Quantumrun

CRÉDITO DA IMAXE:

iStock

O aluguer sobre a propiedade: a crise da vivenda continúa

Máis mozos vense obrigados a alugar porque non poden permitirse o luxo de comprar vivendas, pero mesmo o aluguer é cada vez máis caro.

autor:
nome do autor
Previsión de Quantumrun
Outubro 30, 2023

Resumo de insight

A tendencia de alugar sobre a propiedade, denominada "Aluguer de xeración", está a florecer a nivel mundial, especialmente nos países desenvolvidos. Este cambio, influenciado por diversos factores socioeconómicos e exacerbado pola crise da vivenda, pon de manifesto un cambio nas preferencias habitacionais dos mozos e mozas cara ao aluguer privado e afastado da vivenda en propiedade e da vivenda social. Particularmente despois da crise financeira de 2008, obstáculos como as aprobacións de hipotecas rigorosas e o aumento dos prezos dos inmobles contra os salarios estancados disuadiron a compra de vivendas. Mentres tanto, algúns mozos prefiren o modelo de aluguer pola súa flexibilidade no medio dunha crecente cultura nómade dixital e a escalada dos prezos do aluguer urbano, a pesar dos desafíos asociados como o atraso da formación familiar e o desvío do gasto do consumidor debido aos altos custos da vivenda.

Contexto de aluguer sobre a propiedade

Generation Rent reflicte a evolución recente das vías habitacionais dos mozos, incluíndo un aumento do aluguer privado e unha caída simultánea da propiedade da vivenda e da vivenda social. No Reino Unido, o sector privado de aluguer (PRS) alberga cada vez máis a mozos durante períodos máis longos, o que alimenta as preocupacións polas desigualdades na vivenda. Non obstante, este patrón non é exclusivo do Reino Unido. Tras a crise financeira global de 2008, os problemas para conseguir a propiedade da vivenda e a escaseza de vivendas públicas provocaron problemas similares en toda Australia, Nova Zelanda, Canadá, Estados Unidos e España.

Son as persoas con ingresos baixos as que máis se ven afectadas pola crise da vivenda. A investigación sobre o aluguer de xeración centrouse sobre todo neste fenómeno sen destacar o crecente número de arrendatarios privados de baixos ingresos que terían dereito a vivenda social no pasado. Non obstante, o aluguer sobre a propiedade é cada vez máis común que nunca. Un de cada cinco fogares do Reino Unido aluga agora de forma privada, e estes inquilinos son cada vez máis novos. As persoas de 25 a 34 anos forman agora o 35 por cento dos fogares do PRS. Nunha sociedade que premia a propiedade da vivenda, o crecente número de persoas que con ganas e sen ganas alugan en lugar de comprar casas é naturalmente preocupante.

Impacto perturbador

Algunhas persoas vense obrigadas a alugar en lugar de ter unha casa porque é máis difícil conseguir unha hipoteca. No pasado, os bancos estaban máis dispostos a prestar diñeiro a persoas con puntuacións de crédito menos que perfectas. Non obstante, desde a crise financeira de 2008, as entidades financeiras fixéronse moito máis estritas sobre as solicitudes de préstamo. Este atranco dificultou a entrada dos mozos na escaleira da propiedade. Outra razón do aumento do aluguer é que os prezos dos inmobles subiron máis rápido que os salarios. Aínda que os mozos poidan pagar unha hipoteca, quizais non poidan pagar as amortizacións mensuais. Nalgunhas cidades, como Londres, os prezos das vivendas subiron tanto que ata os de ingresos medios teñen dificultades para comprar unha propiedade.

O aumento do aluguer ten implicacións para o mercado inmobiliario e as empresas. Por exemplo, a demanda de propiedades en aluguer probablemente aumentará, o que levará a taxas máis altas. Mesmo alugar un apartamento decente será cada vez máis difícil. Non obstante, é probable que as empresas que atenden aos inquilinos, como o aluguer de mobles e os servizos de mudanza de vivendas, o fagan ben debido a esta tendencia. O aluguer sobre a propiedade tamén ten implicacións para a sociedade. Moitas persoas que viven en aloxamentos alugados poden xerar problemas sociais, como a masificación e a criminalidade. Saír das casas con frecuencia tamén pode dificultar que a xente se arraigue nunha comunidade ou sinta un sentimento de pertenza. A pesar dos retos, o aluguer ofrece algunhas vantaxes sobre a propiedade. Por exemplo, os alugueres poden moverse facilmente segundo sexa necesario cando se presenten oportunidades de carreira e de negocio. Os inquilinos tamén teñen a flexibilidade de vivir en áreas nas que doutro xeito non poderían permitirse comprar vivendas.

Implicacións máis amplas do aluguer sobre a propiedade

As posibles implicacións do aluguer sobre a propiedade poden incluír:

Máis mozos que optan por vivir un estilo de vida nómada, incluíndo a transición a carreiras independentes. A crecente popularidade do estilo de vida nómade dixital fai que a compra de vivendas sexa pouco atractiva e sexa unha responsabilidade en lugar dun activo.
Os prezos dos alugueres seguen aumentando nas principais cidades, o que desanima aos empregados a volver á oficina.
Os mozos que optan por vivir cos seus pais por períodos prolongados porque non poden pagar o luxo de alugar nin ter unha vivenda.
Descenso acelerado da poboación xa que a incapacidade para pagar unha vivenda repercute na formación da familia e na capacidade de afrontar a crianza dos fillos.
A redución da actividade económica como porcentaxe crecente do poder adquisitivo dos consumidores desvíase aos custos da vivenda.