Жерди башкарууда блокчейн: Жерди ачык башкарууга карай

• Author:
• Жазуучу аты

  Quantumrun Foresight
• February 5, 2024

Кыскача түшүнүк

Укуктук системалар көп учурда жерге менчикке байланыштуу көптөгөн талаш-тартыштарга туш болушат, аны мекемелер так милдеттенмелерди камсыз кылуу жана укук күбөлүктөрүн берүү аркылуу чечишет. Тилекке каршы, коррупциялык система ошондой эле бир эле мүлккө документтерди жасалмалоого жана кайталоолорго алып келиши мүмкүн. Бирок блокчейн технологиясы бул көйгөйлөрдү жумшартат жана нотариустар, банктар жана мамлекеттик органдар сыяктуу ишенимдүү үчүнчү тараптарга болгон муктаждыкты азайтат.

Жер башкаруу контекстинде блокчейн

Жер реестрин башкаруу жерди башкаруунун чечүүчү аспектиси болуп саналат, ал изилдөөлөр, жер участогунун картасын түзүү, өткөрүп берүү учурунда актыларды каттоо жана жерге байланыштуу ар кандай жазууларды жүргүзүү аркылуу укук жазуусун (ROR) даярдоону камтыйт. Учурдагы системанын олуттуу көйгөйү - маалыматтын синхрондоштуруусуз бир нече мамлекеттик департаменттер боюнча бытыранды болушу, алдамчы адамдарга юридикалык документтерди өзгөртүүгө мүмкүндүк берет. Блокчейн сыяктуу бөлүштүрүлгөн бухгалтердик технология (DLT) бул маселени чечет, бул кандайдыр бир түйүн же түйүндөр тобу үчүн маалыматты бурмалоону абдан кыйындатат.

Бир нече мамлекеттик органдар блокчейнге негизделген жер башкаруу системаларын ишке ашырышты. Мисалы, Lantmäteriet, Швециянын жер реестри, 2017-жылы жерди жана мүлктү каттоо үчүн блокчейн технологиясын колдоно баштады. 2016-жылдан бери Швециянын жер реестри блокчейн технологиясына активдүү инвестиция салып, блокчейнге негизделген концепциянын далилдөө платформасын иштеп чыкты. 

Ошол эле учурда, Дубайдын Жер департаменти (DLD) ошондой эле 2017-жылы "Дубай блокчейн стратегиясын" ишке киргизди. Блокчейн системасы бардык мүлк келишимдерин, анын ичинде ижара каттоолорун сактоо үчүн акылдуу, коопсуз маалымат базасын колдонот, аларды Дубайдын Электр жана Суу Authority менен байланыштырат ( DEWA), телекоммуникация системасы жана башка мүлккө байланыштуу мыйзам долбоорлору. Бул электрондук платформа Emirates Identity Cards жана резиденттик визанын жарактуулугу сыяктуу жеке ижарачынын маалыматын бириктирет. Ал ошондой эле ижарачыларга чектерди же басылган документтерди талап кылбастан электрондук төлөмдөрдү жүргүзүүгө мүмкүндүк берет. Процедураны бүткүл дүйнөнүн каалаган жеринен бир нече мүнөттүн ичинде бүтүрсө болот, бул мамлекеттик мекемеге баруунун зарылдыгын жокко чыгарат.

Бузуучу таасир

Маанилүү түшүнүктөр 2022-жылы Джазан университетинин (Сауд Аравиясы) блокчейнге байланыштуу жер реестрлеринин учурдагы абалы жана муктаждыктары боюнча изилдөөсү тарабынан аныкталган. Блокчейн маалыматтар базасына кирүү үчүн, менчик ээси, адатта, коопсуз онлайн капчыкта жеке ачкычты кармайт. Бирок, колдонуучунун купуя ачкычы же капчыгы жоголсо, уурдалып кетсе, туура эмес жайгаштырылса же үчүнчү тарап тарабынан бузулуп кетсе, көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн. Потенциалдуу чечим - транзакция аяктаганга чейин эң аз сандагы ачкычтардан текшерүүнү талап кылган көп кол тамгалуу капчыктарды колдонуу. Дагы бир чечим - каттоочуга же нотариуска транзакцияга кол коюуга мүмкүндүк берген жеке блокчейн системасы.

Коомдук блокчейндердин борбордон ажыратылган табияты сактоо сыйымдуулугу бириктирилген тармактык компьютерлер менен гана чектелет дегенди билдирет. Реестрлер актыларды, ысымдарды, карталарды, пландарды жана башка документтерди сактоосу керек, бирок коомдук блокчейндер ашыкча көлөмдөгү маалыматтарды кармай албайт. Бир чечим - атайын серверде жазууларды жүргүзүү жана тиешелүү хэштерди блокчейнге жүктөө. Эгер байланышкан хэштердин ордуна блокчейнге негизделген маалымат жазуусу керек болсо, реестрлер маалыматты сактоонун талап кылынган талаптарын канааттандыруу үчүн жеке блокчейнди колдонушу мүмкүн.

Бирок, блокчейнди ишке ашыруудагы мүмкүн болуучу кыйынчылык - бул технология татаал жана аппараттык талаптар олуттуу. Көпчүлүк мамлекеттик мекемелер үчүн бул кошумча милдеттерди аткаруу кыйын болушу мүмкүн. Серверлерди келишимдик негизде иштетип, программалык камсыздоо менен камсыз кылууга мүмкүн болсо да, реестр органдары тармактык адистерди колдонуу боюнча туруктуу чыгымдарды өз мойнуна алышы керек. Тармакты тейлөө жана көйгөйлөрдү чечүү боюнча чыгымдар blockchain кызмат көрсөтүүчүлөрүнө өткөрүлүп берилет.

Блокчейндин жерди башкаруудагы кесепеттери

Блокчейндин жерди башкаруудагы кеңири кесепеттери төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн: 

• Ачык-айкын система, коомчулуктун жерди эсепке алуу жана транзакцияларга жетүүсүн камсыз кылуу жана жерди башкаруудагы алдамчылык практикасын кыскартуу.
• Кол менен иштөөнү кыскартуу, транзакциялардын убактысын кыскартуу жана каталарды азайтуу аркылуу жерди каттоо жана өткөрүп берүү процесстери жөнөкөйлөштүрүлдү. 
• Технологиянын борбордон ажыратылган жана коопсуз мүнөзү талаштарды азайтат жана жер жазууларын хакерликтен, манипуляциядан жана бурмалоодон коргойт.
• Жерди башкаруунун ачык-айкын, коопсуз жана эффективдүү системасы менен чет өлкөлүк инвесторлор өлкөгө инвестиция салууда өздөрүн ишенимдүү сезиши мүмкүн, бул капиталдын агымынын көбөйүшүнө жана экономикалык өсүшкө алып келет.
• Жерди токенизациялоо фракциялык менчикке жана жеткиликтүү инвестициялык мүмкүнчүлүктөргө мүмкүндүк берет. Бул өзгөчөлүк жерге ээлик кылууну демократиялаштырууга жана байлыкты адилеттүү бөлүштүрүүгө алып келет.
• Акылдуу келишимдер туруктуу жерди пайдалануу саясатын ишке ашырат, жер ээлеринин экологиялык эрежелерди сактоосун камсыздайт жана ресурстарды жакшыраак башкарууга жана узак мөөнөттүү экологияны сактоого салым кошот.
• Блокчейнге негизделген жерди башкаруу тутумдарына өтүү жумушчу күчтөрүнүн квалификациясын жогорулатууну талап кылат, блокчейн жана акылдуу контракт боюнча тажрыйбалуу адистерге суроо-талапты жаратат.
• Кыймылсыз мүлк рыногуна кире турган жаш жана ар түрдүү демографиялар жерди пайдаланууну жана шаар куруу моделдерин өзгөртүүгө мүмкүн.

Карала турган суроолор

• Эгер сиз жерди башкарууда/менеджментте иштесеңиз, сиздин агенттик блокчейнди колдонобу же колдонууну пландаштырып жатабы?
• Блокчейн бардык жер транзакцияларынын так болушун кантип камсыздай алат?