クォンタムラン

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所有より賃貸: 住宅危機が激化

家を買う余裕がないために賃貸を余儀なくされている若者が増えているが、賃貸さえも高額になってきている。

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クォンタムラン・フォーサイト
2023 年 10 月 30 日

洞察の要約

「ジェネレーション・レント」と呼ばれる、所有より賃貸の傾向が世界的に、特に先進国で急増している。この変化は、さまざまな社会経済的要因の影響を受け、住宅危機によってさらに悪化しており、若者の住宅嗜好が住宅所有や公営住宅から民間賃貸に向かうように変化していることを明らかにしています。特に2008年の金融危機後は、住宅ローンの厳格な承認や賃金の低迷に対する不動産価格の高騰などのハードルが住宅購入を妨げてきた。一方、デジタル遊牧民文化の拡大と都市部の家賃価格の高騰の中で、家族形成の遅れや住宅費の高騰による消費支出の分散などの関連課題にもかかわらず、一部の若者はその柔軟性から賃貸モデルを好む人もいる。

コンテキストを所有するよりもレンタルする

世代別家賃は、民間賃貸の増加と、住宅所有と公営住宅の同時減少など、若者の住宅経路における最近の動向を反映しています。英国では、民間賃貸部門（PRS）が若者を長期にわたって住居させるケースが増えており、住宅格差に対する懸念が高まっている。ただし、このパターンは英国に限ったものではありません。 2008年の世界金融危機後、住宅所有権の取得の問題と公共住宅の不足により、オーストラリア、ニュージーランド、カナダ、米国、スペイン全土で同様の問題が発生しました。

住宅危機で最も大きな影響を受けるのは低所得者だ。世代別家賃に関する研究は主にこの現象に焦点を当てており、かつては公営住宅に入居する資格があったであろう低所得の民間賃貸人の数が増加していることには焦点を当てていない。それにもかかわらず、所有よりも賃貸がこれまで以上に一般的になってきています。英国では現在、25 世帯に 34 世帯が個人で賃貸を利用しており、これらの賃貸人は若年化しています。現在、35 歳から XNUMX 歳の人々が PRS の世帯の XNUMX パーセントを占めています。住宅所有が重視される社会において、進んで、あるいは不本意ながらも住宅を購入せずに賃貸する人が増えていることは、当然のことながら憂慮すべきことである。

破壊的な影響

住宅ローンを組むことが難しくなったために、家を所有せずに賃貸を余儀なくされる人もいます。以前は、銀行は信用スコアが完璧ではない人に積極的にお金を貸していました。しかし、2008年の金融危機以降、金融機関は融資の申し込みに対して非常に厳しくなりました。この障害により、若者が不動産のはしごに乗ることがさらに困難になっています。賃貸増加のもう一つの理由は、賃金を上回るペースで不動産価格が上昇していることだ。たとえ若者が住宅ローンを組むことができたとしても、毎月の返済に耐えられない可能性があります。ロンドンなど一部の都市では、住宅価格が高騰し、中間所得者ですら不動産を購入するのが困難になっている。

賃貸料の増加は不動産市場やビジネスに影響を及ぼします。たとえば、賃貸物件の需要が増加し、料金の上昇につながる可能性があります。まともなアパートを借りることすら難しくなるだろう。しかし、家具レンタルや引っ越しサービスなど、賃貸人向けのビジネスはこの傾向で好調に推移する可能性が高い。所有よりも賃貸は社会にも影響を及ぼします。多くの人が賃貸住宅に住んでいると、過密や犯罪などの社会問題が生じる可能性があります。家を頻繁に離れると、人々が地域社会に根を下ろしたり、帰属意識を感じたりすることが難しくなる場合もあります。課題はあるものの、賃貸には所有に比べていくつかの利点があります。たとえば、賃貸人は、キャリアやビジネスのチャンスが到来したときに、必要に応じて簡単に引っ越しできます。賃貸人は、住宅を購入する余裕がない地域に住む柔軟性も得られます。

所有よりも賃貸のより広範な影響

所有よりも賃貸の場合、次のような影響が考えられます。

フリーランスへの移行など、遊牧的なライフスタイルを選択する若者が増えています。デジタルノマドライフスタイルの人気の高まりにより、住宅の購入は魅力がなくなり、資産ではなく負債になってしまいます。
大都市では家賃の高騰が続いており、従業員がオフィスに戻るのを妨げている。
家を借りることも所有することもできないため、両親と長期間同居することを選択する若者たち。
住宅を買う余裕がないことが家族形成や子育ての余裕に影響を与えるため、人口減少が加速します。
消費者の購買力のうち住宅費に振り向けられる割合が増加しており、経済活動が低下している。