માલિકી પર ભાડે આપવું: હાઉસિંગ કટોકટી ચાલુ છે

• લેખક:
• લેખક નામ

  ક્વોન્ટમરુન અગમચેતી
• ઓક્ટોબર 30, 2023

આંતરદૃષ્ટિનો સારાંશ

"જનરેશન રેન્ટ" તરીકે ઓળખાતા માલિકી પર ભાડે આપવાનું વલણ વૈશ્વિક સ્તરે, ખાસ કરીને વિકસિત દેશોમાં વધી રહ્યું છે. આ પાળી, વિવિધ સામાજિક-આર્થિક પરિબળોથી પ્રભાવિત અને હાઉસિંગ કટોકટીથી વકરી છે, ખાનગી ભાડે આપવા અને ઘરની માલિકી અને સામાજિક આવાસથી દૂર રહેવા માટે યુવાન વયસ્કોની આવાસ પસંદગીઓમાં ફેરફાર દર્શાવે છે. ખાસ કરીને 2008 ના નાણાકીય કટોકટી પછી, ગીરોની કડક મંજૂરીઓ અને સ્થિર વેતન સામે મિલકતના ભાવમાં વધારો જેવા અવરોધોએ ઘરની ખરીદીને અટકાવી દીધી છે. દરમિયાન, કેટલાક યુવાન વ્યક્તિઓ વિલંબિત કુટુંબની રચના અને હાઉસિંગના ઊંચા ખર્ચને કારણે ઉપભોક્તા ખર્ચને વાળવા જેવા સંકળાયેલ પડકારો હોવા છતાં, વધતી જતી ડિજિટલ વિચરતી સંસ્કૃતિ અને વધતી જતી શહેરી ભાડાની કિંમતો વચ્ચે તેની સુગમતા માટે ભાડાના મોડલને પસંદ કરે છે.

માલિકીના સંદર્ભ પર ભાડે આપવું

જનરેશન રેન્ટ યુવાન લોકોના આવાસ પાથમાં તાજેતરના વિકાસને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જેમાં ખાનગી ભાડામાં વધારો અને ઘરની માલિકી અને સામાજિક આવાસમાં એક સાથે ઘટાડો સામેલ છે. યુકેમાં, ખાનગી-ભાડાના ક્ષેત્રે (PRS) વધુને વધુ યુવાનોને લાંબા ગાળા માટે રાખ્યા છે, જે આવાસની અસમાનતા વિશે ચિંતાઓને ઉત્તેજન આપે છે. જો કે, આ પેટર્ન યુકે માટે અનન્ય નથી. 2008ની વૈશ્વિક નાણાકીય કટોકટી પછી, ઘરની માલિકી મેળવવાની સમસ્યાઓ અને જાહેર આવાસની અછતને કારણે સમગ્ર ઓસ્ટ્રેલિયા, ન્યુઝીલેન્ડ, કેનેડા, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને સ્પેનમાં સમાન સમસ્યાઓ ઊભી થઈ છે. 

તે ઓછી આવક ધરાવતા લોકો છે જેઓ આવાસની કટોકટીથી સૌથી વધુ અસરગ્રસ્ત છે. જનરેશન રેન્ટ પરના સંશોધનમાં ઓછી આવક ધરાવતા ખાનગી ભાડૂતોની વધતી જતી સંખ્યાને પ્રકાશિત કર્યા વિના મોટે ભાગે આ ઘટના પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે જેઓ ભૂતકાળમાં સામાજિક આવાસ માટે લાયક હોત. તેમ છતાં, માલિકી પર ભાડે આપવું એ પહેલા કરતાં વધુ સામાન્ય બની રહ્યું છે. યુકેમાં પાંચમાંથી એક ઘર હવે ખાનગી રીતે ભાડે આપે છે, અને આ ભાડે આપનારાઓની ઉંમર નાની થઈ રહી છે. 25 થી 34 વર્ષની વયના લોકો હવે પીઆરએસમાં 35 ટકા પરિવારોનો સમાવેશ કરે છે. ઘરની માલિકી પર પ્રીમિયમ મૂકતા સમાજમાં, ઘર ખરીદવાને બદલે સ્વેચ્છાએ અને અનિચ્છાએ ભાડે આપનારા લોકોની વધતી સંખ્યા સ્વાભાવિક રીતે ચિંતાજનક છે.

વિક્ષેપકારક અસર

કેટલાક લોકોને મકાન રાખવાને બદલે ભાડે રાખવાની ફરજ પડે છે કારણ કે ગીરો મેળવવો વધુ મુશ્કેલ બની ગયો છે. ભૂતકાળમાં, બેંકો ઓછા-પરફેક્ટ ક્રેડિટ સ્કોર્સ ધરાવતા લોકોને નાણાં ઉછીના આપવા વધુ તૈયાર હતી. જો કે, 2008 ની નાણાકીય કટોકટી પછી, નાણાકીય સંસ્થાઓ લોન અરજીઓ વિશે વધુ કડક બની છે. આ રોડ બ્લોકને કારણે યુવાનો માટે પ્રોપર્ટીની સીડી પર ચઢવાનું વધુ મુશ્કેલ બન્યું છે. ભાડામાં વધારાનું બીજું કારણ એ છે કે વેતન કરતાં મિલકતની કિંમતો ઝડપથી વધી છે. જો યુવાન લોકો મોર્ગેજ પરવડી શકે તો પણ, તેઓ માસિક ચુકવણી પરવડી શકે તેમ નથી. લંડન જેવા કેટલાક શહેરોમાં ઘરની કિંમતો એટલી વધી ગઈ છે કે મધ્યમ આવક ધરાવતા લોકો પણ મિલકત ખરીદવા માટે સંઘર્ષ કરે છે. 

ભાડામાં વધારો પ્રોપર્ટી માર્કેટ અને વ્યવસાયો પર અસર કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડાની મિલકતોની માંગમાં વધારો થવાની સંભાવના છે, જે ઊંચા દરો તરફ દોરી જશે. યોગ્ય એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું પણ વધુને વધુ પડકારરૂપ બનશે. જો કે, ફર્નીચર ભાડા અને ઘરની મૂવિંગ સર્વિસીસ જેવા ભાડે આપનારા વ્યવસાયો આ વલણને કારણે સારો દેખાવ કરે તેવી શક્યતા છે. માલિકી પર ભાડે આપવું એ સમાજ માટે પણ અસરો ધરાવે છે. ભાડાના આવાસમાં રહેતા ઘણા લોકો ભીડ અને ગુના જેવી સામાજિક સમસ્યાઓ ઊભી કરી શકે છે. અવારનવાર ઘરની બહાર જવાનું પણ લોકો માટે સમુદાયમાં મૂળિયાં નાખવું અથવા પોતાની લાગણી અનુભવવાનું મુશ્કેલ બનાવી શકે છે. પડકારો હોવા છતાં, ભાડેથી માલિકી કરતાં કેટલાક ફાયદાઓ મળે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે કારકિર્દી અને વ્યવસાયની તકો સાથે આવે છે ત્યારે ભાડુઆતો સરળતાથી જરૂરિયાત મુજબ ખસેડી શકે છે. ભાડૂતો પાસે એવા વિસ્તારોમાં રહેવાની સુગમતા પણ હોય છે કે જ્યાં તેઓ અન્યથા ઘર ખરીદવા પરવડી શકતા નથી. 

માલિકી પર ભાડે આપવાના વ્યાપક અસરો

માલિકી પર ભાડે આપવાના સંભવિત પરિણામોમાં શામેલ હોઈ શકે છે: 

• ફ્રીલાન્સ કારકિર્દીમાં સંક્રમણ સહિત વિચરતી જીવનશૈલી જીવવાનું પસંદ કરતા વધુ યુવાનો. ડિજિટલ વિચરતી જીવનશૈલીની વધતી જતી લોકપ્રિયતા ઘરો ખરીદવાને અપ્રિય અને સંપત્તિને બદલે જવાબદારી બનાવે છે.
• મોટા શહેરોમાં ભાડાની કિંમતો સતત વધી રહી છે, કર્મચારીઓને ઓફિસમાં પાછા ફરવાથી નિરાશ કરે છે.
• યુવાનો તેમના માતા-પિતા સાથે લાંબા સમય સુધી રહેવાનું પસંદ કરે છે કારણ કે તેઓ ન તો ભાડે આપવાનું પરવડે છે કે ન તો પોતાનું ઘર. 
• ત્વરિત વસ્તીમાં ઘટાડો કારણ કે આવાસ પરવડે તેવી અસમર્થતા કુટુંબની રચના અને બાળકોને ઉછેરવાની ક્ષમતાને અસર કરે છે.
• ગ્રાહકની ખર્ચ શક્તિની વધતી જતી ટકાવારી હાઉસિંગ ખર્ચ તરફ વાળવામાં આવતાં આર્થિક પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો.

ટિપ્પણી કરવા માટેના પ્રશ્નો

• આવાસની કિંમત ઘટાડવા માટે સરકાર કઈ નીતિઓને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે?
• સરકારો યુવાનોને કેવી રીતે ટેકો આપી શકે જેથી તેઓ ઘરની માલિકી મેળવી શકે?