„Blockchain“ žemės administravime: skaidraus žemės valdymo link

• Autorius:
• autoriaus vardas

  Quantumrun Foresight
• Vasaris 5, 2024

Įžvalgos santrauka

Teisinės sistemos dažnai susiduria su daugybe ginčų, susijusių su žemės nuosavybe, kuriuos agentūros sprendžia užtikrindamos aiškius įsipareigojimus ir išduodamos nuosavybės teisės liudijimus. Deja, sugadinta sistema taip pat gali sukelti to paties turto padirbinėjimo ir dokumentų kopijų. Tačiau „blockchain“ technologija gali sušvelninti šias problemas ir sumažinti patikimų trečiųjų šalių, tokių kaip notarai, bankai ir vyriausybinės agentūros, poreikį.

Blockchain žemės administravimo kontekste

Žemės registro tvarkymas yra esminis žemės valdymo aspektas, apimantis teisės įrašo (ROR) rengimą atliekant matavimus, žemės sklypų kartografavimą, perleidimo aktų registravimą ir įvairių su žeme susijusių įrašų tvarkymą. Didelė dabartinės sistemos problema yra informacijos suskaidymas keliuose vyriausybės departamentuose be sinchronizavimo, todėl sukčiaujantys asmenys gali pakeisti teisinius dokumentus. Paskirstytos knygos technologija (DLT), pvz., blokų grandinė, išsprendžia šią problemą, nes bet kuriam mazgui ar mazgų grupei labai sunku suklastoti informaciją.

Kelios vyriausybinės agentūros įdiegė savo blokų grandinėmis pagrįstas žemėtvarkos sistemas. Pavyzdžiui, Švedijos žemės registras „Lantmäteriet“ pradėjo naudoti „blockchain“ technologiją žemei ir nuosavybei registruoti 2017 m. Nuo 2016 m. Švedijos žemės registras aktyviai investavo į „blockchain“ technologiją ir sukūrė „blockchain“ pagrindu sukurtą koncepcijos įrodymo platformą. 

Tuo tarpu Dubajaus žemės departamentas (DLD) taip pat 2017 m. pristatė „Dubajaus blokų grandinės strategiją“. Blokų grandinės sistema naudoja išmanią, saugią duomenų bazę, kad saugotų visas nekilnojamojo turto sutartis, įskaitant nuomos registracijas, ir prijungtų jas prie Dubajaus elektros ir vandens tarnybos ( DEWA), telekomunikacijų sistemą ir kitas su nuosavybe susijusias sąskaitas. Ši elektroninė platforma integruoja asmeninę nuomininko informaciją, pvz., Emyratų tapatybės korteles ir gyvenamosios vietos vizos galiojimą. Tai taip pat leidžia nuomininkams atlikti elektroninius mokėjimus nereikalaujant čekių ar spausdintų dokumentų. Visą procedūrą galima atlikti per kelias minutes iš bet kurios pasaulio vietos, todėl nereikia apsilankyti vyriausybės įstaigoje.

Trikdantis poveikis

Svarbias įžvalgas atskleidė 2022 m. Jazan universiteto (Saudo Arabija) atliktas tyrimas apie dabartinę žemės registrų būklę ir poreikius, susijusius su blokų grandine. Norėdami pasiekti blokų grandinės duomenų bazes, nuosavybės savininkas paprastai turi privatų raktą saugioje internetinėje piniginėje. Tačiau problemų gali kilti, jei vartotojo privatusis raktas arba piniginė pametami, pavogti, ne vietoje arba sugadinami trečiosios šalies. Galimas sprendimas yra naudoti kelių parašų pinigines, kurias reikia patvirtinti naudojant minimalų raktų skaičių prieš užbaigiant operaciją. Kitas sprendimas yra privati ​​blokų grandinės sistema, leidžianti registratoriui arba notarui pasirašyti sandorį.

Decentralizuotas viešųjų blokų grandinių pobūdis reiškia, kad saugojimo pajėgumus riboja tik sujungti tinklo kompiuteriai. Registrai turi saugoti dokumentus, vardus, žemėlapius, planus ir kitus dokumentus, tačiau viešosiose blokų grandinėse negali būti per daug duomenų. Vienas iš sprendimų yra saugoti įrašus skirtame serveryje ir įkelti atitinkamas maišas į blokų grandinę. Jei reikia blokų grandinės duomenų įrašo, o ne susijusių maišų, registrai gali naudoti privačią blokų grandinę, kad atitiktų sudėtingesnius duomenų saugojimo reikalavimus.

Tačiau galimas blokų grandinės diegimo iššūkis yra tai, kad technologija yra sudėtinga, o techninės įrangos reikalavimai yra dideli. Daugeliui viešųjų įstaigų gali būti sunku prisiimti šias papildomas pareigas. Nors serveriai gali būti naudojami ir programinė įranga teikiama pagal sutartį, registro institucijos vis tiek turės padengti nuolatines tinklo specialistų naudojimo išlaidas. Tinklo priežiūros ir trikčių šalinimo išlaidos būtų perkeltos „blockchain“ paslaugų teikėjams.

Blockchain reikšmė žemės administravimui

Platesnis blokų grandinės poveikis žemės administravimui gali apimti: 

• Skaidresnė sistema, leidžianti visuomenei susipažinti su žemės įrašais ir sandoriais ir sumažinti nesąžiningą žemėtvarkos praktiką.
• Supaprastinti žemės registravimo ir perdavimo procesai sumažinant rankinį darbą, trumpinant operacijų laiką ir sumažinant klaidų skaičių. 
• Šios technologijos decentralizuotas ir saugus pobūdis sumažina ginčus ir apsaugo žemės įrašus nuo įsilaužimo, manipuliavimo ir klastojimo.
• Turėdami skaidrią, saugią ir efektyvią žemėtvarkos sistemą, užsienio investuotojai gali jaustis labiau pasitikintys investuodami į šalį, todėl padidės kapitalo įplaukos ir ekonomikos augimas.
• Žemės tokenizavimas, leidžiantis įgyti dalinę nuosavybę ir prieinamesnes investavimo galimybes. Ši savybė gali demokratizuoti žemės nuosavybę ir paskatinti teisingesnį turto paskirstymą.
• Sumanios sutartys, užtikrinančios tvarios žemės naudojimo politikos įgyvendinimą, užtikrinančios, kad žemės savininkai laikytųsi aplinkosaugos taisyklių, ir prisidedantys prie geresnio išteklių valdymo ir ilgalaikio ekologinio išsaugojimo.
• Perėjimas prie „blockchain“ pagrįstų žemėtvarkos sistemų, kurioms reikia perkvalifikuoti darbo jėgą, sukuriant profesionalų, turinčių „blockchain“ ir išmaniųjų sutarčių patirtį, paklausą.
• Į nekilnojamojo turto rinką ateina jaunesni ir įvairesni demografiniai rodikliai, galintys pakeisti žemės naudojimo ir miestų planavimo modelius.

Klausimai, kuriuos reikia apsvarstyti

• Jei dirbate žemės administravimo / valdymo srityje, ar jūsų agentūra naudoja arba planuoja naudoti blokų grandinę?
• Kaip „blockchain“ galėtų užtikrinti, kad visi žemės sandoriai būtų tikslūs?