Iznajmljivanje umjesto posjedovanja: stambena kriza i dalje traje

• Autor:
• ime autora

  Quantumrun Foresight
• Listopada 30, 2023

Sažetak uvida

Trend iznajmljivanja umjesto posjedovanja, nazvan "Generacijski najam", globalno je u porastu, posebice u razvijenim zemljama. Ova promjena, pod utjecajem različitih socioekonomskih čimbenika i pogoršana stambenom krizom, otkriva promjenu u stambenim preferencijama mladih prema privatnom najmu i odmaku od vlasništva nad kućom i socijalnog stanovanja. Osobito nakon financijske krize 2008. godine, prepreke poput strogih odobrenja hipotekarnih kredita i skokovitih cijena nekretnina uz stagnirajuće plaće odvratile su kupnju kuća. U međuvremenu, neki mladi pojedinci preferiraju model iznajmljivanja zbog njegove fleksibilnosti usred rastuće kulture digitalnih nomada i rastućih cijena najma u urbanim sredinama, unatoč povezanim izazovima poput odgođenog osnivanja obitelji i preusmjerene potrošačke potrošnje zbog visokih troškova stanovanja.

Iznajmljivanje nad posjedovanjem konteksta

Generation Rent odražava nedavna kretanja u stambenim stazama mladih ljudi, uključujući povećanje privatnog iznajmljivanja i istovremeni pad vlasništva nad kućama i socijalnih stanova. U Ujedinjenom Kraljevstvu, privatni iznajmljeni sektor (PRS) sve je više udomljavao mlade ljude na dulja razdoblja, što je potaknulo zabrinutost oko stambenih nejednakosti. Međutim, ovaj obrazac nije jedinstven za UK. Nakon globalne financijske krize 2008., problemi u stjecanju vlasništva nad kućom i nedostatak javnih stanova doveli su do sličnih problema diljem Australije, Novog Zelanda, Kanade, Sjedinjenih Država i Španjolske. 

Stambena kriza najviše pogađa osobe s niskim primanjima. Istraživanje Generation Rent uglavnom se usredotočilo na ovaj fenomen bez isticanja sve većeg broja privatnih iznajmljivača s niskim primanjima koji bi u prošlosti imali pravo na socijalno stanovanje. Unatoč tome, iznajmljivanje umjesto posjedovanja postaje sve češće nego ikad. Jedno od pet kućanstava u Ujedinjenom Kraljevstvu sada iznajmljuje privatno, a ti su iznajmljivači sve mlađi. Osobe u dobi od 25 do 34 godine sada čine 35 posto kućanstava u PRS-u. U društvu koje daje prednost vlasništvu nad kućama, sve veći broj ljudi koji svojevoljno ili nevoljno iznajmljuju umjesto da kupuju kuće prirodno je zabrinjavajući.

Razarajući učinak

Neki su ljudi prisiljeni unajmiti kuću, a ne posjedovati je jer je postalo teže dobiti hipoteku. U prošlosti su banke bile spremnije posuđivati ​​novac osobama s ne baš savršenim kreditnim rezultatom. Međutim, od financijske krize 2008. financijske su institucije postale puno strože u pogledu zahtjeva za kredit. Ova blokada ceste otežala je mladim ljudima da se popnu na ljestvicu imovine. Drugi razlog povećanja najma je što su cijene nekretnina rasle brže od plaća. Čak i ako si mladi ljudi mogu priuštiti hipoteku, možda neće moći podnijeti mjesečne otplate. U nekim su gradovima, poput Londona, cijene kuća toliko porasle da se čak i osobe sa srednjim primanjima bore s kupnjom nekretnine. 

Povećanje iznajmljivanja ima implikacije na tržište nekretnina i poduzeća. Na primjer, potražnja za nekretninama za iznajmljivanje vjerojatno će se povećati, što će dovesti do viših cijena. Čak će i iznajmljivanje pristojnog stana postati sve veći izazov. Međutim, tvrtke koje posluju s iznajmljivačima, poput usluga iznajmljivanja namještaja i selidbe, vjerojatno će dobro poslovati zahvaljujući ovom trendu. Iznajmljivanje umjesto posjedovanja također ima implikacije za društvo. Mnogi ljudi koji žive u unajmljenom smještaju mogu stvoriti socijalne probleme, poput prenapučenosti i kriminala. Često iseljavanje iz domova također može otežati ljudima da puste korijene u zajednici ili osjećaju pripadnost. Unatoč izazovima, najam nudi neke prednosti u odnosu na posjedovanje. Na primjer, iznajmljivači se mogu lako preseliti po potrebi kada se pojave prilike za karijeru i posao. Iznajmljivači također imaju fleksibilnost živjeti u područjima u kojima si inače ne mogu priuštiti kupnju kuće. 

Šire implikacije najma nad posjedovanjem

Moguće implikacije iznajmljivanja umjesto posjedovanja mogu uključivati: 

• Više mladih ljudi odlučuje živjeti nomadskim načinom života, uključujući prelazak na slobodne karijere. Sve veća popularnost životnog stila digitalnih nomada čini kupnju domova neprivlačnom i obvezom umjesto imovinom.
• Cijene najma i dalje eskaliraju u većim gradovima, obeshrabrujući zaposlenike da se vrate u ured.
• Mladi ljudi odlučuju živjeti sa svojim roditeljima dulje vrijeme jer si ne mogu priuštiti niti iznajmljivanje niti vlastiti dom. 
• Ubrzani pad stanovništva jer nemogućnost priuštanja stambenog prostora utječe na formiranje obitelji i mogućnost priuštanja odgoja djece.
• Smanjena ekonomska aktivnost jer se sve veći postotak potrošačke moći preusmjerava na troškove stanovanja.

Pitanja za komentar

• Koje politike vlada može promovirati kako bi smanjila troškove stanovanja?
• Kako vlade mogu podržati mlade kako bi mogli posjedovati domove?