स्वामित्व की जगह किराये पर देना: आवास संकट गहराता जा रहा है

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  क्वांटमरन दूरदर्शिता
• अक्टूबर 30

अंतर्दृष्टि सारांश

स्वामित्व से अधिक किराए पर लेने की प्रवृत्ति, जिसे "जनरेशन रेंट" कहा जाता है, विश्व स्तर पर बढ़ रही है, खासकर विकसित देशों में। यह बदलाव, जो विभिन्न सामाजिक-आर्थिक कारकों से प्रभावित है और आवास संकट से बढ़ा है, निजी किराये और घर के स्वामित्व और सामाजिक आवास से दूर युवा वयस्कों की आवास प्राथमिकताओं में बदलाव को दर्शाता है। विशेष रूप से 2008 के वित्तीय संकट के बाद, कठोर बंधक अनुमोदन और स्थिर वेतन के मुकाबले संपत्ति की बढ़ती कीमतों जैसी बाधाओं ने घर खरीदने में बाधा उत्पन्न की है। इस बीच, बढ़ती डिजिटल खानाबदोश संस्कृति और बढ़ती शहरी किराए की कीमतों के बीच, परिवार के गठन में देरी और उच्च आवास लागत के कारण उपभोक्ता खर्च में बदलाव जैसी संबंधित चुनौतियों के बावजूद, कुछ युवा व्यक्ति किराये के मॉडल को इसके लचीलेपन के लिए पसंद करते हैं।

स्वामित्व के संदर्भ में किराये पर लेना

जनरेशन रेंट युवा लोगों के आवास पथ में हाल के विकास को दर्शाता है, जिसमें निजी किराये में वृद्धि और घर के स्वामित्व और सामाजिक आवास में एक साथ गिरावट शामिल है। यूके में, निजी-किराए वाले क्षेत्र (पीआरएस) ने तेजी से युवा लोगों को लंबी अवधि के लिए आवास दिया है, जिससे आवास असमानताओं के बारे में चिंताएं बढ़ गई हैं। हालाँकि, यह पैटर्न यूके के लिए अद्वितीय नहीं है। 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के बाद, घर का स्वामित्व प्राप्त करने में समस्याओं और सार्वजनिक आवास की कमी के कारण पूरे ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, कनाडा, संयुक्त राज्य अमेरिका और स्पेन में समान समस्याएं पैदा हो गई हैं। 

कम आय वाले लोग ही आवास संकट से सबसे अधिक प्रभावित होते हैं। जेनरेशन रेंट पर शोध ने ज्यादातर कम आय वाले निजी किरायेदारों की बढ़ती संख्या को उजागर किए बिना इस घटना पर ध्यान केंद्रित किया है जो अतीत में सामाजिक आवास के लिए पात्र रहे होंगे। बहरहाल, स्वामित्व की जगह किराये पर लेना पहले से कहीं अधिक आम होता जा रहा है। यूके में हर पांच में से एक घर अब निजी तौर पर किराए पर रह रहा है, और ये किराएदार युवा होते जा रहे हैं। 25 से 34 वर्ष की आयु के लोग अब पीआरएस में 35 प्रतिशत परिवार हैं। ऐसे समाज में जो घर के स्वामित्व पर प्रीमियम लगाता है, ऐसे लोगों की बढ़ती संख्या जो घर खरीदने के बजाय स्वेच्छा से और अनिच्छा से किराए पर लेते हैं, स्वाभाविक रूप से चिंताजनक है।

विघटनकारी प्रभाव

कुछ लोगों को घर खरीदने के बजाय किराए पर रहने के लिए मजबूर किया जाता है क्योंकि बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन हो गया है। अतीत में, बैंक सही क्रेडिट स्कोर से कम वाले लोगों को पैसा उधार देने के लिए अधिक इच्छुक थे। हालाँकि, 2008 के वित्तीय संकट के बाद से, वित्तीय संस्थान ऋण आवेदनों को लेकर बहुत सख्त हो गए हैं। इस बाधा ने युवाओं के लिए संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ना और भी कठिन बना दिया है। किराये में वृद्धि का एक अन्य कारण यह है कि संपत्ति की कीमतें मजदूरी की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं। भले ही युवा लोग बंधक का खर्च वहन कर सकें, फिर भी वे मासिक भुगतान वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। लंदन जैसे कुछ शहरों में, घर की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि मध्यम आय वाले लोगों को भी संपत्ति खरीदने के लिए संघर्ष करना पड़ता है। 

किराये में वृद्धि का संपत्ति बाजार और व्यवसायों पर प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, किराये की संपत्तियों की मांग बढ़ने की संभावना है, जिससे दरें ऊंची हो जाएंगी। यहां तक ​​कि एक अच्छा अपार्टमेंट किराए पर लेना भी तेजी से चुनौतीपूर्ण हो जाएगा। हालाँकि, ऐसे व्यवसाय जो किराएदारों की जरूरतों को पूरा करते हैं, जैसे कि फर्नीचर किराये और घर ले जाने वाली सेवाएं, इस प्रवृत्ति के कारण अच्छा प्रदर्शन करने की संभावना है। स्वामित्व के स्थान पर किराये पर देने का भी समाज पर प्रभाव पड़ता है। किराए के मकान में रहने वाले बहुत से लोग भीड़भाड़ और अपराध जैसी सामाजिक समस्याएं पैदा कर सकते हैं। बार-बार घरों से बाहर निकलने से लोगों के लिए किसी समुदाय में जड़ें जमाना या अपनेपन की भावना महसूस करना मुश्किल हो सकता है। चुनौतियों के बावजूद, किराये पर लेने से स्वामित्व की तुलना में कुछ फायदे मिलते हैं। उदाहरण के लिए, करियर और व्यवसाय के अवसर आने पर किरायेदार आवश्यकतानुसार आसानी से स्थानांतरित हो सकते हैं। किरायेदारों के पास उन क्षेत्रों में रहने की भी सुविधा है जहां वे अन्यथा घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं। 

स्वामित्व की अपेक्षा किराये पर देने के व्यापक निहितार्थ

स्वामित्व के स्थान पर किराये पर देने के संभावित निहितार्थों में ये शामिल हो सकते हैं: 

• अधिक युवा लोग खानाबदोश जीवन शैली जीना पसंद कर रहे हैं, जिसमें फ्रीलांस करियर में बदलाव भी शामिल है। डिजिटल खानाबदोश जीवनशैली की बढ़ती लोकप्रियता के कारण घर खरीदना अरुचिकर हो गया है और यह संपत्ति के बजाय दायित्व बन गया है।
• प्रमुख शहरों में किराए की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे कर्मचारी कार्यालय लौटने से हतोत्साहित हो रहे हैं।
• युवा लोग लंबे समय तक अपने माता-पिता के साथ रहना पसंद करते हैं क्योंकि वे न तो किराए का खर्च उठा सकते हैं और न ही खुद का घर खरीद सकते हैं। 
• आवास का खर्च वहन करने में असमर्थता के कारण परिवार निर्माण और बच्चों के पालन-पोषण का खर्च उठाने की क्षमता पर असर पड़ने से जनसंख्या में तेजी से गिरावट आई है।
• उपभोक्ता की खर्च करने की शक्ति का बढ़ता प्रतिशत आवास लागत में स्थानांतरित होने के कारण आर्थिक गतिविधि में कमी आई है।

टिप्पणी करने के लिए प्रश्न

• आवास की लागत कम करने के लिए सरकार किन नीतियों को बढ़ावा दे सकती है?
• सरकारें युवाओं को कैसे सहायता दे सकती हैं ताकि वे अपने घर खरीद सकें?