Tour immobiliari in realtà virtuale: l'era dei tour immersivi di case virtuali

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  Preveggenza quantistica
• Ottobre 31, 2023

Riepilogo approfondimenti

Il settore immobiliare ha sfruttato le tecnologie di realtà virtuale (VR) e realtà aumentata (AR) per tour immersivi delle proprietà, rivolgendosi agli acquirenti remoti in mezzo alla pandemia. Questa transizione digitale, esemplificata da un aumento dell’83% dei tour settimanali in 3D nel Regno Unito, offre un’alternativa economica ed ecologica alle tradizionali visite immobiliari. Aziende come Stambol Studios, con sede a Vancouver, creano simulazioni immobiliari realistiche, aiutando la visualizzazione per i potenziali acquirenti. Sebbene questo approccio digitale riduca al minimo la necessità di visite fisiche in loco e di agenti immobiliari, richiede nuovi quadri giuridici per garantire una rappresentanza accurata e la protezione dell’acquirente.

Contesto del tour immobiliare in realtà virtuale

La realtà virtuale (VR) è un'esperienza interattiva che in genere utilizza un dispositivo montato sulla testa (HMD) che consente agli utenti di visualizzare un ambiente digitale simulato. (Sempre più spesso, questi HMD sono abbinati a dispositivi periferici come guanti e tute intelligenti che offrono agli utenti un'esperienza VR multisensoriale.) Nel contesto del settore immobiliare, i tour immobiliari VR possono essere progettati per essere altrettanto coinvolgenti quanto le visite nella vita reale, mentre essendo molto più conveniente. La realtà virtuale può anche offrire agli acquirenti una visione più realistica delle proprietà prima vengono costruiti: questa applicazione può cambiare il modo in cui le persone acquistano e vendono proprietà, nonché il modo in cui lavorano architetti e interior designer. 

Secondo il consulente immobiliare Strutt & Parker, con sede nel Regno Unito, i tour 3D settimanali sono aumentati dell'83% durante la pandemia poiché le persone sono diventate più interessate agli immobili, alcuni si sono resi conto che potevano lavorare da casa a tempo pieno. I tour virtuali hanno incoraggiato i clienti a spendere molto più tempo e denaro per la proprietà che stanno prendendo in considerazione. Tali appuntamenti online riducono i tempi di pendolarismo, sono meno stressanti e consentono ai potenziali acquirenti di scegliere quali dettagli sono essenziali e quali no. Inoltre, negli ultimi anni le persone sono diventate sempre più a proprio agio con le interazioni digitali, trasformando i tour immobiliari in realtà virtuale come al solito.

Impatto dirompente

Dal 2016, l'azienda VR/AR con sede a Vancouver Stambol Studios ha creato simulazioni virtuali per architetti e sviluppatori immobiliari per aiutare i potenziali acquirenti a visualizzare e comprendere un potenziale acquisto. L'azienda ha scoperto che molte persone ora sono interessate all'acquisto di proprietà, anche in questa difficile economia, ma potrebbero non essere sempre in grado di visitare i siti di persona. Utilizzando la tecnologia VR, Stambol può creare una simulazione incredibilmente realistica della proprietà che può essere visualizzata su un dispositivo mobile o un computer. Questo servizio offre agli acquirenti un'idea migliore di come sarà la proprietà e se è giusto o meno per loro. Stambol può persino creare un gemello digitale di un cantiere invece di edifici reali. 

Inoltre, i tour delle case VR sono più convenienti. La costruzione di una singola suite di condominio di esempio in un centro commerciale potrebbe costare $ 250,000 USD; sviluppare e arredare una casa completa potrebbe essere centinaia di volte di più e non eco-friendly. Con le simulazioni VR, ricreare un appartamento con tre camere da letto costa solo $ 50,000 USD. Per architetti e interior designer, le simulazioni VR offrono un nuovo modo per mostrare il loro lavoro ai potenziali clienti senza investire in materiali fisici e mobili. Queste simulazioni possono anche sconvolgere il settore, rendendo più facile per gli acquirenti trovare e acquistare proprietà senza bisogno di un agente immobiliare. Tuttavia, alcuni studi mostrano che le visite nella vita reale possono aumentare il piacere che i potenziali acquirenti traggono dall'esperienza, rendendoli più propensi ad acquistare una proprietà rispetto alle sole simulazioni virtuali.

Implicazioni dei tour immobiliari in realtà virtuale

Implicazioni più ampie dei tour immobiliari in realtà virtuale possono includere: 

• Le aziende tecnologiche VR/AR si espandono dalle simulazioni di case ad altre proprietà come caffetterie e centri commerciali.
• Il crescente utilizzo della criptovaluta per l'acquisto di proprietà VR.
• L'uso di token non fungibili (NFT) per creare certificati digitali di proprietà di ambienti simulati VR
• Architetti e interior designer in grado di creare concetti elaborati che potrebbero non essere possibili nella vita reale, ma mostreranno efficacemente le loro abilità e capacità.
• I potenziali acquirenti di case preferiscono visualizzare le proprietà in VR, con conseguente riduzione delle emissioni di carbonio causate da meno pendolarismo e sviluppatori che costruiscono sale espositive.
• È necessario stabilire nuovi precedenti legali o una legislazione che garantisca la protezione degli acquirenti nel caso in cui una casa reale non corrisponda ai rendering VR presentati loro al momento dell'acquisto o dell'investimento in una determinata proprietà.

Domande da commentare

• In quale altro modo la realtà virtuale può influenzare il modo in cui le persone selezioneranno e acquisteranno le loro case?
• Hai utilizzato mezzi abilitati per 3D o VR per esplorare potenziali acquisti immobiliari? Come descriveresti la tua esperienza?