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토지행정 블록체인: 투명한 토지관리를 향하여

토지 관리는 많은 문서가 필요한 복잡한 작업일 수 있지만 블록체인은 곧 이를 끝낼 수 있습니다.

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퀀텀런 예측
2024년 ２월 5일

인사이트 요약

법률 시스템은 토지 소유권과 관련된 많은 분쟁에 직면하는 경우가 많으며, 기관은 명확한 책임을 보장하고 소유권 증명서를 발급하여 이를 처리합니다. 안타깝게도 손상된 시스템으로 인해 동일한 자산에 대한 위조 및 중복 문서가 발생할 수도 있습니다. 그러나 블록체인 기술은 이러한 문제를 완화하고 공증인, 은행, 정부 기관과 같은 신뢰할 수 있는 제3자의 필요성을 줄일 수 있습니다.

토지 관리 맥락에서의 블록체인

토지 등기 관리는 측량을 통한 권리 기록(ROR) 준비, 토지 계획 지도 작성, 양도 중 증서 등록, 다양한 토지 관련 기록 유지 등으로 구성된 토지 거버넌스의 중요한 측면입니다. 현재 시스템의 심각한 문제는 동기화 없이 여러 정부 부서에 걸쳐 정보가 단편화되어 사기꾼이 법률 문서를 변경할 수 있다는 것입니다. 블록체인과 같은 분산 원장 기술(DLT)은 모든 노드 또는 노드 그룹이 정보를 위조하는 것을 매우 어렵게 만들어 이 문제를 해결합니다.

여러 정부 기관이 블록체인 기반 토지 관리 시스템을 구현했습니다. 예를 들어, 스웨덴의 토지 등록 기관인 Lantmäteriet는 2017년부터 토지 및 부동산 등록에 블록체인 기술을 사용하기 시작했습니다. 2016년부터 스웨덴 토지 등록 기관은 블록체인 기술에 적극적으로 투자하고 블록체인 기반 개념 증명 플랫폼을 개발했습니다.

한편, 두바이 토지국(DLD)도 2017년 '두바이 블록체인 전략'을 시작했습니다. 블록체인 시스템은 스마트하고 안전한 데이터베이스를 사용하여 임대 등록을 포함한 모든 부동산 계약을 저장하는 동시에 이를 두바이 전력 및 수자원청(Dubai Electricity & Water Authority)에 연결합니다. DEWA), 통신 시스템 및 기타 재산 관련 청구서입니다. 이 전자 플랫폼은 에미레이트 신분증, 거주 비자 유효 기간 등 개인 임차인 정보를 통합합니다. 또한 임차인은 수표나 인쇄된 문서를 요구하지 않고 전자 지불을 할 수 있습니다. 전 세계 어디에서나 몇 분 안에 전체 절차를 완료할 수 있어 정부 기관을 방문할 필요가 없습니다.

파괴적 영향

블록체인과 관련된 토지 등록의 현재 상태와 필요성에 대한 2022년 Jazan University(사우디아라비아) 연구에서 중요한 통찰력이 밝혀졌습니다. 블록체인 데이터베이스에 액세스하기 위해 부동산 소유자는 일반적으로 안전한 온라인 지갑에 개인 키를 보유합니다. 그러나 사용자의 개인 키나 지갑이 분실, 도난, 잘못 보관되거나 제XNUMX자에 의해 변조되는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 잠재적인 해결책은 거래가 완료되기 전에 최소한의 키로 검증이 필요한 다중 서명 지갑을 사용하는 것입니다. 또 다른 솔루션은 등록기관이나 공증인이 거래를 승인할 수 있는 프라이빗 블록체인 시스템입니다.

퍼블릭 블록체인의 분산된 특성은 저장 용량이 결합된 네트워크 컴퓨터에 의해서만 제한된다는 것을 의미합니다. 등록소는 증서, 이름, 지도, 계획 및 기타 문서를 저장해야 하지만 퍼블릭 블록체인은 과도한 양의 데이터를 보유할 수 없습니다. 한 가지 해결책은 전용 서버에 기록을 보관하고 관련 해시를 블록체인에 업로드하는 것입니다. 관련 해시 대신 블록체인 기반 데이터 기록이 필요한 경우 등록 기관은 프라이빗 블록체인을 활용하여 보다 까다로운 데이터 저장 요구 사항을 충족할 수 있습니다.

그러나 블록체인 구현의 잠재적인 과제는 기술이 복잡하고 하드웨어 요구 사항이 상당하다는 것입니다. 대부분의 공공 기관에서는 이러한 추가 책임을 수용하기 어려울 수 있습니다. 계약에 따라 서버를 고용하고 소프트웨어를 제공할 수 있지만 등록 기관은 여전히 네트워크 전문가를 고용하는 데 드는 지속적인 비용을 부담해야 합니다. 네트워크 유지 관리 및 문제 해결 비용은 블록체인 서비스 제공업체에 이전됩니다.

토지 관리에 블록체인이 미치는 영향

토지 관리에 있어 블록체인의 광범위한 의미는 다음과 같습니다.

보다 투명한 시스템을 통해 토지 기록 및 거래에 대한 대중의 접근을 허용하고 토지 관리 사기 행위를 줄입니다.
수작업을 줄이고 거래 시간을 단축하며 오류를 최소화하여 토지 등록 및 양도 프로세스를 간소화합니다.
이 기술의 분산되고 안전한 특성은 분쟁을 줄이고 토지 기록을 해킹, 조작 및 변조로부터 보호합니다.
투명하고 안전하며 효율적인 토지 관리 시스템을 통해 외국인 투자자는 국가에 대한 투자에 더욱 자신감을 갖고 자본 유입을 늘리고 경제 성장을 이룰 수 있습니다.
토지 토큰화를 통해 부분 소유권과 보다 접근 가능한 투자 기회를 얻을 수 있습니다. 이 기능은 토지 소유권을 민주화하고 부의 보다 공평한 분배로 이어질 수 있습니다.
지속 가능한 토지 이용 정책을 시행하고 토지 소유자가 환경 규제를 준수하도록 보장하며 더 나은 자원 관리 및 장기적인 생태 보존에 기여하는 스마트 계약입니다.
인력 재교육이 필요한 블록체인 기반 토지 관리 시스템으로의 전환으로 인해 블록체인 및 스마트 계약 전문 지식을 갖춘 전문가에 대한 수요가 창출됩니다.
부동산 시장에 진입하는 젊고 다양한 인구통계는 잠재적으로 토지 이용 및 도시 계획 패턴을 변화시킵니다.