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Affittare anziché possedere: la crisi immobiliare infuria

Sempre più giovani sono costretti ad affittare perché non possono permettersi di comprare una casa, ma anche l'affitto sta diventando sempre più costoso.

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Preveggenza quantistica
Ottobre 30, 2023

Riepilogo approfondimenti

La tendenza ad affittare piuttosto che a possedere, soprannominata “Generation Rent”, sta fiorendo a livello globale, soprattutto nei paesi sviluppati. Questo cambiamento, influenzato da vari fattori socioeconomici ed esacerbato dalla crisi abitativa, rivela un cambiamento nelle preferenze abitative dei giovani adulti verso l'affitto privato e lontano dalla proprietà della casa e dall'edilizia sociale. Soprattutto dopo la crisi finanziaria del 2008, ostacoli come l’approvazione rigorosa dei mutui e l’impennata dei prezzi degli immobili a fronte dei salari stagnanti hanno scoraggiato l’acquisto di case. Nel frattempo, alcuni giovani preferiscono il modello dell’affitto per la sua flessibilità in un contesto di crescente cultura nomade digitale e aumento dei prezzi degli affitti urbani, nonostante le sfide associate come il ritardo nella formazione della famiglia e la deviazione della spesa dei consumatori a causa degli elevati costi abitativi.

Contesto di locazione su proprietà

Generation Rent riflette i recenti sviluppi nei percorsi abitativi dei giovani, compreso un aumento degli affitti privati e un simultaneo calo della proprietà della casa e dell'edilizia sociale. Nel Regno Unito, il settore degli affitti privati (PRS) ha sempre più ospitato i giovani per periodi più lunghi, alimentando le preoccupazioni sulle disuguaglianze abitative. Questo modello, tuttavia, non è esclusivo del Regno Unito. In seguito alla crisi finanziaria globale del 2008, i problemi nell’ottenere la proprietà di una casa e la scarsità di alloggi pubblici hanno portato a problemi simili in Australia, Nuova Zelanda, Canada, Stati Uniti e Spagna.

Sono le persone a basso reddito ad essere maggiormente colpite dalla crisi immobiliare. La ricerca sulla rendita generazionale si è concentrata principalmente su questo fenomeno senza evidenziare il numero crescente di affittuari privati a basso reddito che in passato avrebbero avuto diritto all’edilizia sociale. Tuttavia, l’affitto anziché la proprietà sta diventando più comune che mai. Oggi nel Regno Unito una famiglia su cinque affitta appartamenti da privati, e questi affittuari stanno diventando sempre più giovani. Le persone di età compresa tra 25 e 34 anni costituiscono ora il 35% delle famiglie nel PRS. In una società che privilegia la proprietà della casa, il numero crescente di persone che volontariamente e controvoglia affittano invece di acquistare case è naturalmente preoccupante.

Impatto dirompente

Alcune persone sono costrette ad affittare una casa anziché possederla perché è diventato più difficile ottenere un mutuo. In passato, le banche erano più disposte a prestare denaro a persone con punteggi di credito tutt’altro che perfetti. Tuttavia, a partire dalla crisi finanziaria del 2008, gli istituti finanziari sono diventati molto più severi riguardo alle richieste di prestito. Questo ostacolo ha reso più difficile per i giovani l’accesso alla proprietà. Un’altra ragione dell’aumento degli affitti è che i prezzi degli immobili sono aumentati più velocemente dei salari. Anche se i giovani possono permettersi un mutuo, potrebbero non essere in grado di permettersi le rate mensili. In alcune città, come Londra, i prezzi delle case sono aumentati così tanto che anche i redditi medi hanno difficoltà ad acquistare una proprietà.

L’aumento degli affitti ha conseguenze sul mercato immobiliare e sulle imprese. Ad esempio, è probabile che la domanda di immobili in affitto aumenterà, portando a tassi più elevati. Anche affittare un appartamento decente diventerà sempre più impegnativo. Tuttavia, le attività che si rivolgono agli affittuari, come il noleggio di mobili e i servizi di trasloco, probabilmente andranno bene grazie a questa tendenza. Affittare invece di possedere ha implicazioni anche per la società. Molte persone che vivono in alloggi in affitto possono creare problemi sociali, come il sovraffollamento e la criminalità. Uscire frequentemente di casa può anche rendere difficile per le persone mettere radici in una comunità o provare un senso di appartenenza. Nonostante le sfide, l’affitto offre alcuni vantaggi rispetto alla proprietà. Ad esempio, gli affittuari possono spostarsi facilmente in base alle necessità quando si presentano opportunità di carriera e di business. Gli affittuari hanno anche la flessibilità di vivere in aree in cui altrimenti non potrebbero permettersi di acquistare case.

Implicazioni più ampie dell’affitto rispetto al possesso

Le possibili implicazioni dell'affitto rispetto alla proprietà possono includere:

Sempre più giovani scelgono di vivere uno stile di vita nomade, compresa la transizione verso una carriera freelance. La crescente popolarità dello stile di vita dei nomadi digitali rende l’acquisto di case poco attraente e una responsabilità invece che una risorsa.
I prezzi degli affitti continuano ad aumentare nelle principali città, scoraggiando i dipendenti dal tornare in ufficio.
Giovani che scelgono di vivere con i genitori per periodi prolungati perché non possono permettersi né di affittare né di possedere una casa.
Il declino accelerato della popolazione poiché l’incapacità di permettersi un alloggio incide sulla formazione della famiglia e sulla capacità di permettersi di crescere i figli.
Riduzione dell’attività economica poiché una percentuale crescente del potere di spesa dei consumatori viene dirottata verso i costi abitativi.