Quantumrun

KREDIT ZA SLIKE: Quantumrun

Cijene stanova padaju dok 3D ispis i maglev mijenjaju gradnju: Budućnost gradova P3

David Tal, izdavač, futurist
@DavidTalPiše
LinkedIn

Uto, 09 / 15 / 2020 - 09: 04

Jedna od najvećih prepreka milenijalcima koji se bore da postanu odrasli je eksplozivna cijena posjedovanja doma, posebno u mjestima gdje žele živjeti: gradovima.

Od 2016., u mom rodnom gradu Torontu, Kanada, prosječna cijena za novu kuću sada je više od milijun dolara; u međuvremenu, prosječna cijena za kondominij polako prelazi granicu od 500,000 dolara. Slične šokove na naljepnicama osjećaju kupci koji prvi put kupuju kuće u gradovima diljem svijeta, potaknuti velikim dijelom rastućim cijenama zemljišta i golemim porastom urbanizacije o kojem se govori u prvi dio ove serije Budućnost gradova.

Ali pogledajmo pobliže zašto cijene nekretnina rastu u bananu, a zatim istražimo nove tehnologije koje će do kasnih 2030-ih učiniti stanove jeftinijima.

Inflacija cijena nekretnina i zašto vlade malo rade na tome

Kada je riječ o cijeni domova, ne bi trebalo biti iznenađenje da većina šoka naljepnica dolazi od vrijednosti zemljišta više nego stvarne stambene jedinice. A kada je riječ o čimbenicima koji određuju vrijednost zemljišta, gustoća naseljenosti, blizina zabave, usluga i pogodnosti te razina okolne infrastrukture rangirani su više od većine—čimbenici koji se nalaze u većoj koncentraciji u urbanim, a ne ruralnim zajednicama.

Ali još veći čimbenik koji utječe na vrijednost zemljišta je ukupna potražnja za stanovanjem unutar određenog područja. I upravo ta potražnja uzrokuje pregrijavanje našeg tržišta nekretnina. Imajte na umu da do 2050., skoro 70 posto svijeta živjet će u gradovima, 90 posto u Sjevernoj Americi i Europi. Ljudi hrle u gradove, u urbani način života. I ne samo velike obitelji, već samci i parovi bez djece također traže urbane domove, povećavajući ovu potražnju za stanovima još više.

Naravno, ništa od ovoga ne bi predstavljalo problem da gradovi mogu zadovoljiti ovu rastuću potražnju. Nažalost, niti jedan grad na Zemlji danas ne gradi dovoljno novih stanova dovoljno brzo da to učini, uzrokujući tako osnovne mehanizme ekonomije ponude i potražnje da potaknu desetljećima dug rast cijena stanova.

Naravno, ljudima—glasačima—ne sviđa se baš to što si ne mogu priuštiti kuće. Zbog toga su vlade diljem svijeta odgovorile raznim shemama subvencija kako bi pomogle ljudima s nižim primanjima da osiguraju zajmove (hm, 2008.-9.) ili dobiju velike porezne olakšice pri kupnji svog prvog doma. Razmišljanje ide da bi ljudi kupovali domove samo da su imali novca ili da im se mogu odobriti krediti za kupnju navedenih domova.

Ovo je BS.

Opet, razlog za sav ovaj suludi rast cijena stanova je nedostatak domova (ponuda) u usporedbi s brojem ljudi koji ih žele kupiti (potražnja). Davanje ljudima pristupa zajmovima ne rješava ovu temeljnu stvarnost.

Razmislite o tome: ako svatko dobije pristup hipotekarnim kreditima od pola milijuna dolara, a zatim se natječe za isti broj ograničenih domova, sve što će učiniti jest izazvati rat nadmetanja za nekoliko domova dostupnih za kupnju. To je razlog zašto sićušne kuće u središtu gradova mogu povući 50 do 200 posto više od tražene cijene.

Vlade to znaju. Ali oni također znaju da veći postotak glasača koji posjeduju domove radije vidi kako njihov dom raste u vrijednosti iz godine u godinu. Ovo je veliki razlog zašto vlade ne ulažu milijarde potrebne našem stambenom tržištu za izgradnju golemog broja javnih stambenih jedinica kako bi se zadovoljila potražnja za stanovima i zaustavila inflacija cijena stanova.

U međuvremenu, kada je riječ o privatnom sektoru, oni bi bili više nego sretni zadovoljiti ovu potražnju za stambenim objektima novim stambenim objektima i stambenim objektima, ali trenutni nedostatak građevinske radne snage i ograničenja u građevinskim tehnologijama čine ovaj proces sporim.

S obzirom na ovo trenutno stanje stvari, ima li nade za mlade milenijalce koji se žele iseliti iz podruma svojih roditelja prije nego što uđu u 30-e?

Legoizacija gradnje

Srećom, postoji nada za milenijalce koji žele postati odrasli. Niz novih tehnologija, sada u fazi testiranja, ima za cilj smanjiti troškove, poboljšati kvalitetu i smanjiti duljinu vremena potrebnog za izgradnju novih domova. Jednom kada ove inovacije postanu standard građevinske industrije, znatno će povećati godišnji broj novih stambenih objekata, čime će se izravnati neravnoteža između ponude i potražnje na tržištu nekretnina i, nadamo se, učiniti kuće ponovno pristupačnima po prvi put nakon desetljeća.

('Konačno! Jesam li u pravu?', kaže gomila mlađa od 35 godina. Stariji čitatelji sada možda sumnjaju u svoju odluku da temelje svoj mirovinski plan na svojim ulaganjima u nekretnine. Dotaknut ćemo se toga kasnije.)

Započnimo ovaj pregled upotrebom tri relativno nove tehnologije koje imaju za cilj transformirati današnji proces izgradnje u ogromnu Lego konstrukciju.

Montažne građevinske komponente. Kineski poduzetnik izgradio je zgradu od 57 katova U 19 dana. Kako? Kroz korištenje montažnih građevinskih komponenti. Pogledajte ovaj ubrzani video procesa izgradnje:

Predizolirani zidovi, predmontirani HVAC (klimatizacijski) sustavi, gotovi krovovi, cijeli čelični građevinski okviri—kretanje prema korištenju montažnih građevinskih komponenti brzo se širi kroz građevinsku industriju. A na temelju kineskog primjera iznad, ne bi trebalo biti misterija zašto. Korištenje montažnih građevinskih komponenti skraćuje vrijeme izgradnje i smanjuje troškove.

Montažne komponente također su ekološki prihvatljive jer smanjuju materijalni otpad i smanjuju broj dostavnih putovanja na gradilište. Drugim riječima, umjesto prijevoza sirovina i osnovnih potrepština na gradilište kako bi se konstrukcija izgradila od nule, većina konstrukcije unaprijed je izgrađena u centraliziranoj tvornici, zatim otpremljena na gradilište kako bi se jednostavno sastavila.

3D tiskane montažne građevinske komponente. Kasnije ćemo detaljnije govoriti o 3D printerima, no njihova prva primjena u stambenoj gradnji bit će u proizvodnji montažnih građevinskih komponenti. Konkretno, sposobnost 3D pisača da grade objekte sloj po sloj znači da mogu dodatno smanjiti količinu otpada uključenog u proizvodnju građevinskih komponenti.

3D pisači mogu proizvesti građevinske komponente s ugrađenim cjevovodima za vodovod, električne žice, HVAC kanale i izolaciju. Mogu čak ispisati čitave montažne zidove s gotovim odjeljcima za ugradnju različite elektronike (npr. zvučnika) i uređaja (npr. mikrovalne pećnice), na temelju specifičnih zahtjeva kupaca.

Robot građevinski radnici. Kako sve više građevinskih komponenti postaje montažno i standardizirano, postat će sve praktičnije uključiti robote u proces izgradnje. Razmislite o ovome: Roboti su već odgovorni za sastavljanje velike većine naših automobila - skupih, zamršenih strojeva koji zahtijevaju precizno sastavljanje. Ovi isti roboti na pokretnoj traci mogu se i uskoro će se koristiti za masovnu izradu i tiskanje montažnih komponenti. A kada to postane industrijski standard, cijene gradnje počet će znatno padati. Ali tu neće stati.

Već imamo roboti zidari (Pogledaj ispod). Uskoro ćemo vidjeti razne specijalizirane robote koji rade zajedno s ljudskim građevinskim radnicima kako bi na licu mjesta sastavljali velike montažne građevinske komponente. To će povećati brzinu gradnje, ali i smanjiti ukupan broj obrtnika potrebnih na gradilištu.

Uspon građevinskih 3D pisača

Većina tornjeva danas se gradi korištenjem procesa koji se zove kontinuirano oblikovanje, gdje se svaka razina gradi stvrdnjavanjem lijevanog betona unutar dasaka za oblikovanje. 3D ispis podići će taj proces na višu razinu.

3D ispis je aditivni proizvodni proces koji uzima računalno generirane modele i gradi ih u stroju za ispis sloj po sloj. Trenutno većinu 3D pisača koriste tvrtke za izradu složenih plastičnih modela (npr. modeli zračnih tunela u zrakoplovnoj industriji), prototipova (npr. za plastičnu potrošnu robu) i komponenti (npr. složeni dijelovi u automobilima). Manji potrošački modeli također su postali popularizirani za proizvodnju raznih plastičnih naprava i umjetnina. Pogledajte ovaj kratki video ispod:

Ipak, koliko god su se ovi 3D pisači pokazali svestrani, sljedećih pet do 10 godina vidjet ćemo da će razviti znatno naprednije sposobnosti koje će imati ogroman utjecaj na građevinsku industriju. Za početak, umjesto korištenja plastike za ispis materijala, građevinski 3D pisači (pisači koji su visoki i široki od dva do četiri kata i rastu) koristit će cementni mort za izgradnju domova u prirodnoj veličini sloj po sloj. Kratki video ispod predstavlja prototip 3D pisača kineske proizvodnje koji je izgradio deset kuća u 24 sata:

Kako ova tehnologija sazrijeva, masivni 3D pisači ispisivat će detaljno dizajnirane stambene objekte, pa čak i cijele visoke zgrade, bilo u dijelovima (sjetimo se ranije opisanih 3D tiskanih montažnih građevinskih komponenti) ili u cijelosti, na licu mjesta. Neki stručnjaci predviđaju da bi ovi ogromni 3D pisači mogli biti privremeno postavljeni unutar rastućih zajednica gdje bi se koristili za izgradnju kuća, društvenih centara i drugih sadržaja oko njih.

Sve u svemu, postoje četiri ključne prednosti koje će ovi budući 3D pisači predstaviti građevinskoj industriji:

Kombiniranje materijala. Danas većina 3D pisača može ispisati samo jedan materijal odjednom. Stručnjaci predviđaju da će ovi građevinski 3D pisači moći ispisivati više materijala odjednom. To može uključivati ojačanje plastike grafenskim staklenim vlaknima za ispis zgrada ili građevinskih komponenti koje su lagane, otporne na koroziju i nevjerojatno jake, kao i ispis plastike uz metale za ispis doista jedinstvenih struktura.

Snaga materijala. Slično tome, mogućnost ispisa svestranijih materijala omogućit će ovim 3D printerima da izgrade betonske zidove koji su znatno jači od većine sadašnjih oblika gradnje. Za referencu, konvencionalni beton može podnijeti tlačno naprezanje od 7,000 funti po kvadratnom inču (psi), pri čemu se do 14,500 smatra betonom visoke čvrstoće. Rani prototip 3D pisača autora Izrada kontura bio u mogućnosti tiskati betonske zidove na impresivnih 10,000 XNUMX psi.

Jeftinije i manje rasipno. Jedna od najvećih prednosti 3D ispisa je ta što omogućuje programerima da značajno smanje količinu otpada uključenog u proces izgradnje. Na primjer, trenutni građevinski procesi uključuju kupnju sirovina i standardiziranih dijelova, a zatim izrezivanje i sastavljanje gotovih građevinskih komponenti. Višak materijala i otpadaka tradicionalno je dio troška poslovanja. U međuvremenu, 3D ispis programerima omogućuje ispis gotovih građevinskih komponenti u potpunosti prema specifikacijama bez trošenja kapi betona u procesu.

Neki stručnjaci predviđaju da bi to moglo smanjiti troškove izgradnje za čak 30 do 40 posto. Programeri će također pronaći uštede u smanjenim troškovima transporta materijala i smanjenju ukupnog ljudskog rada potrebnog za izgradnju objekata.

Brzina proizvodnje. Konačno, kao što je ranije spomenuo kineski izumitelj čiji je 3D printer izgradio deset kuća u 24 sata, ovi pisači mogu znatno skratiti vrijeme potrebno za izgradnju novih struktura. I slično gornjoj točki, svako smanjenje vremena izgradnje značit će značajne uštede troškova za bilo koji građevinski projekt.

Dizala Willy Wonky pomažu zgradama da dosegnu nove visine

Koliko god revolucionarni postali ovi 3D pisači građevinskih razmjera, oni nisu jedina revolucionarna inovacija koja će uzdrmati građevinsku industriju. U nadolazećem desetljeću bit će predstavljena nova tehnologija dizala koja će omogućiti zgradama da budu više i s mnogo složenijim oblicima.

Uzmite u obzir ovo: U prosjeku, konvencionalna dizala s čeličnom užadi (ona koja mogu prevesti 24 putnika) mogu težiti do 27,000 130,000 kilograma i trošiti 24 7 kWh godišnje. To su teški strojevi koji moraju raditi XNUMX/XNUMX kako bi se prilagodili šest vožnji dizalom dnevno koje prosječna osoba koristi. Koliko god se žalili kad god nam dizalo u zgradi povremeno pokvari, zapravo je nevjerojatno da oni ne rade češće nego što to čine.

Kako bi se pozabavili zahtjevnim radnim opterećenjem, ova se dizala bore u svakodnevnom radu, poput tvrtki Konji, razvili su nove, ultra lagane kabele za dizala koji udvostručuju životni vijek dizala, smanjuju trenje za 60 posto i potrošnju energije za 15 posto. Inovacije poput ovih omogućit će podizanje dizala do 1,000 metara (jedan kilometar), dvostruko više nego što je danas moguće. Također će omogućiti arhitektima da projektiraju sve više buduće zgrade.

Ali još je impresivniji novi dizajn dizala njemačke tvrtke ThyssenKrupp. Njihov lift uopće ne koristi kablove. Umjesto toga, koriste magnetsku levitaciju (maglev) za klizanje svojih kabina dizala gore ili dolje, slično japanskim levitirajućim brzim vlakovima. Ova inovacija omogućuje neke uzbudljive prednosti, kao što su:

Nema više ograničenja visine zgrada—možemo početi graditi zgrade na znanstveno-fantastičnim visinama;
Brža usluga budući da maglev dizala ne stvaraju trenje i imaju mnogo manje pokretnih dijelova;
Kabine dizala koje se mogu pomicati vodoravno, ali i okomito, u stilu Willyja Wonke;
Sposobnost povezivanja dvaju susjednih okna dizala koja dopuštaju kabini dizala da se popne lijevim oknom, prebaci na desno okno, putuje niz desno okno i prebaci natrag u lijevo okno da započne sljedeću rotaciju;
Mogućnost za više kabina (desetke u neboderima) da zajedno putuju u ovoj rotaciji, povećavajući kapacitet prijevoza dizala za najmanje 50 posto, dok također smanjuje vrijeme čekanja dizala na manje od 30 sekundi.

U nastavku pogledajte kratki video ThyssenKruppa za ilustraciju ovih maglev dizala u akciji:

Arhitektura u budućnosti

Robotski građevinski radnici, 3D tiskane zgrade, dizala koja mogu putovati vodoravno — do kasnih 2030-ih ove će inovacije srušiti gotovo sve tehničke prepreke koje trenutno ograničavaju maštu arhitekata. 3D printeri omogućit će izgradnju zgrada nečuvene geometrijske složenosti. Trendovi dizajna postat će slobodniji i organski. Novi oblici i nove kombinacije materijala omogućit će pojavu posve nove postmoderne estetike gradnje do ranih 2030-ih.

U međuvremenu, nova maglev dizala uklonit će sva ograničenja visine, kao i uvesti novi način prijevoza od zgrade do zgrade, budući da se vodoravna okna dizala mogu ugraditi u susjedne zgrade. Isto tako, baš kao što su tradicionalna dizala omogućila izum visokih nebodera, horizontalna dizala su također mogla potaknuti razvoj visokih i širokih zgrada. Drugim riječima, pojedinačne visoke zgrade koje pokrivaju cijeli gradski blok postat će sve češće jer će horizontalna dizala olakšati kretanje oko njih.

Konačno, roboti i montažne građevinske komponente toliko će smanjiti troškove gradnje da će arhitektima biti omogućeno mnogo više kreativnog prostora sa svojim dizajnom od prethodno skupih programera.

Društveni utjecaj jeftinog stanovanja

Kada se koriste zajedno, gore opisane inovacije značajno će smanjiti troškove i vrijeme potrebno za izgradnju novih domova. Ali kao i uvijek, nove tehnologije donose i pozitivne i negativne nuspojave.

Negativna perspektiva vidi da će prezasićenost novim stanovima omogućena ovim tehnologijama brzo ispraviti neravnotežu ponude i potražnje na tržištu nekretnina. To će početi snižavati cijene stanova u svim gradovima u većini gradova, negativno utječući na sadašnje vlasnike kuća koji ovise o rastućoj tržišnoj vrijednosti svojih domova za svoju eventualnu mirovinu. (Da budemo pošteni, stanovanje u popularnim četvrtima ili četvrtima s visokim dohotkom zadržat će više svoje vrijednosti u usporedbi s prosjekom.)

Kako inflacija cijena nekretnina počne padati do sredine 2030-ih, a možda čak i padati, špekulativni vlasnici kuća počet će masovno prodavati svoj višak nekretnina. Nenamjerni učinak svih ovih pojedinačnih rasprodaja bit će još oštriji pad cijena nekretnina, budući da će cjelokupno stambeno tržište po prvi put u desetljećima postati tržište kupaca. Taj će događaj uzrokovati trenutnu recesiju na regionalnoj, pa čak i globalnoj razini, čiji se razmjeri u ovom trenutku ne mogu predvidjeti.

U konačnici, stambeni prostor će do 2040-ih postati toliko bogat da će njegovo tržište postati roba. Posjedovanje kuće više neće biti privlačnost ulaganja prošlih generacija. A s nadolazećim predstavljanjem Osnovni dohodak, opisano u našem Budućnost rada serije, društvene će se preferencije okrenuti najmu nego posjedovanju doma.

Sada je pozitivna perspektiva malo očiglednija. Mlađe generacije izbačene sa tržišta nekretnina napokon će moći posjedovati vlastite domove, što će im omogućiti novu razinu neovisnosti u ranijoj dobi. Beskućništvo će postati stvar te prošlosti. A buduće izbjeglice koje su zbog rata ili klimatskih promjena prisiljene napustiti svoje domove bit će dostojanstveno smještene.

U cjelini, Quantumrun smatra da društvene koristi pozitivne perspektive nadmašuju privremenu financijsku bol negativne perspektive.

Naša serija Budućnost gradova tek počinje. Pročitajte sljedeća poglavlja u nastavku.