Վարձակալություն սեփականության դիմաց. բնակարանային ճգնաժամը մոլեգնում է

• Հեղինակ:
• Հեղինակ անունը

  Quantumrun Հեռատեսություն
• Հոկտեմբեր 30, 2023

Insight ամփոփում

Սեփականության դիմաց վարձակալելու միտումը, որը կոչվում է «Սերունդի վարձույթ», աճում է ամբողջ աշխարհում, հատկապես զարգացած երկրներում: Տարբեր սոցիալ-տնտեսական գործոնների ազդեցության տակ և բնակարանային ճգնաժամի հետևանքով սրված այս տեղաշարժը բացահայտում է երիտասարդ չափահասների բնակարանային նախապատվությունների փոփոխությունը դեպի մասնավոր վարձակալություն և բնակարանի սեփականությունից և սոցիալական բնակարաններից հեռու: Հատկապես 2008թ.-ի ֆինանսական ճգնաժամից հետո խոչընդոտները, ինչպիսիք են հիփոթեքի խիստ հաստատումները և անշարժ գույքի գների աճը` ընդդեմ լճացած աշխատավարձի, հետաձգել են բնակարանների գնումները: Միևնույն ժամանակ, որոշ երիտասարդներ նախընտրում են վարձակալության մոդելը իր ճկունության համար՝ աճող թվային քոչվոր մշակույթի և քաղաքային վարձավճարների աճող գների ֆոնին, չնայած դրան առնչվող մարտահրավերներին, ինչպիսիք են ընտանիքի հետաձգված ձևավորումը և սպառողական ծախսերի շեղումը բնակարանային բարձր ծախսերի պատճառով:

Վարձակալություն սեփականության համատեքստում

Generation Rent-ը արտացոլում է երիտասարդների բնակարանային ուղիների վերջին զարգացումները, ներառյալ մասնավոր վարձակալության աճը և տան սեփականության և սոցիալական բնակարանների միաժամանակյա անկումը: Միացյալ Թագավորությունում մասնավոր վարձակալած հատվածը (PRS) ավելի ու ավելի է մեծացնում երիտասարդներին ավելի երկար ժամանակներով՝ առաջացնելով բնակարանային անհավասարության հետ կապված մտահոգությունները: Այնուամենայնիվ, այս օրինաչափությունը եզակի չէ Մեծ Բրիտանիայի համար: 2008 թվականի Համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամից հետո բնակարանների սեփականության իրավունքի ձեռքբերման հետ կապված խնդիրները և հանրային բնակարանների սակավությունը հանգեցրել են նմանատիպ խնդիրների ամբողջ Ավստրալիայում, Նոր Զելանդիայում, Կանադայում, Միացյալ Նահանգներում և Իսպանիայում: 

Բնակարանային ճգնաժամից ամենաշատը տուժում են ցածր եկամուտ ունեցող մարդիկ: Generation Rent-ի վերաբերյալ հետազոտությունը հիմնականում կենտրոնացել է այս երևույթի վրա՝ չընդգծելով ցածր եկամուտ ունեցող մասնավոր վարձակալների թվի աճը, ովքեր նախկինում իրավասու լինեին սոցիալական բնակարաններ ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, սեփականության իրավունքով վարձակալելը դառնում է ավելի տարածված, քան երբևէ: Մեծ Բրիտանիայում յուրաքանչյուր հինգերորդ տնային տնտեսությունն այժմ վարձակալում է մասնավոր, և այդ վարձակալները երիտասարդանում են: 25-ից 34 տարեկան մարդիկ այժմ կազմում են PRS-ի տնային տնտեսությունների 35 տոկոսը: Մի հասարակության մեջ, որը գերավճար է դնում տան սեփականության վրա, բնականաբար մտահոգիչ է մարդկանց աճող թիվը, ովքեր կամա թե ակամա վարձում են տներ գնելու փոխարեն:

Խանգարող ազդեցություն

Որոշ մարդիկ ստիպված են վարձակալել, քան սեփական տուն ունենալ, քանի որ հիփոթեք ձեռք բերելն ավելի է դժվարացել: Նախկինում բանկերն ավելի պատրաստակամ էին վարկ տրամադրել այն մարդկանց, ովքեր ոչ կատարյալ վարկային միավորներ ունեն: Այնուամենայնիվ, 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից հետո ֆինանսական հաստատությունները շատ ավելի խիստ են դարձել վարկերի դիմումների հարցում: Այս ճանապարհի արգելափակումն ավելի է դժվարացրել երիտասարդների համար սեփականության սանդուղքով բարձրանալը: Վարձակալության բարձրացման մյուս պատճառն այն է, որ գույքի գներն ավելի արագ են բարձրացել, քան աշխատավարձերը։ Նույնիսկ եթե երիտասարդները կարող են իրենց թույլ տալ հիփոթեքային վարկ, նրանք կարող են չկարողանալ իրենց թույլ տալ ամսական մարումները: Որոշ քաղաքներում, օրինակ՝ Լոնդոնում, տների գներն այնքան են բարձրացել, որ նույնիսկ միջին եկամուտ ունեցող մարդիկ են պայքարում անշարժ գույք գնելու համար: 

Վարձակալության աճն իր ազդեցությունն ունի անշարժ գույքի շուկայի և բիզնեսի վրա։ Օրինակ, վարձակալական անշարժ գույքի պահանջարկը, հավանաբար, կաճի, ինչը կհանգեցնի ավելի բարձր դրույքաչափերի: Նույնիսկ արժանապատիվ բնակարան վարձելը գնալով ավելի դժվար է դառնալու: Այնուամենայնիվ, բիզնեսները, որոնք սպասարկում են վարձակալներին, ինչպիսիք են կահույքի վարձույթը և տների տեղափոխման ծառայությունները, ամենայն հավանականությամբ, լավ են հանդես գալիս այս միտումի շնորհիվ: Սեփականության վրա վարձակալելը նույնպես հետևանքներ ունի հասարակության համար: Շատ մարդիկ, ովքեր ապրում են վարձով կացարաններում, կարող են ստեղծել սոցիալական խնդիրներ, ինչպիսիք են գերբնակեցումը և հանցագործությունը: Հաճախակի տնից դուրս գալը կարող է նաև դժվարացնել մարդկանց համար արմատներ գցել համայնքում կամ զգալ պատկանելության զգացում: Չնայած դժվարություններին, վարձակալությունը որոշակի առավելություններ է տալիս սեփականության նկատմամբ: Օրինակ, վարձակալները կարող են հեշտությամբ տեղափոխվել ըստ անհրաժեշտության, երբ առաջանում են կարիերայի և բիզնեսի հնարավորություններ: Վարձակալները նաև ճկունություն ունեն ապրելու այն տարածքներում, որտեղ նրանք այլ կերպ չեն կարող իրենց թույլ տալ տներ գնել: 

Սեփականության նկատմամբ վարձակալության ավելի լայն հետևանքներ

Սեփականության վրա վարձակալելու հնարավոր հետևանքները կարող են ներառել. 

• Ավելի շատ երիտասարդներ ընտրում են քոչվորական ապրելակերպ, այդ թվում՝ անցում կատարելով անկախ կարիերայի: Թվային քոչվորների ապրելակերպի աճող ժողովրդականությունը դարձնում է տներ գնելը ոչ գրավիչ և պարտավորություն ակտիվի փոխարեն:
• Վարձավճարների գները շարունակում են աճել խոշոր քաղաքներում՝ հուսալքելով աշխատակիցներին գրասենյակ վերադառնալուց:
• Երիտասարդները նախընտրում են երկար ժամանակ ապրել իրենց ծնողների հետ, քանի որ նրանք չեն կարող իրենց թույլ տալ ոչ վարձել, ոչ էլ սեփական տուն ունենալ: 
• Բնակչության արագացված նվազումը, քանի որ բնակարան ձեռք բերելու անկարողությունը ազդում է ընտանիքի ձևավորման և երեխաներին մեծացնելու հնարավորության վրա:
• Նվազեցված տնտեսական ակտիվությունը, որպես սպառողների ծախսային հզորության աճող տոկոս, ուղղվում է բնակարանային ծախսերին:

Հարցեր մեկնաբանելու համար

• Ի՞նչ քաղաքականություն կարող է ձեռնամուխ լինել կառավարությունը բնակարանների արժեքը նվազեցնելու համար:
• Ինչպե՞ս կարող են կառավարությունները աջակցել երիտասարդներին, որպեսզի նրանք կարողանան սեփական տներ ունենալ: