Изнајмување преку поседување: Кризата за домување беснее

• автор:
• име на авторот

  Quantumrun Foresight
• Октомври 30, 2023

Резиме на увид

Трендот на изнајмување преку поседување, наречен „Генерација Изнајмување“, расте на глобално ниво, особено во развиените земји. Оваа промена, под влијание на различни социо-економски фактори и влошена од станбената криза, открива промена во преференциите за домување на младите возрасни кон приватно изнајмување и далеку од сопственоста на дом и социјални станови. Особено по финансиската криза во 2008 година, пречките како што се строгите одобренија за хипотеки и зголемените цени на имотот наспроти стагнантните плати, ги одвратија купувањата на домови. Во меѓувреме, некои млади поединци го претпочитаат моделот на изнајмување поради неговата флексибилност во услови на растечка дигитална номадска култура и ескалирање на цените за кирии во урбаните средини, и покрај придружните предизвици како што се одложеното формирање семејство и пренасочените потрошувачки трошоци поради високите трошоци за домување.

Изнајмување преку сопственички контекст

Generation Rent ги одразува неодамнешните случувања во патеките за домување на младите, вклучително и зголемување на приватното изнајмување и истовремен пад на сопственоста на домови и социјалните станови. Во Обединетото Кралство, приватниот сектор под кирија (PRS) се повеќе вдомува млади луѓе на подолги периоди, поттикнувајќи ги грижите за нееднаквостите во домувањето. Меѓутоа, овој модел не е единствен за ОК. По глобалната финансиска криза од 2008 година, проблемите во добивањето сопственост на куќи и недостигот на јавни станови доведоа до слични проблеми низ Австралија, Нов Зеланд, Канада, Соединетите Американски Држави и Шпанија. 

Луѓето со ниски приходи се најмногу погодени од станбената криза. Истражувањето за генерациска кирија најмногу се фокусираше на овој феномен без да се нагласи зголемениот број приватни закупувачи со ниски приходи кои би биле подобни за социјални станови во минатото. Сепак, изнајмувањето преку поседување станува повообичаено од кога било. Едно од пет домаќинства во ОК сега изнајмува приватно, а овие изнајмувачи стануваат се помлади. Луѓето на возраст од 25 до 34 години сега сочинуваат 35 отсто од домаќинствата во ПРС. Во општество кое става премија на сопственоста на домови, природно е загрижувачки зголемениот број на луѓе кои доброволно и неволно изнајмуваат наместо да купуваат домови.

Нарушувачко влијание

Некои луѓе се принудени да изнајмуваат наместо да поседуваат куќа бидејќи стана потешко да се добие хипотека. Во минатото, банките беа повеќе подготвени да позајмуваат пари на луѓе со помалку од совршени кредитни оценки. Сепак, од финансиската криза во 2008 година, финансиските институции станаа многу построги во однос на барањата за заеми. Оваа препрека го отежна младите да се качат на имотната скала. Друга причина за зголемувањето на изнајмувањето е тоа што цените на имотот пораснаа побрзо од платите. Дури и ако младите можат да си дозволат хипотека, можеби нема да можат да си ги дозволат месечните отплати. Во некои градови, како Лондон, цените на куќите се зголемија толку многу што дури и оние со среден приход се мачат да купат имот. 

Зголемувањето на изнајмувањето има импликации за пазарот на недвижнини и бизнисите. На пример, побарувачката за имоти за изнајмување најверојатно ќе се зголеми, што ќе доведе до повисоки стапки. Дури и изнајмувањето пристоен стан ќе станува сè поголем предизвик. Сепак, бизнисите што се грижат за изнајмувачите, како што се услугите за изнајмување мебел и услуги за преместување на куќи, веројатно ќе имаат добар резултат поради овој тренд. Изнајмувањето преку поседување, исто така, има импликации за општеството. Многу луѓе кои живеат под кирија може да создадат социјални проблеми, како што се пренаселеност и криминал. Честото иселување од домовите, исто така, може да им отежне на луѓето да пуштат корени во заедницата или да чувствуваат чувство на припадност. И покрај предизвиците, изнајмувањето нуди некои предности во однос на поседувањето. На пример, изнајмувачите можат лесно да се движат по потреба кога ќе се појават можности за кариера и бизнис. Изнајмувачите исто така имаат флексибилност да живеат во области во кои инаку не можат да си дозволат да купуваат домови. 

Пошироки импликации од изнајмување преку поседување

Можните импликации од изнајмувањето преку поседување може да вклучуваат: 

• Повеќе млади луѓе избираат да водат номадски начин на живот, вклучително и транзиција кон хонорарна кариера. Зголемената популарност на дигиталниот номадски начин на живот го прави купувањето домови непривлечно и обврска наместо средство.
• Цените на киријата продолжуваат да ескалираат во поголемите градови, обесхрабрувајќи ги вработените да се вратат во канцеларијата.
• Младите луѓе избираат да живеат со своите родители подолг период бидејќи не можат ниту да си дозволат да изнајмуваат ниту да поседуваат дом. 
• Забрзаниот пад на населението бидејќи неможноста да се дозволи домување влијае на формирањето семејство и способноста да си дозволат одгледување деца.
• Намалената економска активност како растечки процент од потрошувачката моќ на потрошувачите се пренасочува кон трошоците за домување.

Прашања за коментирање

• Какви политики може да промовира владата за да ги намали трошоците за домување?
• Како владите можат да ги поддржат младите луѓе за да можат да поседуваат домови?