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소유보다는 임대: 주택 위기는 계속되고 있다

집을 살 여유가 없어 임대를 강요당하는 청년들이 늘고 있지만, 임대료마저도 점점 비싸지고 있다.

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퀀텀런 예측
2023 년 10 월 30 일

인사이트 요약

'세대 임대료(Generation Rent)'라고 불리는 소유보다 임대하는 추세가 전 세계적으로, 특히 선진국을 중심으로 급증하고 있습니다. 다양한 사회 경제적 요인의 영향을 받고 주택 위기로 인해 악화된 이러한 변화는 청년층의 주택 선호도가 주택 소유 및 사회 주택에서 벗어나 개인 임대 쪽으로 변화했음을 보여줍니다. 특히 2008년 금융 위기 이후 엄격한 모기지 승인과 정체된 임금에 따른 부동산 가격 치솟는 등의 장애물로 인해 주택 구입이 억제되었습니다. 한편, 일부 젊은 개인들은 디지털 유목민 문화가 성장하고 도시 임대료가 상승하는 가운데 가족 형성 지연, 높은 주택 비용으로 인한 소비자 지출 전환과 같은 관련 문제에도 불구하고 유연성을 위해 임대 모델을 선호합니다.

소유 컨텍스트를 통한 임대

Generation Rent는 개인 임대 증가와 주택 소유 및 사회 주택 감소를 포함한 젊은이들의 주거 경로의 최근 발전을 반영합니다. 영국에서는 민간 임대 부문(PRS)이 점점 더 오랫동안 젊은이들을 수용해 주택 불평등에 대한 우려를 불러일으켰습니다. 그러나 이러한 패턴은 영국에만 국한된 것이 아닙니다. 2008년 글로벌 금융 위기 이후 주택 소유 문제와 공공 주택 부족으로 인해 호주, 뉴질랜드, 캐나다, 미국 및 스페인 전역에서 비슷한 문제가 발생했습니다.

주택난으로 가장 큰 피해를 입은 사람은 바로 저소득층이다. 세대 임대료에 관한 연구는 과거에 사회주택을 받을 자격이 있었던 저소득 개인 임차인의 수가 증가했다는 사실을 강조하지 않고 대부분 이 현상에 초점을 맞췄습니다. 그럼에도 불구하고, 소유보다 임대하는 것이 그 어느 때보다 일반화되고 있습니다. 영국의 25가구 중 34가구는 현재 개인적으로 임대를 하고 있으며, 이러한 임차인은 점점 더 젊어지고 있습니다. 현재 35~XNUMX세 인구는 PRS 가구의 XNUMX%를 차지합니다. 주택 소유를 중시하는 사회에서 주택을 구입하는 대신 임대를 하려는 의지와 의지가 없는 사람들이 늘어나는 것은 당연하게도 우려되는 일입니다.

파괴적 영향

어떤 사람들은 주택담보대출을 받기가 더 어려워져서 집을 소유하기보다 임대를 강요당합니다. 과거에는 은행들이 신용 점수가 완벽하지 않은 사람들에게 기꺼이 돈을 빌려주었습니다. 그러나 2008년 금융위기 이후 금융기관들은 대출 신청에 있어 더욱 엄격해졌다. 이 장애물로 인해 젊은이들이 부동산 사다리에 오르는 것이 더욱 어려워졌습니다. 임대료 증가의 또 다른 이유는 부동산 가격이 임금보다 더 빠르게 상승했기 때문입니다. 청년들은 주택담보대출을 감당할 수 있어도 월 상환액을 감당하지 못할 수도 있습니다. 런던 등 일부 도시에서는 주택 가격이 너무 올라 중산층조차 부동산 구입에 어려움을 겪고 있다.

임대 증가는 부동산 시장과 기업에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 임대 부동산에 대한 수요가 증가하여 요금이 인상될 가능성이 높습니다. 괜찮은 아파트를 임대하는 것조차 점점 더 어려워질 것입니다. 그러나 가구 임대, 주택 이사 서비스 등 임차인을 대상으로 하는 사업은 이러한 추세로 인해 성공할 가능성이 높습니다. 소유보다 임대하는 것은 사회에도 영향을 미칩니다. 임대 주택에 거주하는 많은 사람들은 과밀화, 범죄 등 사회 문제를 일으킬 수 있습니다. 집을 자주 떠나는 것도 사람들이 지역사회에 뿌리를 내리거나 소속감을 느끼는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 이러한 어려움에도 불구하고 임대는 소유에 비해 몇 가지 이점을 제공합니다. 예를 들어 임차인은 직업이나 사업 기회가 생길 때 필요에 따라 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한 임차인은 주택을 구매할 여유가 없는 지역에 거주할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다.

소유보다는 임대가 미치는 영향이 더 넓음

소유보다 임대로 인해 발생할 수 있는 영향은 다음과 같습니다.

프리랜서 경력으로의 전환을 포함하여 유목민 생활 방식을 선택하는 젊은이들이 늘어나고 있습니다. 디지털 유목민 라이프스타일의 인기가 높아지면서 주택 구매가 매력이 없어지고 자산이 아닌 부채가 됩니다.
주요 도시에서 임대료가 계속 오르고 있어 직원들의 사무실 복귀가 꺼려지고 있습니다.
집을 임대하거나 소유할 여력이 없기 때문에 장기간 부모와 함께 살기로 선택한 젊은이들입니다.
주택을 감당할 능력이 없으면 가족 형성과 자녀 양육 능력에 영향을 미쳐 인구 감소가 가속화됩니다.
소비자 소비력의 증가하는 비율로 인해 감소된 경제 활동은 주택 비용으로 전환됩니다.