a unha xestión transparente do territorio

• autor:
• nome do autor

  Previsión de Quantumrun
• Febreiro 5, 2024

Resumo de insight

Os sistemas xurídicos adoitan enfrontarse a moitas disputas relacionadas coa propiedade da terra, que as axencias xestionan garantindo responsabilidades claras e emitindo certificados de título. Desafortunadamente, un sistema corrupto tamén pode provocar falsificacións e documentos duplicados para a mesma propiedade. Non obstante, a tecnoloxía blockchain pode mitigar estes problemas e reducir a necesidade de terceiros de confianza, como notarios, bancos e axencias gobernamentais.

Blockchain no contexto da administración do territorio

A xestión catastral é un aspecto crucial da gobernanza da terra, que comprende a preparación do rexistro de dereito (ROR) mediante levantamentos, cartografía de parcelas, rexistro de escrituras durante as transferencias e mantemento de varios rexistros relacionados coa terra. Un problema importante co sistema actual é a fragmentación da información en varios departamentos gobernamentais sen sincronización, o que permite que as persoas fraudulentas modifiquen documentos legais. A tecnoloxía de contabilidade distribuída (DLT), como a cadea de bloques, soluciona este problema facendo que sexa extremadamente difícil para calquera nodo ou grupo de nodos falsificar información.

Varias axencias gobernamentais implementaron os seus sistemas de xestión de terras baseados en blockchain. Por exemplo, Lantmäteriet, o rexistro de terras de Suecia, comezou a empregar tecnoloxía blockchain para o rexistro de terras e propiedade en 2017. Desde 2016, o rexistro da propiedade sueco investiu de forma proactiva en tecnoloxía blockchain e desenvolveu unha plataforma de proba de concepto baseada en blockchain. 

Mentres tanto, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) tamén lanzou a "Estratexia Blockchain de Dubai" en 2017. O sistema blockchain usa unha base de datos intelixente e segura para almacenar todos os contratos de propiedade, incluídos os rexistros de arrendamentos, mentres os conecta á Autoridade de Electricidade e Auga de Dubai ( DEWA), o sistema de telecomunicacións e outras facturas relacionadas coa propiedade. Esta plataforma electrónica integra información persoal do inquilino, como as tarxetas de identidade de Emirates e a validez do visado de residencia. Tamén permite aos inquilinos facer pagos electrónicos sen necesidade de cheques ou documentos impresos. Todo o procedemento pódese completar en poucos minutos desde calquera lugar do mundo, eliminando a necesidade de visitar unha oficina do goberno.

Impacto perturbador

Un estudo da Universidade de Jazan (Arabia Saudita) de 2022 revelou informacións importantes sobre a condición actual e as necesidades dos rexistros de terras en relación coa cadea de bloques. Para acceder ás bases de datos blockchain, o propietario da propiedade adoita posuír unha clave privada nunha carteira en liña segura. Non obstante, poden xurdir problemas se a clave privada ou a carteira do usuario se perden, se rouban, se extravían ou se manipulan por un terceiro. Unha solución potencial é usar carteiras de sinatura múltiple que requiren a verificación dun número mínimo de claves antes de completar unha transacción. Outra solución é un sistema de cadea de bloques privado que permite a un rexistrador ou notario pechar a transacción.

A natureza descentralizada das cadeas de bloques públicas significa que a capacidade de almacenamento só está limitada polas computadoras de rede combinadas. Os rexistros deben almacenar escrituras, nomes, mapas, planos e outros documentos, pero as cadeas de bloques públicas non poden albergar volumes excesivos de datos. Unha solución é manter rexistros nun servidor dedicado e cargar hashs relevantes na cadea de bloques. Se se necesita un rexistro de datos baseado na cadea de bloques en lugar dos hash asociados, os rexistros poderían utilizar unha cadea de bloques privada para cumprir os requisitos de almacenamento de datos máis esixentes.

Non obstante, un reto potencial na implementación da cadea de bloques é que a tecnoloxía é complexa e os requisitos de hardware son substanciais. Pode ser difícil para a maioría das institucións públicas acomodar estas responsabilidades adicionais. Aínda que se poderían empregar servidores e proporcionar software por contrato, as autoridades de rexistro aínda terán que asumir os custos continuos do uso de especialistas en rede. Os gastos de mantemento da rede e resolución de problemas transferiríanse aos provedores de servizos blockchain.

Implicacións da cadea de bloques na administración do territorio

As implicacións máis amplas da cadea de bloques na administración de terras poden incluír: 

• Un sistema máis transparente, que permita o acceso público aos rexistros e transaccións da terra, e reducindo as prácticas fraudulentas na xestión da terra.
• Racionalización dos procesos de rexistro e transferencia de terras reducindo o traballo manual, reducindo os tempos de transacción e minimizando os erros. 
• A natureza descentralizada e segura da tecnoloxía reduce as disputas e protexe os rexistros da terra contra a piratería, a manipulación e a manipulación.
• Cun sistema de xestión de terras transparente, seguro e eficiente, os investimentos estranxeiros poden sentirse máis seguros ao investir nun país, o que leva a un aumento das entradas de capital e un crecemento económico.
• A tokenización de terras permite a propiedade fraccionada e oportunidades de investimento máis accesibles. Esta característica pode democratizar a propiedade da terra e levar a unha distribución máis equitativa da riqueza.
• Contratos intelixentes que aplican políticas de uso sostible da terra, garanten que os propietarios se adhiran ás normativas ambientais e contribúan a unha mellor xestión dos recursos e á preservación ecolóxica a longo prazo.
• O cambio cara a sistemas de xestión de terras baseados en blockchain que requiren unha nova formación da forza de traballo, creando demanda de profesionais con experiencia en blockchain e contratos intelixentes.
• Demografía máis nova e diversa que entra no mercado inmobiliario, o que pode alterar o uso do solo e os patróns urbanísticos.

Preguntas a ter en conta

• Se traballas na administración/xestión de terras, a túa axencia está a usar ou planea usar blockchain?
• Como pode a cadea de bloques garantir que todas as transaccións terrestres sexan precisas?