Pajak kapadhetan kanggo ngganti pajak properti lan kemacetan pungkasan: Masa Depan Kutha P5

Sawetara wong mikir reformasi pajak properti minangka subyek sing ora bisa dipercaya. Biasane, sampeyan bakal bener. Nanging ora dina iki. Inovasi babagan pajak properti sing bakal kita bahas ing ngisor iki bakal ngilangi celana sampeyan. Dadi siyap, amarga sampeyan bakal nyilem langsung!

Masalah karo pajak properti

Pajak properti ing mayoritas donya disetel kanthi cara sing cukup prasaja: pajak sing rata kanggo kabeh properti omah lan komersial, diatur saben taun kanggo inflasi, lan ing pirang-pirang kasus dikali karo nilai pasar properti. Umume, pajak properti saiki bisa digunakake lan gampang dingerteni. Nanging nalika pajak properti kasil ngasilake tingkat dhasar penghasilan kanggo kotamadya lokal, dheweke gagal nyurung pertumbuhan efisien kutha.

Lan apa tegese efisien ing konteks iki?

Apa sampeyan kudu peduli

Saiki, iki bisa uga ngganggu sawetara wulu, nanging luwih murah lan luwih efisien kanggo pamrentah lokal kanggo njaga prasarana lan nyedhiyakake layanan umum kanggo wong-wong sing manggon ing wilayah sing padhet pedunung tinimbang kanggo nglayani wong sing padha nyebar ing pinggiran kutha. utawa padesan. Contone, pikirake kabeh prasarana kutha ekstra sing dibutuhake kanggo nglayani 1,000 sing duwe omah sing manggon ing telu utawa patang blok kutha, tinimbang 1,000 wong sing manggon ing gedung sing dhuwur.

Ing tingkat sing luwih pribadi, nimbang iki: jumlah sing ora proporsional saka dolar pajak federal, provinsi/negara bagian lan kotamadya digunakake kanggo njaga layanan dhasar lan darurat kanggo wong sing manggon ing deso utawa pinggiran kutha sing adoh, tinimbang kanggo mayoritas wong. manggon ing pusat kutha. Iki minangka salah sawijining faktor sing nyebabake debat utawa kompetisi wong kutha marang wong sing manggon ing komunitas deso, amarga ana sing nganggep ora adil kanggo warga kutha menehi subsidi kanggo gaya urip wong sing manggon ing pinggiran kutha sing terpencil utawa ing deso sing adoh.

Nyatane, pasinaon nuduhake yen wong sing manggon ing kompleks omah multi-kulawarga mbayar rata-rata 18 persen luwih ing pajak tinimbang sing manggon ing omah siji-kulawarga.

Ngenalke pajak properti adhedhasar Kapadhetan

Ana cara kanggo nulis ulang pajak properti kanthi cara sing menehi insentif kanggo tuwuhing kutha utawa kutha sing lestari, nggawa keadilan kanggo kabeh wajib pajak, lan uga mbantu lingkungan. Cukup, iku liwat sistem tax property adhedhasar Kapadhetan.

Pajak properti adhedhasar Kapadhetan dhasar nyedhiyakake insentif finansial kanggo wong sing milih manggon ing wilayah sing luwih padhet. Mangkene cara kerjane:

Dewan kutha utawa kutha mutusake kapadhetan pedunung sing disenengi ing jero siji kilometer persegi ing wates kotamadya-kita bakal nyebut iki minangka braket kapadhetan paling dhuwur. Kurung ndhuwur iki bisa beda-beda gumantung saka estetika kutha, infrastruktur sing ana, lan gaya urip sing disenengi para warga. Contone, kurung paling dhuwur ing New York bisa dadi 25-30,000 wong saben kilometer persegi (adhedhasar sensus 2000), dene kanggo kutha kaya Roma - ing ngendi gedung pencakar langit sing gedhe-gedhe bakal katon ora ana papan - kurungan kepadatan 2-3,000 bisa nggawe. luwih raos.

Apa wae kurungan kapadhetan paling dhuwur, warga kutha sing manggon ing omah utawa bangunan sing kapadhetan populasi siji kilometer ing saubengé omah ketemu utawa ngluwihi kurungan kapadhetan paling dhuwur, bakal mbayar tarif pajak properti sing paling murah, bisa uga ora mbayar. tax property ing kabeh.

Luwih ing njaba kurung Kapadhetan ndhuwur iki sampeyan manggon (utawa luwih njaba kutha / kutha inti), sing luwih dhuwur tarif tax property bakal dadi. Minangka sampeyan bakal nganggep, iki mbutuhake dewan kutha kanggo mutusake jumlah sub-kurung sing kudu ana lan kisaran kapadhetan sing ana ing saben kurung. Nanging, iku bakal dadi keputusan politik lan fiskal sing unik kanggo kabutuhan saben kutha / kutha.

Keuntungan saka pajak properti adhedhasar Kapadhetan

Pamrentah kutha lan kutha, pangembang bangunan, bisnis, lan warga individu kabeh bakal entuk manfaat saka sistem braket kepadatan sing wis kasebut ing ndhuwur kanthi macem-macem cara sing menarik. Ayo dadi njupuk dipikir ing saben.

Warga

Nalika sistem pajak properti anyar iki dileksanakake, wong-wong sing manggon ing inti kutha / kutha bisa uga bakal weruh kenaikan langsung ing nilai properti. Ora mung spike iki bakal nambah tawaran buyout saka pangembang gedhe, nanging tabungan pajak sing ditampa dening warga iki bisa digunakake utawa nandur modal kaya sing dikarepake.

Kangge, kanggo wong-wong sing manggon ing njaba kurung kapadhetan ndhuwur-biasane sing manggon ing pinggiran kutha agêng-kanggo-tebih-bakal weruh lonjakan langsung ing pajak properti, uga nyuda sethitik ing Nilai property. Segmen populasi iki bakal dibagi dadi telung cara:

1% bakal terus manggon ing pinggiran kutha kelas ndhuwur sing tertutup, amarga kasugihane bakal nyuda kenaikan pajak lan jarak karo wong sugih liyane bakal njaga nilai properti. Kelas menengah ndhuwur sing bisa mbayar latar mburi gedhe nanging sing bakal ngelingi pajak sing luwih dhuwur uga bakal tetep urip ing pinggiran kutha nanging bakal dadi panyengkuyung paling gedhe marang sistem pajak properti adhedhasar kapadhetan anyar. Pungkasan, para profesional enom lan kulawarga enom sing biasane dadi setengah ngisor kelas menengah bakal mulai golek pilihan omah sing luwih murah ing inti kutha.

Bisnis

Sanajan ora kasebut ing ndhuwur, kurungan kapadhetan uga bakal ditrapake kanggo bangunan komersial. Sajrone siji nganti rong puluh taun kepungkur, akeh perusahaan gedhe wis mindhah kantor lan fasilitas manufaktur ing njaba kutha kanggo nyuda biaya pajak properti. Pergeseran iki minangka salah sawijining faktor utama sing narik wong metu saka kutha-kutha, sing nyebabake tuwuhing alam sing ora mandheg ngrusak sprawl. Sistem pajak properti adhedhasar Kapadhetan bakal mbalikke tren kasebut.

Bisnis saiki bakal weruh insentif finansial kanggo pindhah ing cedhak utawa ing jero kutha / kutha, lan ora mung kanggo njaga pajak properti. Saiki, akeh bisnis berjuang kanggo nyewa buruh milenial sing duwe bakat, amarga ora mung paling ora kasengsem ing gaya urip pinggiran kutha, nanging tambah akeh sing milih ora duwe mobil kabeh. Pindhah sing cedhak karo kutha nambah kolam renang bakat sing bisa diakses, saengga ndadékaké bisnis anyar lan kesempatan wutah. Uga, amarga luwih akeh bisnis gedhe konsentrasi cedhak saben liyane, bakal ana luwih akeh kesempatan kanggo dodolan, kanggo kemitraan unik lan kanggo cross-pollination gagasan (mirip Silicon Valley).

Kanggo bisnis cilik (kaya etalase lan panyedhiya layanan), sistem pajak iki kaya insentif finansial kanggo sukses. Yen sampeyan duwe bisnis sing mbutuhake ruang lantai (kaya toko eceran), sampeyan bakal entuk insentif kanggo pindhah menyang wilayah sing luwih akeh pelanggan sing kepincut, sing ndadékaké lalu lintas mlaku. Yen sampeyan minangka panyedhiya layanan (kayata layanan katering utawa pangiriman), konsentrasi bisnis lan wong sing luwih gedhe bakal ngidini sampeyan nyuda wektu / biaya lelungan lan nglayani luwih akeh wong saben dina.

Developers

Kanggo pangembang bangunan, sistem pajak iki bakal kaya nyithak dhuwit. Minangka luwih akeh wong sing insentif kanggo tuku utawa nyewa ing inti kutha, dewan kutha bakal tambah tekanan kanggo nyetujoni ijin kanggo proyek bangunan anyar. Kajaba iku, mbiayai bangunan anyar bakal luwih gampang amarga permintaan sing tambah bakal luwih gampang adol unit sadurunge konstruksi diwiwiti.

(Ya, aku ngerti iki bisa nggawe gelembung omah ing wektu sing cendhak, nanging rega omah bakal stabil sajrone patang nganti wolung taun sawise pasokan unit bangunan wiwit cocog karo kabutuhan. Iki pancen bener nalika teknologi konstruksi anyar sing digarisake bab telu seri iki tekan pasar, ngidini pangembang kanggo mbangun bangunan ing sasi tinimbang taun.)

Manfaat liyane saka sistem pajak kepadatan iki yaiku bisa ningkatake pambangunan unit kondominium ukuran kulawarga anyar. Unit-unit kasebut wis ilang ing pirang-pirang dekade kepungkur, amarga kulawargane wis pindhah menyang pinggiran kutha sing murah, ninggalake kutha-kutha dadi papan dolanan kanggo bocah-bocah enom lan jomblo. Nanging karo sistem tax anyar iki, lan melu-melu saka sawetara dhasar, construction maju-mikir angger-angger, iku bakal bisa kanggo nggawe kutha atraktif kanggo kulawarga maneh.

Pamaréntah

Kanggo pamrentah kotamadya, sistem pajak iki bakal dadi keuntungan jangka panjang kanggo ekonomi. Bakal narik luwih akeh wong, luwih akeh pembangunan omah, lan luwih akeh bisnis kanggo nyiyapake toko ing wates kutha. Kapadhetan wong sing luwih gedhe iki bakal nambah bathi kutha, nyuda biaya operasi kutha, lan mbebasake sumber daya kanggo proyek pembangunan anyar.

Kanggo pamrentah ing tingkat provinsi/negara bagian lan federal, ndhukung struktur pajak anyar iki bakal nyumbang kanggo nyuda emisi karbon nasional kanthi bertahap liwat pengurangan sprawl sing ora lestari. Sejatine, pajak anyar iki bakal ngidini pamrentah kanggo ngatasi owah-owahan iklim kanthi mung ngowahi undang-undang pajak lan ngidini proses alami kapitalisme bisa digunakake. Iki minangka (sebagian) pajak owah-owahan iklim sing pro-bisnis lan pro-ekonomi.

(Uga, maca pikirane kita ngganti tax sales karo tax karbon.)

Kepiye pajak kapadhetan bakal mengaruhi gaya urip sampeyan

Yen sampeyan wis tau ngunjungi New York, London, Paris, Tokyo, utawa kutha-kutha liyane sing misuwur lan padhet pedunung ing donya, mesthine sampeyan bakal ngalami kasenengan lan kasugihan budaya sing ditawakake. Mesthi wae - luwih akeh wong sing konsentrasi ing wilayah geografis tegese luwih akeh sambungan, luwih akeh pilihan, lan luwih akeh kesempatan. Sanajan sampeyan ora sugih, manggon ing kutha-kutha kasebut menehi pengalaman sing sugih sing ora bakal sampeyan lakoni ing pinggiran kutha sing terpencil. (Pengecualian sing bener yaiku gaya urip deso sing nawakake gaya urip sing luwih sugih alam tinimbang kutha-kutha sing bisa menehi gaya urip sing sugih lan sregep.)

Donya wis ana ing proses urbanisasi, mula sistem pajak iki mung bakal nyepetake proses kasebut. Amarga pajak kapadhetan iki ditrapake sajrone pirang-pirang dekade, umume wong bakal pindhah menyang kutha, lan umume bakal ngalami kutha-kutha sing saya tambah dhuwur lan kerumitan budaya. Adegan budaya anyar, wujud seni, gaya musik, lan wujud pamikiran bakal muncul. Iku bakal dadi donya anyar ing pangertèn banget nyata saka tembung.

Dina awal implementasine

Dadi trik karo sistem pajak kepadatan iki yaiku ing implementasine. Ngalih saka flat menyang sistem pajak properti adhedhasar kapadhetan kudu bertahap sajrone pirang-pirang taun.

Tantangan utama sing pertama karo transisi iki yaiku nalika urip ing pinggiran kutha dadi luwih larang, nggawe rush wong sing nyoba pindhah menyang inti kutha. Lan yen ana kekurangan pasokan omah kanggo nyukupi lonjakan permintaan sing tiba-tiba kasebut, mula tabungan apa wae saka pajak sing luwih murah bakal dibatalake kanthi rega sewa utawa omah sing luwih dhuwur.

Kanggo ngatasi masalah iki, kutha-kutha utawa kutha-kutha sing nimbang pindhah menyang sistem pajak iki kudu nyiapake panjaluk kanthi nyetujoni ijin konstruksi kanggo komunitas kondominium lan omah anyar sing dirancang kanthi lestari. Dheweke kudu ngliwati undang-undang kanggo mesthekake yen persentase luwih gedhe saka kabeh pembangunan kondo anyar ukurane kulawarga (tinimbang sarjana utawa siji-kamar turu) kanggo nampung kulawarga sing bali menyang kutha. Lan dheweke kudu menehi insentif pajak sing jero kanggo bisnis supaya bali menyang inti kutha, sadurunge pajak anyar dilebokake, supaya panyebaran wong menyang inti kutha ora dadi arus lalu lintas metu saka kutha. inti kutha kanggo lungo menyang papan kerja suburban.

Tantangan kapindho yaiku milih sistem iki. Nalika umume wong manggon ing kutha-kutha, umume wong-wong mau isih manggon ing pinggiran kutha, lan ora duwe insentif finansial kanggo milih ing sistem pajak sing bakal ngunggahake pajak. Nanging amarga kutha lan kutha ing saindenging jagad kanthi alami dadi luwih padhet, jumlah wong sing manggon ing inti kutha bakal luwih akeh tinimbang suburban. Iki bakal menehi kekuwatan kanggo milih wong kutha, sing bakal duwe insentif finansial kanggo milih ing sistem sing menehi potongan pajak nalika mungkasi subsidi kutha sing dibayar kanggo mbiayai gaya urip pinggiran kutha.

Tantangan gedhe pungkasan yaiku nglacak angka populasi ing wektu nyata kanggo ngitung pajak properti sing kudu dibayar saben wong. Sanajan iki bisa dadi tantangan saiki, jagad data gedhe sing kita lebokake bakal nggawe ngumpulake lan nglumpukake data iki saya gampang lan murah kanggo ngatur kotamadya. Data iki uga apa sing bakal digunakake penilai properti kanggo ngevaluasi nilai properti kanthi kuantitatif.

Umumé, kanthi pajak properti sing kapadhetan, kutha-kutha lan kutha-kutha bakal nyuda biaya operasi saben taun, mbebasake lan nggawe luwih akeh revenue kanggo layanan sosial lokal lan belanja ibukutha sing gedhe-dadi kutha-kutha kasebut dadi tujuan sing luwih menarik kanggo wong-wong. manggon, bisa lan muter.

Seri mangsa saka kutha

Masa depan kita kutha: Masa Depan Kutha P1

Perencanaan megacities sesuk: Future of Cities P2

Rega omah ambruk amarga percetakan 3D lan maglev ngrevolusi konstruksi: Masa Depan Kutha P3    

Kepiye mobil tanpa sopir bakal mbentuk megacity sesuk: Masa Depan Kutha P4

Infrastruktur 3.0, mbangun maneh megacity sesuk: Future of Cities P6