Блокчејн во земјишната администрација: Кон транспарентно управување со земјиштето

• автор:
• име на авторот

  Quantumrun Foresight
• Февруари 5, 2024

Резиме на увид

Правните системи често се соочуваат со многу спорови поврзани со сопственоста на земјиштето, со кои агенциите се справуваат со обезбедување јасни обврски и издавање сертификати за сопственост. За жал, корумпираниот систем може да доведе и до фалсификат и дупликат документи за истиот имот. Сепак, блокчејн технологијата може да ги ублажи овие проблеми и да ја намали потребата од доверливи трети страни, како што се нотарите, банките и владините агенции.

Блокчејн во контекст на земјишна администрација

Управувањето со земјишниот регистар е клучен аспект на управувањето со земјиштето, кое се состои од подготовка на евиденција за правото (ROR) преку премерување, мапирање на земјишни парцели, регистрирање на актите за време на трансферите и одржување на различни записи поврзани со земјиштето. Значаен проблем со сегашниот систем е фрагментацијата на информациите низ повеќе владини оддели без синхронизација, дозволувајќи им на измамничките поединци да ги менуваат правните документи. Технологијата на дистрибуирана книга (DLT), како што е блокчејн, го решава ова прашање со тоа што го отежнува фалсификувањето на информациите за кој било јазол или група јазли.

Неколку владини агенции ги имплементираа своите системи за управување со земјиштето базирани на блокчејн. На пример, Lantmäteriet, шведскиот земјишен регистар, почна да користи блокчејн технологија за регистрација на земјиште и имот во 2017 година. 

Во меѓувреме, Одделот за земјиште во Дубаи (DLD), исто така, ја започна „Блокчејн стратегијата на Дубаи“ во 2017 година. DEWA), телекомуникацискиот систем и други сметки поврзани со имотот. Оваа електронска платформа ги интегрира личните информации за закупецот, како што се личните карти на Емиратите и важноста на визата за престој. Исто така, им овозможува на станарите да вршат електронски плаќања без да бараат чекови или печатени документи. Целата процедура може да се заврши за неколку минути од каде било на глобално ниво, со што се елиминира потребата од посета на владина канцеларија.

Нарушувачко влијание

Важни сознанија беа откриени со студија од 2022 година на Универзитетот Јазан (Саудиска Арабија) за сегашната состојба и потребите на земјишните регистри во врска со блокчејнот. За пристап до базите на блокчејн, сопственикот на имотот обично држи приватен клуч во безбеден онлајн паричник. Сепак, може да се појават проблеми ако приватниот клуч или паричникот на корисникот се изгубат, украдат, погрешно се ставени или манипулираат од трето лице. Потенцијално решение е користењето паричници со повеќе потписи за кои е потребна верификација од минимален број клучеви пред да се заврши трансакцијата. Друго решение е приватен блокчејн систем кој му овозможува на регистраторот или нотар да ја потпише трансакцијата.

Децентрализираната природа на јавните блокчејнови значи дека капацитетот за складирање е ограничен само од комбинираните мрежни компјутери. Регистрите треба да складираат акти, имиња, мапи, планови и други документи, но јавните блокчери не можат да чуваат прекумерни количини на податоци. Едно решение е да се чуваат записи на посветен сервер и да се прикачат релевантни хаши на блокчејнот. Ако е потребен запис на податоци заснован на блокчејн наместо поврзани хашови, регистрите би можеле да искористат приватен блокчејн за да ги исполнат барањата за складирање на податоци понапорни.

Сепак, потенцијален предизвик во имплементацијата на блокчејн е тоа што технологијата е сложена, а хардверските барања се значителни. Можеби е тешко за повеќето јавни институции да ги приспособат овие дополнителни одговорности. Иако може да се користат сервери и да се обезбеди софтвер на договорна основа, органите на регистарот сепак ќе треба да ги сносат тековните трошоци за користење мрежни специјалисти. Трошоците за одржување на мрежата и решавање проблеми ќе бидат префрлени на давателите на услуги на блокчејн.

Импликации на блокчејн во земјишната администрација

Пошироките импликации на блокчејнот во администрацијата на земјиштето може да вклучуваат: 

• Потранспарентен систем, овозможувајќи јавен пристап до евиденцијата и трансакциите на земјиштето и намалување на измамничките практики во управувањето со земјиштето.
• Рационализирани процеси за регистрација и пренос на земјиштето со намалување на мануелната работа, намалување на времето на трансакции и минимизирање на грешките. 
• Децентрализираната и безбедна природа на технологијата ги намалува споровите и ги заштитува земјишните записи од хакирање, манипулации и манипулации.
• Со транспарентен, безбеден и ефикасен систем за управување со земјиштето, странските инвеститори може да се чувствуваат посигурни инвестирајќи во една земја, што ќе доведе до зголемен прилив на капитал и економски раст.
• Токенизација на земјиштето што овозможува фракционална сопственост и попристапни можности за инвестирање. Оваа карактеристика може да ја демократизира сопственоста на земјиштето и да доведе до поправедна распределба на богатството.
• Паметни договори кои спроведуваат политики за одржливо користење на земјиштето, обезбедувајќи дека сопствениците на земјиштето се придржуваат до еколошките регулативи и придонесуваат за подобро управување со ресурсите и долгорочно зачувување на животната средина.
• Преминот кон системи за управување со земјиштето засновани на блокчејн кои бараат преквалификација на работната сила, создавајќи побарувачка за професионалци со експертиза за блокчејн и паметни договори.
• Помлада и поразновидна демографија влегува на пазарот на недвижности, потенцијално менувајќи ја употребата на земјиштето и моделите на урбанистичко планирање.

Прашања што треба да се разгледаат

• Ако работите во администрација/управување со земјиште, дали вашата агенција користи или планира да користи блокчејн?
• Како може блокчејн да осигура дека сите трансакции со земјиште се точни?