Blockchain dalam administrasi pertanahan: Menuju pengelolaan pertanahan yang transparan

• Penulis:
• nama penulis

  Pandangan ke Depan Quantumrun
• Februari 5, 2024

Ringkasan wawasan

Sistem hukum sering kali menghadapi banyak perselisihan terkait kepemilikan tanah, yang ditangani oleh lembaga-lembaga tersebut dengan memastikan kewajiban yang jelas dan menerbitkan sertifikat hak milik. Sayangnya, sistem yang rusak juga dapat menyebabkan pemalsuan dan duplikasi dokumen untuk properti yang sama. Namun, teknologi blockchain dapat memitigasi masalah ini dan mengurangi kebutuhan akan pihak ketiga yang tepercaya, seperti notaris, bank, dan lembaga pemerintah.

Blockchain dalam konteks administrasi pertanahan

Pengelolaan pendaftaran tanah merupakan salah satu aspek penting dalam tata kelola pertanahan, yang mencakup penyiapan pencatatan hak (ROR) melalui survei, pemetaan bidang tanah, pencatatan akta pada saat serah terima, dan pemeliharaan berbagai pencatatan terkait pertanahan. Permasalahan signifikan pada sistem yang ada saat ini adalah fragmentasi informasi di beberapa departemen pemerintah tanpa sinkronisasi, sehingga memungkinkan individu yang melakukan penipuan untuk mengubah dokumen hukum. Teknologi buku besar terdistribusi (DLT), seperti blockchain, mengatasi masalah ini dengan mempersulit node atau kelompok node mana pun untuk memalsukan informasi.

Beberapa lembaga pemerintah telah menerapkan sistem pengelolaan lahan berbasis blockchain. Misalnya, Lantmäteriet, badan pendaftaran tanah Swedia, mulai menggunakan teknologi blockchain untuk pendaftaran tanah dan properti pada tahun 2017. Sejak tahun 2016, badan pendaftaran tanah Swedia telah secara proaktif berinvestasi dalam teknologi blockchain dan mengembangkan platform bukti konsep berbasis blockchain. 

Sementara itu, Departemen Pertanahan Dubai (DLD) juga meluncurkan 'Strategi Blockchain Dubai' pada tahun 2017. Sistem blockchain menggunakan database yang cerdas dan aman untuk menyimpan semua kontrak properti, termasuk pendaftaran sewa, sekaligus menghubungkannya ke Otoritas Listrik & Air Dubai ( DEWA), sistem telekomunikasi, dan tagihan terkait properti lainnya. Platform elektronik ini mengintegrasikan informasi pribadi penyewa, seperti Kartu Identitas Emirates dan validitas visa tinggal. Hal ini juga memungkinkan penyewa melakukan pembayaran elektronik tanpa memerlukan cek atau dokumen cetak. Seluruh prosedur dapat diselesaikan dalam hitungan menit dari mana saja secara global, sehingga tidak perlu lagi mengunjungi kantor pemerintah.

Dampak yang mengganggu

Wawasan penting diungkapkan oleh studi Universitas Jazan (Arab Saudi) pada tahun 2022 mengenai kondisi saat ini dan kebutuhan pendaftaran tanah terkait blockchain. Untuk mengakses database blockchain, pemilik properti biasanya memegang kunci pribadi di dompet online yang aman. Namun, masalah dapat muncul jika kunci pribadi atau dompet pengguna hilang, dicuri, salah tempat, atau dirusak oleh pihak ketiga. Solusi potensial adalah menggunakan dompet multi-tanda tangan yang memerlukan verifikasi dari jumlah kunci minimum sebelum transaksi selesai. Solusi lainnya adalah sistem blockchain pribadi yang memungkinkan registrar atau notaris untuk menandatangani transaksi.

Sifat blockchain publik yang terdesentralisasi berarti bahwa kapasitas penyimpanan hanya dibatasi oleh komputer jaringan gabungan. Registri perlu menyimpan akta, nama, peta, rencana, dan dokumen lainnya, namun blockchain publik tidak dapat menampung data dalam jumlah berlebihan. Salah satu solusinya adalah dengan menyimpan catatan di server khusus dan mengunggah hash yang relevan ke blockchain. Jika catatan data berbasis blockchain diperlukan dan bukan hash terkait, pendaftar dapat menggunakan blockchain pribadi untuk memenuhi persyaratan penyimpanan data yang lebih menuntut.

Namun, tantangan potensial dalam implementasi blockchain adalah teknologinya yang rumit, dan kebutuhan perangkat kerasnya yang besar. Mungkin sulit bagi sebagian besar lembaga publik untuk mengakomodasi tanggung jawab tambahan ini. Meskipun server dapat digunakan dan perangkat lunak disediakan berdasarkan kontrak, otoritas pencatatan masih harus menanggung biaya berkelanjutan untuk penggunaan spesialis jaringan. Biaya pemeliharaan dan pemecahan masalah jaringan akan ditransfer ke penyedia layanan blockchain.

Implikasi blockchain dalam administrasi pertanahan

Implikasi yang lebih luas dari blockchain dalam administrasi pertanahan dapat mencakup: 

• Sistem yang lebih transparan, memungkinkan akses masyarakat terhadap pencatatan dan transaksi pertanahan, serta mengurangi praktik penipuan dalam pengelolaan pertanahan.
• Menyederhanakan proses pendaftaran dan pengalihan tanah dengan mengurangi pekerjaan manual, mempersingkat waktu transaksi, dan meminimalkan kesalahan. 
• Sifat teknologi yang terdesentralisasi dan aman mengurangi perselisihan dan melindungi catatan tanah dari peretasan, manipulasi, dan gangguan.
• Dengan sistem pengelolaan lahan yang transparan, aman, dan efisien, investor asing akan merasa lebih percaya diri untuk berinvestasi di suatu negara, sehingga akan meningkatkan arus masuk modal dan pertumbuhan ekonomi.
• Tokenisasi tanah memungkinkan kepemilikan fraksional dan peluang investasi yang lebih mudah diakses. Fitur ini dapat mendemokratisasi kepemilikan tanah dan menghasilkan distribusi kekayaan yang lebih adil.
• Kontrak cerdas menegakkan kebijakan penggunaan lahan berkelanjutan, memastikan pemilik lahan mematuhi peraturan lingkungan dan berkontribusi terhadap pengelolaan sumber daya yang lebih baik dan pelestarian ekologi jangka panjang.
• Peralihan ke sistem pengelolaan lahan berbasis blockchain yang memerlukan keterampilan ulang tenaga kerja, menciptakan permintaan akan tenaga profesional dengan keahlian blockchain dan kontrak pintar.
• Demografi yang lebih muda dan lebih beragam memasuki pasar real estat, berpotensi mengubah pola penggunaan lahan dan perencanaan kota.

Pertanyaan untuk dipertimbangkan

• Jika Anda bekerja di bidang administrasi/manajemen pertanahan, apakah lembaga Anda menggunakan atau berencana menggunakan blockchain?
• Bagaimana blockchain memastikan bahwa semua transaksi tanah akurat?