Quantumrun

ATTĒLA KREDĪTS:

iStock

Īrēšana pār īpašumtiesībām: turpinās mājokļu krīze

Vairāk jauniešu ir spiesti īrēt, jo nevar atļauties iegādāties mājokli, taču pat īre kļūst arvien dārgāka.

Autors:
Autors nosaukums
Quantumrun Foresight
Oktobris 30, 2023

Ieskata kopsavilkums

Tendence īrēt, nevis īpašumtiesības, saukta par "paaudzes īri", strauji attīstās visā pasaulē, īpaši attīstītajās valstīs. Šīs pārmaiņas, ko ietekmē dažādi sociāli ekonomiskie faktori un ko pastiprina mājokļu krīze, atklāj jaunu pieaugušo mājokļu izvēles maiņu pret privātu īrēšanu un ārpus mājas īpašumtiesībām un sociālajiem mājokļiem. Īpaši pēc 2008. gada finanšu krīzes šķēršļi, piemēram, stingras hipotēkas apstiprināšanas un nekustamā īpašuma cenu kāpums pret nemainīgām algām, ir atturējuši no mājokļa iegādes. Tikmēr daži jaunieši dod priekšroku īres modelim, jo tas ir elastīgs, ņemot vērā pieaugošo digitālo nomadu kultūru un pieaugošās pilsētas īres cenas, neskatoties uz ar to saistītajām problēmām, piemēram, aizkavētu ģimenes izveidi un novirzītiem patēriņa izdevumiem augsto mājokļa izmaksu dēļ.

Īre, izmantojot īpašumtiesības kontekstā

Generation Rent atspoguļo jaunākās tendences jauniešu mājokļu jomā, tostarp privātās īres pieaugumu un vienlaikus mājokļu un sociālo mājokļu skaita samazināšanos. Apvienotajā Karalistē privātais īrēšanas sektors (PRS) arvien vairāk ir izmitinājis jauniešus uz ilgāku laiku, pastiprinot bažas par mājokļu nevienlīdzību. Tomēr šis modelis nav unikāls Apvienotajai Karalistei. Pēc 2008. gada globālās finanšu krīzes problēmas ar mājokļa iegūšanu un valsts mājokļu trūkums ir izraisījušas līdzīgas problēmas visā Austrālijā, Jaunzēlandē, Kanādā, ASV un Spānijā.

Tieši iedzīvotājus ar zemiem ienākumiem mājokļu krīze skar visvairāk. Pētījumi par Generation Rent galvenokārt ir vērsti uz šo parādību, neuzsverot pieaugošo privāto īrnieku ar zemiem ienākumiem skaitu, kuri agrāk būtu tiesīgi saņemt sociālos mājokļus. Tomēr īrēšana pār īpašumtiesībām kļūst arvien izplatītāka nekā jebkad agrāk. Viena no piektajām mājsaimniecībām Apvienotajā Karalistē tagad īrē privāti, un šie īrnieki kļūst jaunāki. Cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem tagad veido 35 procentus no PRP mājsaimniecībām. Sabiedrībā, kas piešķir īpašumtiesības uz māju, dabiski satrauc pieaugošais to cilvēku skaits, kuri labprātīgi un negribot īrē māju, nevis pērk māju.

Traucējoša ietekme

Daži cilvēki ir spiesti īrēt māju, nevis iegūt īpašumā māju, jo ir kļuvis grūtāk iegūt hipotēku. Agrāk bankas labprātāk aizdod naudu cilvēkiem ar nevainojamiem kredītreitingiem. Tomēr kopš 2008. gada finanšu krīzes finanšu iestādes ir kļuvušas daudz stingrākas attiecībā uz kredītu pieteikumiem. Šī ceļa bloķēšana ir apgrūtinājusi jauniešu nokļūšanu uz īpašuma kāpnēm. Vēl viens īres pieauguma iemesls ir tas, ka īpašumu cenas kāpušas straujāk nekā algas. Pat ja jaunieši var atļauties hipotēku, viņi var nespēt maksāt ikmēneša maksājumus. Dažās pilsētās, piemēram, Londonā, mājokļu cenas ir tik ļoti pieaugušas, ka pat vidējiem ienākumiem ir grūti iegādāties īpašumu.

Nomas maksas pieaugums ietekmē nekustamā īpašuma tirgu un uzņēmumus. Piemēram, pieprasījums pēc īres īpašumiem, visticamāk, palielināsies, kā rezultātā palielināsies likmes. Pat pienācīga dzīvokļa īrēšana kļūs arvien grūtāka. Tomēr uzņēmumiem, kas apkalpo īrniekus, piemēram, mēbeļu noma un māju pārvākšanās pakalpojumi, šīs tendences dēļ, visticamāk, veiksies labi. Īrei par īpašumtiesībām ir arī ietekme uz sabiedrību. Daudzi cilvēki, kas dzīvo īrētās naktsmītnēs, var radīt sociālas problēmas, piemēram, pārapdzīvotību un noziedzību. Bieža izbraukšana no mājām var arī apgrūtināt cilvēku iesakņošanos sabiedrībā vai piederības sajūtu. Neskatoties uz izaicinājumiem, noma piedāvā dažas priekšrocības salīdzinājumā ar īpašumtiesībām. Piemēram, īrnieki var viegli pārvietoties pēc vajadzības, kad rodas karjeras un biznesa iespējas. Īrniekiem ir arī iespēja dzīvot apgabalos, kuros viņi citādi nevarētu atļauties iegādāties mājas.

Plašākas īres, nevis īpašumtiesību sekas

Iespējamās īres sekas var būt šādas:

Vairāk jauniešu izvēlas dzīvot nomadu dzīvesveidu, tostarp pāriet uz ārštata karjeru. Digitālā nomadu dzīvesveida pieaugošā popularitāte padara mājokļu iegādi nepievilcīgu un par pienākumu, nevis aktīvu.
Īres cenas turpina pieaugt lielākajās pilsētās, atturot darbiniekus atgriezties birojā.
Jaunieši izvēlas dzīvot kopā ar vecākiem ilgāku laiku, jo viņi nevar atļauties ne īrēt, ne īpašumā mājokli.
Paātrināta iedzīvotāju skaita samazināšanās, jo nespēja atļauties mājokli ietekmē ģimenes veidošanos un spēju atļauties audzināt bērnus.
Samazināta ekonomiskā aktivitāte kā pieaugoša procentuālā daļa no patērētāja pirktspējas tiek novirzīta mājokļa izmaksām.