ბლოკჩეინი მიწის ადმინისტრირებაში: მიწის გამჭვირვალე მენეჯმენტისკენ

• ავტორი:
• ავტორის სახელი

  Quantumrun Foresight
• თებერვალი 5, 2024

Insight რეზიუმე

იურიდიული სისტემები ხშირად აწყდებიან მიწის საკუთრებასთან დაკავშირებულ ბევრ დავას, რომელსაც სააგენტოები აგვარებენ მკაფიო ვალდებულებების უზრუნველყოფით და საკუთრების მოწმობების გაცემით. სამწუხაროდ, კორუმპირებულმა სისტემამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს გაყალბება და იგივე ქონების დოკუმენტების დუბლიკატი. თუმცა, ბლოკჩეინის ტექნოლოგიას შეუძლია შეამსუბუქოს ეს პრობლემები და შეამციროს სანდო მესამე მხარის საჭიროება, როგორიცაა ნოტარიუსები, ბანკები და სამთავრობო უწყებები.

ბლოკჩეინი მიწის ადმინისტრირების კონტექსტში

მიწის რეესტრის მენეჯმენტი არის მიწის მართვის გადამწყვეტი ასპექტი, რომელიც მოიცავს უფლების ჩანაწერის (ROR) მომზადებას კვლევების, მიწის ნაკვეთის რუკების შედგენის, გადაცემის დროს აქტების რეგისტრაციას და მიწასთან დაკავშირებული სხვადასხვა ჩანაწერების შენახვას. ამჟამინდელი სისტემის მნიშვნელოვანი პრობლემაა ინფორმაციის ფრაგმენტაცია რამდენიმე სამთავრობო დეპარტამენტში სინქრონიზაციის გარეშე, რაც თაღლითურ პირებს საშუალებას აძლევს შეცვალონ იურიდიული დოკუმენტები. განაწილებული წიგნის ტექნოლოგია (DLT), როგორიცაა ბლოკჩეინი, აგვარებს ამ საკითხს იმით, რომ უკიდურესად ართულებს ნებისმიერი კვანძის ან კვანძების ჯგუფს ინფორმაციის გაყალბებას.

რამდენიმე სამთავრობო უწყებამ დანერგა ბლოკჩეინზე დაფუძნებული მიწის მართვის სისტემები. მაგალითად, Lantmäteriet-მა, შვედეთის მიწის რეესტრმა, დაიწყო ბლოკჩეინის ტექნოლოგიის გამოყენება მიწისა და ქონების რეგისტრაციისთვის 2017 წელს. 2016 წლიდან შვედეთის მიწის რეესტრი პროაქტიულად ახორციელებს ინვესტიციას ბლოკჩეინის ტექნოლოგიაში და შეიმუშავა ბლოკჩეინზე დაფუძნებული კონცეფციის დამადასტურებელი პლატფორმა. 

იმავდროულად, დუბაის მიწის დეპარტამენტმა (DLD) ასევე წამოიწყო „დუბაის ბლოკჩეინის სტრატეგია“ 2017 წელს. ბლოკჩეინის სისტემა იყენებს ჭკვიან, უსაფრთხო მონაცემთა ბაზას ქონების ყველა კონტრაქტის შესანახად, მათ შორის საიჯარო რეგისტრაციების ჩათვლით, და აკავშირებს მათ დუბაის ელექტროენერგიის და წყლის ორგანოსთან. DEWA), სატელეკომუნიკაციო სისტემა და სხვა ქონებასთან დაკავშირებული გადასახადები. ეს ელექტრონული პლატფორმა აერთიანებს მოიჯარეების პერსონალურ ინფორმაციას, როგორიცაა საემიროების პირადობის მოწმობები და ბინადრობის ვიზის მოქმედების ვადა. ის ასევე საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს განახორციელონ ელექტრონული გადახდები ჩეკების ან დაბეჭდილი დოკუმენტების მოთხოვნის გარეშე. მთელი პროცედურა შეიძლება დასრულდეს წუთებში მსოფლიოს ნებისმიერი ადგილიდან, რაც გამორიცხავს სამთავრობო ოფისის მონახულების აუცილებლობას.

დამრღვევი გავლენა

მნიშვნელოვანი მოსაზრებები გამოვლინდა 2022 წლის ჯაზანის უნივერსიტეტის (საუდის არაბეთი) კვლევის შედეგად, მიწის რეესტრის ამჟამინდელ მდგომარეობასა და საჭიროებებს ბლოკჩეინთან დაკავშირებით. ბლოკჩეინის მონაცემთა ბაზებზე წვდომისთვის, ქონების მფლობელს ჩვეულებრივ აქვს პირადი გასაღები უსაფრთხო ონლაინ საფულეში. თუმცა, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, თუ მომხმარებლის პირადი გასაღები ან საფულე დაიკარგება, მოიპარება, არასწორად არის განთავსებული ან მესამე მხარის მიერ არის გატეხილი. პოტენციური გამოსავალი არის მრავალხელმოწერიანი საფულეების გამოყენება, რომლებიც საჭიროებენ გადამოწმებას გასაღების მინიმალური რაოდენობისგან ტრანზაქციის დასრულებამდე. კიდევ ერთი გამოსავალი არის კერძო ბლოკჩეინის სისტემა, რომელიც საშუალებას აძლევს რეგისტრატორს ან ნოტარიუსს ხელი მოაწეროს ტრანზაქციას.

საჯარო ბლოკჩეინის დეცენტრალიზებული ბუნება ნიშნავს, რომ შენახვის მოცულობა შეზღუდულია მხოლოდ კომბინირებული ქსელური კომპიუტერებით. რეესტრებმა უნდა შეინახონ აქტები, სახელები, რუკები, გეგმები და სხვა დოკუმენტები, მაგრამ საჯარო ბლოკჩეინებს არ შეუძლიათ მონაცემთა გადაჭარბებული მოცულობის შენახვა. ერთი გამოსავალი არის ჩანაწერების შენახვა სპეციალურ სერვერზე და შესაბამისი ჰეშების ატვირთვა ბლოკჩეინში. თუ საჭიროა ბლოკჩეინზე დაფუძნებული მონაცემების ჩანაწერი ასოცირებული ჰეშების ნაცვლად, რეესტრებს შეუძლიათ გამოიყენონ კერძო ბლოკჩეინი მონაცემთა შენახვის უფრო მომთხოვნი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.

თუმცა, ბლოკჩეინის დანერგვის პოტენციური გამოწვევა არის ის, რომ ტექნოლოგია რთულია და ტექნიკის მოთხოვნები არსებითია. საჯარო დაწესებულებების უმრავლესობისთვის შეიძლება რთული იყოს ამ დამატებითი პასუხისმგებლობის დაკმაყოფილება. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია სერვერების დასაქმება და პროგრამული უზრუნველყოფის მიწოდება კონტრაქტის საფუძველზე, რეესტრის ორგანოებს მაინც დასჭირდებათ ქსელის სპეციალისტების გამოყენების მუდმივი ხარჯები. ქსელის მოვლისა და პრობლემების მოგვარების ხარჯები გადაეცემა ბლოკჩეინის სერვისის პროვაიდერებს.

ბლოკჩეინის გავლენა მიწის ადმინისტრირებაში

ბლოკჩეინის უფრო ფართო გავლენა მიწის ადმინისტრირებაში შეიძლება მოიცავდეს: 

• უფრო გამჭვირვალე სისტემა, რომელიც საშუალებას მისცემს საზოგადოების ხელმისაწვდომობას მიწის ჩანაწერებსა და ტრანზაქციებზე და შეამციროს თაღლითური პრაქტიკა მიწის მართვაში.
• მიწის რეგისტრაციისა და გადაცემის პროცესის გამარტივება ხელით სამუშაოს შემცირებით, ტრანზაქციის დროის შემცირებით და შეცდომების მინიმიზაციის გზით. 
• ტექნოლოგიის დეცენტრალიზებული და უსაფრთხო ბუნება ამცირებს დავებს და იცავს მიწის ჩანაწერებს ჰაკერებისგან, მანიპულაციებისა და გაყალბებისგან.
• მიწის მენეჯმენტის გამჭვირვალე, უსაფრთხო და ეფექტური სისტემით, უცხოელმა ინვესტორებმა შეიძლება უფრო თავდაჯერებულად იგრძნონ ინვესტიცია ქვეყანაში, რაც გამოიწვევს კაპიტალის შემოდინებას და ეკონომიკურ ზრდას.
• მიწის ტოკენიზაცია, რომელიც საშუალებას იძლევა ფრაქციული საკუთრება და უფრო ხელმისაწვდომი საინვესტიციო შესაძლებლობები. ამ მახასიათებელს შეუძლია მიწის საკუთრების დემოკრატიზაცია და სიმდიდრის უფრო სამართლიანი განაწილება.
• ჭკვიანი კონტრაქტები, რომლებიც ახორციელებენ მიწათსარგებლობის მდგრად პოლიტიკას, უზრუნველყოფს მიწის მესაკუთრეების დაცვას გარემოსდაცვითი რეგულაციების და ხელს უწყობს რესურსების უკეთ მართვას და გრძელვადიან ეკოლოგიურ შენარჩუნებას.
• გადასვლა ბლოკჩეინზე დაფუძნებულ მიწის მართვის სისტემებზე, რომლებიც საჭიროებენ სამუშაო ძალის ხელახალი კვალიფიკაციის ამაღლებას, რაც ქმნის მოთხოვნას ბლოკჩეინისა და ჭკვიანი კონტრაქტის მქონე პროფესიონალებზე.
• უძრავი ქონების ბაზარზე შემოდის უფრო ახალგაზრდა და მრავალფეროვანი დემოგრაფია, რომელიც პოტენციურად ცვლის მიწათსარგებლობას და ურბანული დაგეგმარების ნიმუშებს.

კითხვები გასათვალისწინებელია

• თუ თქვენ მუშაობთ მიწის ადმინისტრირებაში/მენეჯმენტში, იყენებს თუ არა თქვენი სააგენტო ბლოკჩეინის გამოყენებას?
• როგორ შეუძლია ბლოკჩეინმა უზრუნველყოს, რომ მიწის ყველა ტრანზაქცია ზუსტია?