Ao contrario da crenza popular, os espazos comerciais de ladrillo e morteiro non están morrendo, pero están cambiando, e as implicacións de zonificación son importantes. En 2023, as taxas de vacante de venda polo miúdo de América do Norte diminuíron ata alcanzar mínimos históricos, e menos de 50 millóns de pés cadrados de espazo novo entregáronse ao mercado minorista de U.S. Como resultado, atopar espazos comerciais de calidade para o aluguer volveuse cada vez máis difícil, o que obriga aos comerciantes a cambiar a forma en que operan os seus negocios na súa localización actual.