Квантумрун

Кредит суреті:

iStock

Меншікке жалға беру: тұрғын үй дағдарысы жалғасуда

Үй сатып алуға қаражаты жоқ болғандықтан, жастардың көбі жалдауға мәжбүр, бірақ жалға алудың өзі қымбаттап барады.

автор:
Автордың аты-жөні
Кванттық болжау
Қазан 30, 2023

Түсінікті қорытынды

«Ұрпақтарды жалға беру» деп аталатын иеліктен артық жалға беру үрдісі бүкіл әлемде, әсіресе дамыған елдерде өркендеп келеді. Түрлі әлеуметтік-экономикалық факторлардың әсерінен және тұрғын үй дағдарысымен ушыға түскен бұл ауысым жас ересектердің тұрғын үйге бейімділігінің жеке жалдауға және үй меншігінен және әлеуметтік тұрғын үйге қатысты өзгеруін көрсетеді. Әсіресе 2008 жылғы қаржы дағдарысынан кейін ипотеканы қатаң бекіту және тұрақты жалақыға қарсы жылжымайтын мүлік бағасының көтерілуі сияқты кедергілер үй сатып алуды тоқтатты. Сонымен қатар, кейбір жас адамдар отбасын құрудың кешігуі және тұрғын үй құнының жоғары болуына байланысты тұтынушылық шығындардың басқа жаққа бұрылуы сияқты байланысты қиындықтарға қарамастан, цифрлық көшпенділер мәдениетінің өсуі және қалалық жалдау бағасының өсуі жағдайында оның икемділігі үшін жалға беру үлгісін қалайды.

Иелік контекст бойынша жалға алу

Generation Rent жастардың тұрғын үй жолдарындағы соңғы өзгерістерді, соның ішінде жеке жалға алудың ұлғаюын және бір мезгілде үй мен әлеуметтік тұрғын үйді иеленудің төмендеуін көрсетеді. Ұлыбританияда жеке жалдамалы сектор (PRS) жастарды ұзағырақ мерзімге орналастырады, бұл тұрғын үй теңсіздігі туралы алаңдаушылықты күшейтті. Бұл үлгі Ұлыбританияға ғана тән емес. 2008 жылғы жаһандық қаржылық дағдарыстан кейін үй меншігіне ие болу проблемалары және қоғамдық баспананың тапшылығы Австралияда, Жаңа Зеландияда, Канадада, Америка Құрама Штаттарында және Испанияда ұқсас мәселелерге әкелді.

Тұрғын үй дағдарысынан ең көп зардап шегетін – табысы аз адамдар. Ұрпақтарды жалға алу бойынша зерттеулер негізінен бұрын әлеуметтік тұрғын үй алуға құқығы бар табысы төмен жеке жалға алушылардың көбеюіне назар аудармай осы құбылысқа назар аударды. Соған қарамастан, жалға беру бұрынғыдан да кең тараған. Біріккен Корольдіктегі әрбір бес үй шаруашылығы қазір жеке жалдауда және бұл жалға берушілер жасарып барады. 25 пен 34 жас аралығындағы адамдар қазір ҚҚС үй шаруашылықтарының 35 пайызын құрайды. Тұрғын үйге артықшылық беретін қоғамда үй сатып алудың орнына ерікті және қалаусыз жалға беретін адамдар санының өсуі табиғи түрде алаңдатады.

Деструктивті әсер

Ипотека алу қиындап кеткендіктен, кейбір адамдар үйді емес, жалдауға мәжбүр. Бұрын банктер несиелік ұпайлары жақсы емес адамдарға несие беруге дайын болды. Алайда, 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін қаржы институттары несиелік өтінімдерді қатаңдата бастады. Бұл тосқауыл жастардың меншік баспалдағымен жүруін қиындата түсті. Жалдау ақысының көтерілуінің тағы бір себебі - жылжымайтын мүлік бағасының жалақыдан тез көтерілуі. Жастардың ипотекаға қолы жетсе де, ай сайынғы төлемге шамасы келмеуі мүмкін. Кейбір қалаларда, мысалы, Лондонда үй бағасының көтерілгені сонша, тіпті орташа табысы бар адамдар да жылжымайтын мүлік сатып ала алмай қиналады.

Жалдау ақысының артуы жылжымайтын мүлік нарығына және бизнеске әсер етеді. Мысалы, жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныс артып, ставкалардың жоғарылауына әкеледі. Тіпті лайықты пәтер жалдау да қиындай түседі. Дегенмен, жиһазды жалға беру және үйді жылжыту қызметтері сияқты жалға берушілерге қызмет көрсететін бизнес осы үрдіске байланысты жақсы жұмыс істеуі мүмкін. Меншікке жалға беру қоғамға да әсер етеді. Жалдамалы үйде тұратын көптеген адамдар толып кету және қылмыс сияқты әлеуметтік проблемаларды тудыруы мүмкін. Үйден жиі көшу адамдардың қауымдастыққа тамыр жаюын немесе тиесілілік сезімін сезінуін қиындатады. Қиындықтарға қарамастан, жалға алу иеленуден бірнеше артықшылықтар береді. Мысалы, жалға алушылар мансап пен бизнес мүмкіндіктері пайда болған кезде қажет болған жағдайда оңай қозғала алады. Сондай-ақ, жалға алушылардың үй сатып алуға мүмкіндігі жоқ жерлерде тұруға икемділігі бар.

Меншіктен гөрі жалға берудің кеңірек салдары

Меншікке жалға берудің ықтимал салдары мыналарды қамтуы мүмкін:

Көшпелі өмір салтын таңдайтын жастар, соның ішінде фрилансерлік мансапқа көшу. Цифрлық көшпенді өмір салтының танымалдылығының артуы үй сатып алуды ұнатпайды және активтің орнына жауапкершілікті тудырады.
Ірі қалаларда жалдау бағасының өсуі жалғасуда, бұл қызметкерлердің кеңсеге оралуына кедергі келтіреді.
Жастар ұзақ уақыт бойы ата-аналарымен бірге тұруды таңдайды, өйткені олардың не жалдауға, не баспанаға иелік етуге мүмкіндіктері жоқ.
Тұрғын үй алу мүмкіндігінің жоқтығы отбасының қалыптасуына және балаларды тәрбиелеу мүмкіндігіне әсер ететіндіктен, халық санының жылдам төмендеуі.
Экономикалық белсенділіктің төмендеуі тұтынушы шығындарының өсу пайызы тұрғын үй шығындарына бағытталады.