נדל"ן Metaverse: מדוע אנשים משלמים מיליונים עבור נכסים וירטואליים?

• מְחַבֵּר:
• שם היוצר

  Quantumrun Foresight
• 7 בנובמבר 2022

סיכום תובנה

עולמות וירטואליים הופכים למוקדים שוקקים של מסחר דיגיטלי, שבהם רכישת קרקע וירטואלית הופכת נפוצה כמו בעולם האמיתי. מגמה זו אמנם פותחת דלתות להזדמנויות ייחודיות ביצירתיות ובמסחר, אך היא גם מציגה סט חדש של סיכונים, הנבדלים מנדל"ן מסורתי. העניין הגובר בנכס וירטואלי מרמז על שינוי בערכים החברתיים לכיוון נכסים דיגיטליים, עיצוב קהילות חדשות ודינמיקת שוק.

הקשר נדל"ן Metaverse

עולמות וירטואליים הופכים לאזורים של מסחר דיגיטלי שוקק, עם אלפי עסקאות המתרחשות מדי יום, החל מאמנות דיגיטלית ועד לבגדים ואביזרים אווטארים. בנוסף, משקיעים מגלים עניין רב ברכישת קרקע דיגיטלית בתוך metaverse, מהלך שמטרתו להרחיב את תיק הנכסים הדיגיטליים שלהם. ה-metaverse, מונח המשמש לתיאור סביבות דיגיטליות סוחפות, מאפשר למשתמשים להשתתף בפעילויות שונות, כגון משחק והשתתפות בקונצרטים וירטואליים.

הרעיון של המטא-ברס נתפס לעתים קרובות כהתפתחות של משחקי עולם פתוח כמו World of Warcraft ו סימס, שצבר פופולריות בשנות ה-1990 וה-2000. עם זאת, המטא-ברס המודרני מייחד את עצמו על ידי שילוב טכנולוגיות מתקדמות כמו בלוקצ'יין, עם דגש בולט על Tokens Non-Fungible (NFTs), ושימוש באוזניות מציאות רבודה וווירטואלית (VR/AR). אינטגרציה זו מסמנת מעבר משמעותי מחוויות משחק מסורתיות למרחבים דיגיטליים אינטראקטיביים כלכלית.

אירוע בולט בפיתוח ה-metaverse התרחש באוקטובר 2021 כאשר פייסבוק הכריזה על מיתוג מחדש שלה ל- Meta, מה שמסמל התמקדות אסטרטגית בפיתוח metaverse. בעקבות הודעה זו, ערך הנדל"ן הדיגיטלי במטאוורס זינק, עם עליות שנעו בין 400 ל-500 אחוזים. עליית הערך הזו הובילה לטירוף בקרב המשקיעים, כאשר כמה איים פרטיים וירטואליים הגיעו למחירים גבוהים של 15,000 דולר ארה"ב. עד שנת 2022, לפי חברת הנדל"ן הדיגיטלי Republic Realm, עסקת הנכס הווירטואלי היקרה ביותר הגיעה לסכום מדהים של 4.3 מיליון דולר עבור חלקת קרקע ב-Sandbox, אחת מהמטאוורסים המובילים מבוססי בלוקצ'יין.

השפעה משבשת

בשנת 2021, חברת ההשקעות הדיגיטלית מטורונטו Token.com עלתה לכותרות עם רכישת קרקע בפלטפורמת Decentraland תמורת יותר מ-2 מיליון דולר. ערכם של נכסים וירטואליים אלו מושפע ממיקומם ומרמת הפעילות בסביבה. לדוגמה, ב-Sandbox, עולם וירטואלי בולט, משקיע שילם $450,000 דולר כדי להפוך לשכן לאחוזה הוירטואלית של הראפר סנופ דוג. 

בעלות על קרקע וירטואלית מציעה הזדמנויות ייחודיות ליצירתיות ומסחר. קונים יכולים לרכוש קרקע ישירות בפלטפורמות כמו Decentraland ו-Sandbox או דרך מפתחים. לאחר הרכישה, לבעלים יש את החופש לבנות ולשפר את הנכסים הווירטואליים שלהם, כולל בניית בתים, הוספת אלמנטים דקורטיביים או שיפוץ חללים כדי להגביר את האינטראקטיביות. בדומה לנדל"ן פיזי, נכסים וירטואליים הראו הערכה משמעותית. לדוגמה, איים וירטואליים ב-Sandbox, שמחירם תחילה היה 15,000 דולר ארה"ב, זינקו ל-300,000 דולר ארה"ב בתוך שנה בלבד, מה שמוכיח את הפוטנציאל לתשואות פיננסיות משמעותיות.

למרות הפופולריות הגוברת והערכת השווי של נדל"ן וירטואלי, כמה מומחי נדל"ן נשארים סקפטיים. החשש העיקרי שלהם הוא היעדר נכסים מוחשיים בעסקאות אלו. מכיוון שההשקעה היא בנכס וירטואלי, שאינו קשור לקרקע פיזית, ערכו נובע במידה רבה מתפקידו בקהילה וירטואלית ולא מיסודות הנדל"ן המסורתיים. פרספקטיבה זו מעידה כי בעוד שנדל"ן וירטואלי מציע הזדמנויות חדשות להשתתפות קהילתית וביטוי יצירתי, הוא עשוי גם לשאת סיכונים שונים בהשוואה להשקעות נכס מסורתיות. 

השלכות על נדל"ן metaverse

השלכות רחבות יותר על נדל"ן metaverse עשויות לכלול:

• מודעות חברתית הולכת וגוברת וקבלה של רכישה ומסחר בנכסים דיגיטליים הקשורים למטאוורסים שונים.
• עלייה בקהילות metaverse של blockchain שמגיעות עם מפתחים משלהם, בעלי בית, סוכני נדל"ן וצוותי שיווק משלהם.
• יותר אנשים משקיעים בנדל"ן וירטואלי ובבעלותם סוגים שונים של נכסים וירטואליים כמו מועדונים, מסעדות ואולמות קונצרטים.
• ממשלות, מוסדות פיננסיים וגופים עיקריים אחרים קונים את חלקת האדמה המקבילה להם על המטאוורס, כגון בתי עירייה ובנקים.
• מוסדות על-תיכוניים יוצרים קורסים חינוכיים בקנייה וניהול נדל"ן ונכסים דיגיטליים.
• ממשלות מעבירות יותר ויותר חקיקה המסדירה את היצירה, המכירה והמיסוי של נכסים דיגיטליים.

שאלות שכדאי לקחת בחשבון

• אילו עוד נכסים אפשריים יכולים אנשים להחזיק או לפתח לצד נדל"ן דיגיטלי?
• מהן המגבלות הפוטנציאליות של בעלות על נדל"ן metaverse?