പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിന് പകരമുള്ള സാന്ദ്രത നികുതി, തിരക്ക് അവസാനിപ്പിക്കുക: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P5

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പരിഷ്കരണം അവിശ്വസനീയമാംവിധം വിരസമായ വിഷയമാണെന്ന് ചിലർ കരുതുന്നു. സാധാരണയായി, നിങ്ങൾ ശരിയായിരിക്കും. പക്ഷേ ഇന്നല്ല. ഞങ്ങൾ താഴെ പറയുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിലെ നൂതനത്വം നിങ്ങളുടെ പാന്റ്‌സ് അലിയിക്കും. അതിനാൽ തയ്യാറാകൂ, കാരണം നിങ്ങൾ അതിൽ തന്നെ മുങ്ങാൻ പോകുകയാണ്!

വസ്തു നികുതിയുടെ പ്രശ്നം

ലോകത്തിലെ ഭൂരിഭാഗം പ്രദേശങ്ങളിലെയും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് വളരെ ലളിതമായ രീതിയിലാണ് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്: എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും ഒരു ഫ്ലാറ്റ് ടാക്സ്, നാണയപ്പെരുപ്പത്തിനായി വർഷം തോറും ക്രമീകരിക്കുന്നു, മിക്ക കേസുകളിലും ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിപണി മൂല്യം കൊണ്ട് ഗുണിക്കപ്പെടുന്നു. ഭൂരിഭാഗവും, നിലവിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് നന്നായി പ്രവർത്തിക്കുകയും മനസ്സിലാക്കാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്. എന്നാൽ വസ്തുനികുതി അവരുടെ പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് അടിസ്ഥാന വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിൽ വിജയിക്കുമ്പോൾ, ഒരു നഗരത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമമായ വളർച്ചയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിൽ അവ പരാജയപ്പെടുന്നു.

ഈ സന്ദർഭത്തിൽ കാര്യക്ഷമത എന്നതിന്റെ അർത്ഥമെന്താണ്?

എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

ഇപ്പോൾ, ഇത് ചില തൂവലുകൾ ഉലച്ചേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക ഗവൺമെന്റിന് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ പരിപാലിക്കുന്നതിനും ജനസാന്ദ്രതയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് പൊതു സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും ഇത് വളരെ ചെലവുകുറഞ്ഞതും കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമവുമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങൾ. ഉദാഹരണത്തിന്, മൂന്നോ നാലോ നഗര ബ്ലോക്കുകളിൽ താമസിക്കുന്ന 1,000 വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് സേവനം നൽകുന്നതിന് ആവശ്യമായ എല്ലാ അധിക നഗര അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക, പകരം 1,000 ആളുകൾക്ക് ഒരു ഉയർന്ന കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്നു.

കൂടുതൽ വ്യക്തിപരമായ തലത്തിൽ, ഇത് പരിഗണിക്കുക: നിങ്ങളുടെ ഫെഡറൽ, പ്രൊവിൻഷ്യൽ/സ്റ്റേറ്റ്, മുനിസിപ്പൽ ടാക്സ് ഡോളറുകളുടെ ആനുപാതികമല്ലാത്ത തുക, ഭൂരിഭാഗം ജനങ്ങളേക്കാളും ഗ്രാമീണ മേഖലകളിലോ നഗരത്തിന്റെ വിദൂര നഗരങ്ങളിലോ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് അടിസ്ഥാന, അടിയന്തര സേവനങ്ങൾക്കായി ചെലവഴിക്കുന്നു. നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നു. ഒറ്റപ്പെട്ട നഗരപ്രാന്തങ്ങളിലോ വിദൂര ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലോ താമസിക്കുന്നവരുടെ ജീവിതശൈലിക്ക് നഗരവാസികൾക്ക് സബ്‌സിഡി നൽകുന്നത് ന്യായമല്ലെന്ന് ചിലർ കരുതുന്നതിനാൽ, ഗ്രാമീണ സമൂഹങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾക്കെതിരെ നഗരവാസികൾ നടത്തുന്ന ചർച്ചകളിലേക്കോ മത്സരത്തിലേക്കോ നയിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണിത്.

വാസ്തവത്തിൽ, മൾട്ടി ഫാമിലി ഹൗസിംഗ് കോംപ്ലക്സുകളിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾ ശരാശരി നൽകുമെന്ന് പഠനങ്ങൾ തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട് നികുതിയിനത്തിൽ 18 ശതമാനം കൂടുതൽ ഒറ്റ കുടുംബ വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവരേക്കാൾ.

സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അവതരിപ്പിക്കുന്നു

ഒരു പട്ടണത്തിന്റെയോ നഗരത്തിന്റെയോ സുസ്ഥിര വളർച്ചയ്ക്ക് പ്രോത്സാഹനം നൽകുകയും എല്ലാ നികുതിദായകരോടും നീതിപുലർത്തുകയും പരിസ്ഥിതിയെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന വിധത്തിൽ വസ്തുനികുതി തിരുത്തിയെഴുതാനുള്ള ഒരു മാർഗമുണ്ട്. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, ഇത് സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് സമ്പ്രദായത്തിലൂടെയാണ്.

കൂടുതൽ ജനസാന്ദ്രതയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അടിസ്ഥാനപരമായി സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനം നൽകുന്നു. ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നത് ഇതാ:

ഒരു നഗരമോ ടൗൺ കൗൺസിലോ അതിന്റെ മുനിസിപ്പൽ അതിർത്തിക്കുള്ളിൽ ഒരു ചതുരശ്ര കിലോമീറ്ററിനുള്ളിൽ തിരഞ്ഞെടുത്ത ജനസാന്ദ്രത തീരുമാനിക്കുന്നു-ഞങ്ങൾ ഇതിനെ ടോപ്പ് ഡെൻസിറ്റി ബ്രാക്കറ്റ് എന്ന് വിളിക്കും. നഗരത്തിന്റെ സൗന്ദര്യശാസ്ത്രം, നിലവിലുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, താമസക്കാരുടെ ഇഷ്ടപ്പെട്ട ജീവിതരീതി എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഈ ടോപ്പ് ബ്രാക്കറ്റ് വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ന്യൂയോർക്കിലെ ടോപ്പ് ബ്രാക്കറ്റ് ഒരു ചതുരശ്ര കിലോമീറ്ററിൽ 25-30,000 ആളുകളായിരിക്കാം (അതിന്റെ 2000-ലെ സെൻസസ് അനുസരിച്ച്), റോം പോലെയുള്ള ഒരു നഗരത്തിൽ - കൂറ്റൻ അംബരചുംബികൾ പൂർണ്ണമായും സ്ഥലത്തിന് പുറത്താണ് ദൃശ്യമാകുന്നത് - 2-3,000 സാന്ദ്രത ബ്രാക്കറ്റ് ഉണ്ടാക്കാം. കൂടുതൽ വിവേകം.

ടോപ്പ് ഡെൻസിറ്റി ബ്രാക്കറ്റ് എന്തുതന്നെയായാലും, ഒരു വീടിലോ കെട്ടിടത്തിലോ താമസിക്കുന്ന ഒരു നഗരവാസി, അവരുടെ വീടിന് ചുറ്റുമുള്ള ഒരു കിലോമീറ്റർ ജനസാന്ദ്രത കൂടിയതോ ഉയർന്ന സാന്ദ്രത ബ്രാക്കറ്റിനേക്കാൾ കൂടുതലോ ആയതിനാൽ, സാധ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് നിരക്ക് നൽകേണ്ടി വരും. വസ്തു നികുതി.

നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന ഈ ടോപ്പ് ഡെൻസിറ്റി ബ്രാക്കറ്റിന് പുറത്ത് (അല്ലെങ്കിൽ നഗരത്തിന്/ടൗൺ കോറിന് പുറത്ത്) നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് നിരക്ക് ഉയർന്നതായിരിക്കും. നിങ്ങൾ ഊഹിക്കുന്നതുപോലെ, ഇതിന് എത്ര ഉപ-ബ്രാക്കറ്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം, ഓരോ ബ്രാക്കറ്റിലും അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന സാന്ദ്രത ശ്രേണികൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച് സിറ്റി കൗൺസിലുകൾ തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, അവ ഓരോ നഗരത്തിന്റെയും/പട്ടണത്തിന്റെയും ആവശ്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ചുള്ള രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ തീരുമാനങ്ങളായിരിക്കും.

സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വസ്തുനികുതിയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ

നഗര-പട്ടണ ഗവൺമെന്റുകൾ, ബിൽഡിംഗ് ഡെവലപ്പർമാർ, ബിസിനസ്സുകൾ, വ്യക്തിഗത താമസക്കാർ എന്നിവർക്കെല്ലാം മുകളിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന ഡെൻസിറ്റി ബ്രാക്കറ്റ് സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ രസകരമായ രീതികളിൽ പ്രയോജനം ലഭിക്കും. നമുക്ക് ഓരോന്നും നോക്കാം.

താമസക്കാർ

ഈ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് സമ്പ്രദായം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ, അവരുടെ നഗര/പട്ടണ കേന്ദ്രങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക് അവരുടെ വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യത്തിൽ ഉടനടി വർദ്ധനവ് കാണാനാകും. ഈ സ്‌പൈക്ക് വൻകിട ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്നുള്ള വർധിച്ച വാങ്ങൽ ഓഫറുകളിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് മാത്രമല്ല, ഈ താമസക്കാർക്ക് ലഭിക്കുന്ന നികുതി ലാഭം അവർക്ക് അനുയോജ്യമെന്ന് തോന്നുന്നത് പോലെ ഉപയോഗിക്കാനോ നിക്ഷേപിക്കാനോ കഴിയും.

അതേസമയം, ഉയർന്ന സാന്ദ്രത ബ്രാക്കറ്റുകൾക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്നവർക്ക്-സാധാരണയായി നഗരത്തിന്റെ മധ്യഭാഗത്ത് നിന്ന് വിദൂര നഗരങ്ങളുടെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക്-അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിൽ ഉടനടി വർദ്ധനവ് കാണുകയും അവരുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നേരിയ ഇടിവുണ്ടാകുകയും ചെയ്യും. ഈ ജനസംഖ്യാ വിഭാഗം മൂന്ന് തരത്തിൽ വിഭജിക്കും:

അവരുടെ സമ്പത്ത് അവരുടെ നികുതി വർദ്ധനയെ കുറക്കുകയും മറ്റ് സമ്പന്നരുമായുള്ള അവരുടെ സാമീപ്യം അവരുടെ സ്വത്ത് മൂല്യങ്ങൾ നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, 1% പേർ അവരുടെ ഏകാന്തമായ, ഉയർന്ന ക്ലാസ് പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നത് തുടരും. ഒരു വലിയ വീട്ടുമുറ്റം താങ്ങാനാകുന്ന, എന്നാൽ ഉയർന്ന നികുതിയുടെ കുത്തൊഴുക്ക് ശ്രദ്ധിക്കുന്ന ഉയർന്ന മധ്യവർഗവും അവരുടെ സബർബൻ ജീവിതത്തോട് പറ്റിനിൽക്കും, പക്ഷേ പുതിയ സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വസ്തുനികുതി സമ്പ്രദായത്തിനെതിരെ ഏറ്റവും വലിയ വക്താക്കളായിരിക്കും. അവസാനമായി, മധ്യവർഗത്തിന്റെ താഴത്തെ പകുതിയോളം വരുന്ന യുവ പ്രൊഫഷണലുകളും യുവ കുടുംബങ്ങളും നഗര കേന്ദ്രത്തിൽ വിലകുറഞ്ഞ ഭവന ഓപ്ഷനുകൾക്കായി തിരയാൻ തുടങ്ങും.

ബിസിനസ്

മുകളിൽ വിവരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലും, വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും സാന്ദ്രത ബ്രാക്കറ്റുകൾ ബാധകമാകും. കഴിഞ്ഞ ഒന്നോ രണ്ടോ പതിറ്റാണ്ടുകളായി, പല വൻകിട കോർപ്പറേഷനുകളും തങ്ങളുടെ വസ്‌തുനികുതി ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിനായി അവരുടെ ഓഫീസും നിർമ്മാണ സൗകര്യങ്ങളും നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്തേക്ക് മാറ്റി. ഈ മാറ്റമാണ് ആളുകളെ നഗരങ്ങളിൽ നിന്ന് പുറത്തെടുക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്ന്, വ്യാപനത്തെ നശിപ്പിക്കുന്ന പ്രകൃതിയുടെ നിർത്താതെയുള്ള വളർച്ചയ്ക്ക് ആക്കം കൂട്ടുന്നു. സാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വസ്തു നികുതി സമ്പ്രദായം ആ പ്രവണതയെ മാറ്റും.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് കുറയ്‌ക്കാൻ മാത്രമല്ല, നഗര/ടൗൺ കോറുകൾക്ക് സമീപമോ അതിനുള്ളിലോ മാറാനുള്ള സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനം ബിസിനസ്സുകൾ ഇപ്പോൾ കാണും. ഈ ദിവസങ്ങളിൽ, പല ബിസിനസ്സുകളും പ്രതിഭാധനരായ സഹസ്രാബ്ദ തൊഴിലാളികളെ നിയമിക്കാൻ പാടുപെടുന്നു, കാരണം സബർബൻ ജീവിതശൈലിയിൽ മിക്കവരും താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നില്ല എന്ന് മാത്രമല്ല, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന എണ്ണം ഒരു കാർ സ്വന്തമാക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കുന്നു. നഗരത്തിനോട് ചേർന്ന് താമസം മാറുന്നത് അവർക്ക് ആക്‌സസ് ഉള്ള ടാലന്റ് പൂൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും അതുവഴി പുതിയ ബിസിനസ്സ്, വളർച്ചാ അവസരങ്ങൾ എന്നിവയിലേക്ക് നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, കൂടുതൽ വലിയ ബിസിനസുകൾ പരസ്പരം കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നതിനാൽ, വിൽപ്പനയ്ക്കും അതുല്യമായ പങ്കാളിത്തത്തിനും ആശയങ്ങളുടെ ക്രോസ്-പരാഗണത്തിനും (സിലിക്കൺ വാലിക്ക് സമാനമായി) കൂടുതൽ അവസരങ്ങൾ ഉണ്ടാകും.

ചെറുകിട ബിസിനസ്സുകൾക്ക് (സ്റ്റോർ ഫ്രണ്ടുകളും സേവന ദാതാക്കളും പോലെ), ഈ നികുതി സമ്പ്രദായം വിജയത്തിനുള്ള സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനം പോലെയാണ്. ഫ്ലോർ സ്പേസ് ആവശ്യമുള്ള ഒരു ബിസിനസ്സ് നിങ്ങളുടേതാണെങ്കിൽ (റീട്ടെയിൽ ഷോപ്പുകൾ പോലെ), കൂടുതൽ കൂടുതൽ ഉപഭോക്താക്കൾ മാറാൻ ആകർഷിക്കപ്പെടുന്ന സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് മാറാൻ നിങ്ങളെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ ട്രാഫിക്കിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. നിങ്ങളൊരു സേവന ദാതാവാണെങ്കിൽ (ഒരു കാറ്ററിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഡെലിവറി സേവനം പോലെ), ബിസിനസ്സുകളുടെയും ആളുകളുടെയും കൂടുതൽ സാന്ദ്രത നിങ്ങളുടെ യാത്രാ സമയം/ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും പ്രതിദിനം കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് സേവനം നൽകാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

ഡെവലപ്പർമാർ

ബിൽഡിംഗ് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഈ നികുതി സമ്പ്രദായം പണം അച്ചടിക്കുന്നതുപോലെയായിരിക്കും. നഗര കേന്ദ്രത്തിൽ കൂടുതൽ ആളുകൾ വാങ്ങുന്നതിനോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നതിനാൽ, പുതിയ കെട്ടിട പദ്ധതികൾക്ക് അനുമതി നൽകുന്നതിന് സിറ്റി കൗൺസിലർമാർ സമ്മർദ്ദത്തിലാകും. മാത്രമല്ല, പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നത് എളുപ്പമാകും, കാരണം വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കും.

(അതെ, ഇത് ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് ഒരു ഭവന കുമിള സൃഷ്ടിക്കുമെന്ന് ഞാൻ മനസ്സിലാക്കുന്നു, എന്നാൽ കെട്ടിട യൂണിറ്റുകളുടെ വിതരണം ഡിമാൻഡുമായി പൊരുത്തപ്പെടാൻ തുടങ്ങിയാൽ ഭവന വില നാലോ എട്ടോ വർഷത്തിനുള്ളിൽ സ്ഥിരത കൈവരിക്കും. പുതിയ നിർമ്മാണ സാങ്കേതികവിദ്യകൾ വിവരിക്കുമ്പോൾ ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്. അധ്യായം മൂന്ന് ഈ സീരീസ് വിപണിയിൽ എത്തി, വർഷങ്ങളിൽ പകരം മാസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഡവലപ്പർമാരെ അനുവദിക്കുന്നു.)

ഈ സാന്ദ്രത നികുതി സമ്പ്രദായത്തിന്റെ മറ്റൊരു നേട്ടം, പുതിയ കുടുംബ-വലിപ്പത്തിലുള്ള കോണ്ടോമിനിയം യൂണിറ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കാനാകും എന്നതാണ്. കഴിഞ്ഞ പതിറ്റാണ്ടുകളായി ഇത്തരം യൂണിറ്റുകൾ ഫാഷൻ ഇല്ലാതായിരിക്കുന്നു, കാരണം കുടുംബങ്ങൾ ചെലവ് കുറഞ്ഞ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് മാറി, ചെറുപ്പക്കാർക്കും അവിവാഹിതർക്കും വേണ്ടി നഗരങ്ങളെ കളിസ്ഥലങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു. എന്നാൽ ഈ പുതിയ നികുതി സമ്പ്രദായത്തിലൂടെയും, അടിസ്ഥാനപരമായ, മുൻകൈയെടുക്കുന്ന ചില നിർമ്മാണ ബൈലോകളുടെ ഇടപെടലിലൂടെയും, നഗരങ്ങളെ വീണ്ടും കുടുംബങ്ങൾക്ക് ആകർഷകമാക്കാൻ കഴിയും.

സർക്കാരുകൾ

മുനിസിപ്പൽ ഗവൺമെന്റുകൾക്ക്, ഈ നികുതി സമ്പ്രദായം അവരുടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് ഒരു ദീർഘകാല അനുഗ്രഹമായിരിക്കും. ഇത് കൂടുതൽ ആളുകളെയും കൂടുതൽ പാർപ്പിട വികസനത്തെയും കൂടുതൽ ബിസിനസുകളെയും അവരുടെ നഗര അതിർത്തിക്കുള്ളിൽ ഷോപ്പ് സ്ഥാപിക്കാൻ ആകർഷിക്കും. ഈ ജനസാന്ദ്രത നഗര വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും നഗര പ്രവർത്തന ചെലവ് കുറയ്ക്കുകയും പുതിയ വികസന പദ്ധതികൾക്കായി വിഭവങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമാക്കുകയും ചെയ്യും.

പ്രൊവിൻഷ്യൽ/സ്റ്റേറ്റ്, ഫെഡറൽ തലത്തിലുള്ള ഗവൺമെന്റുകൾക്ക്, ഈ പുതിയ നികുതി ഘടനയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നത്, സുസ്ഥിരമല്ലാത്ത വ്യാപനം കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ ദേശീയ കാർബൺ ഉദ്‌വമനം ക്രമാനുഗതമായി കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും. അടിസ്ഥാനപരമായി, ഈ പുതിയ നികുതി ഗവൺമെന്റുകളെ കാലാവസ്ഥാ വ്യതിയാനത്തെ നേരിടാൻ അനുവദിക്കും, ഒരു നികുതി നിയമം വിപരീതമാക്കുകയും മുതലാളിത്തത്തിന്റെ സ്വാഭാവിക പ്രക്രിയകളെ അവരുടെ മായാജാലം പ്രവർത്തിക്കാൻ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യും. ഇത് (ഭാഗികമായി) ഒരു ബിസിനസ്, സാമ്പത്തിക അനുകൂല കാലാവസ്ഥാ വ്യതിയാന നികുതിയാണ്.

(കൂടാതെ, ഞങ്ങളുടെ ചിന്തകൾ വായിക്കുക വിൽപ്പന നികുതിക്ക് പകരം കാർബൺ നികുതി.)

സാന്ദ്രത നികുതി നിങ്ങളുടെ ജീവിതശൈലിയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും

നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും ന്യൂയോർക്ക്, ലണ്ടൻ, പാരീസ്, ടോക്കിയോ അല്ലെങ്കിൽ ലോകത്തിലെ പ്രശസ്തമായ, ജനസാന്ദ്രതയുള്ള മറ്റേതെങ്കിലും നഗരങ്ങൾ സന്ദർശിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഊർജ്ജസ്വലതയും സാംസ്കാരിക സമൃദ്ധിയും നിങ്ങൾ അനുഭവിച്ചിട്ടുണ്ടാകും. ഇത് സ്വാഭാവികം മാത്രമാണ് - കൂടുതൽ ആളുകൾ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ പ്രദേശത്ത് കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു എന്നതിനർത്ഥം കൂടുതൽ കണക്ഷനുകൾ, കൂടുതൽ ഓപ്ഷനുകൾ, കൂടുതൽ അവസരങ്ങൾ. നിങ്ങൾ സമ്പന്നനല്ലെങ്കിലും, ഈ നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഒറ്റപ്പെട്ട പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് ജീവിക്കാൻ കഴിയാത്ത അനുഭവ സമ്പത്ത് നൽകുന്നു. (സാധുവായ ഒരു അപവാദം, ഒരുപോലെ സമ്പന്നവും ഊർജ്ജസ്വലവുമായ ജീവിതശൈലി വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന നഗരങ്ങളേക്കാൾ പ്രകൃതി സമ്പന്നമായ ജീവിതശൈലി പ്രദാനം ചെയ്യുന്ന ഗ്രാമീണ ജീവിതശൈലിയാണ്.)

ലോകം ഇതിനകം നഗരവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിലാണ്, അതിനാൽ ഈ നികുതി സമ്പ്രദായം പ്രക്രിയയെ ത്വരിതപ്പെടുത്തും. ഈ സാന്ദ്രത നികുതികൾ പതിറ്റാണ്ടുകളായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിനാൽ, ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും നഗരങ്ങളിലേക്ക് മാറും, മിക്ക ആളുകളും അവരുടെ നഗരങ്ങൾ കൂടുതൽ ഉയരങ്ങളിലേക്കും സാംസ്കാരിക സങ്കീർണ്ണതയിലേക്കും വളരുന്നതായി അനുഭവപ്പെടും. പുതിയ സാംസ്കാരിക രംഗങ്ങൾ, കലാരൂപങ്ങൾ, സംഗീത ശൈലികൾ, ചിന്താ രൂപങ്ങൾ എന്നിവ ഉയർന്നുവരും. വാക്യത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ അർത്ഥത്തിൽ ഇത് ഒരു പുതിയ ലോകമായിരിക്കും.

നടപ്പാക്കലിന്റെ ആദ്യ ദിനങ്ങൾ

അതുകൊണ്ട് ഈ ഡെൻസിറ്റി ടാക്സ് സമ്പ്രദായത്തിന്റെ തന്ത്രം അത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിലാണ്. ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ നിന്ന് ജനസാന്ദ്രത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് സമ്പ്രദായത്തിലേക്ക് മാറുന്നത് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഘട്ടംഘട്ടമായി നടത്തേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ പരിവർത്തനത്തിലെ ആദ്യത്തെ പ്രധാന വെല്ലുവിളി, സബർബ് ജീവിതം കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിത്തീരുമ്പോൾ, അത് നഗര കേന്ദ്രത്തിലേക്ക് മാറാൻ ശ്രമിക്കുന്ന ആളുകളുടെ തിരക്ക് സൃഷ്ടിക്കുന്നു എന്നതാണ്. പെട്ടെന്നുള്ള ഡിമാൻഡ് വർദ്ധനവ് നിറവേറ്റാൻ ഭവന വിതരണത്തിന്റെ അഭാവമുണ്ടെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞ നികുതിയിൽ നിന്നുള്ള ഏതൊരു സേവിംഗ്സ് ആനുകൂല്യങ്ങളും ഉയർന്ന വാടകയോ ഭവന വിലയോ മൂലം റദ്ദാക്കപ്പെടും.

ഇത് പരിഹരിക്കാൻ, ഈ നികുതി സമ്പ്രദായത്തിലേക്ക് മാറുന്നത് പരിഗണിക്കുന്ന നഗരങ്ങളോ പട്ടണങ്ങളോ, പുതിയതും സുസ്ഥിരമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്തതുമായ കോൺഡോ, ഹൗസിംഗ് കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ അംഗീകരിച്ചുകൊണ്ട് ഡിമാൻഡ് തിരക്കിന് തയ്യാറാകേണ്ടതുണ്ട്. നഗരത്തിലേക്ക് മടങ്ങുന്ന കുടുംബങ്ങളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതിനായി, എല്ലാ പുതിയ കോണ്ടോ വികസനങ്ങളിലും വലിയൊരു ശതമാനവും കുടുംബ വലുപ്പമുള്ളവയാണ് (ബാച്ചിലർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കിടപ്പുമുറി യൂണിറ്റുകൾക്ക് പകരം) എന്ന് അവർ ബൈലോകൾ പാസാക്കേണ്ടതുണ്ട്. പുതിയ നികുതി ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, ബിസിനസ്സുകൾക്ക് നഗര കേന്ദ്രത്തിലേക്ക് തിരികെ പോകുന്നതിന് അവർ ആഴത്തിലുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്, അതുവഴി നഗര കേന്ദ്രത്തിലേക്കുള്ള ആളുകളുടെ ഒഴുക്ക് നഗരത്തിൽ നിന്നുള്ള ട്രാഫിക്കിന്റെ ഒഴുക്കായി മാറില്ല. ഒരു സബർബൻ ജോലിസ്ഥലത്തേക്ക് യാത്ര ചെയ്യാനുള്ള സിറ്റി കോർ.

രണ്ടാമത്തെ വെല്ലുവിളി ഈ സമ്പ്രദായത്തിൽ വോട്ടുചെയ്യുക എന്നതാണ്. ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും ഇപ്പോഴും നഗര പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലാണ് താമസിക്കുന്നത്, അവരുടെ നികുതി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന ഒരു നികുതി സമ്പ്രദായത്തിൽ വോട്ടുചെയ്യാൻ അവർക്ക് സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനമില്ല. എന്നാൽ ലോകമെമ്പാടുമുള്ള നഗരങ്ങളും പട്ടണങ്ങളും സ്വാഭാവികമായും സാന്ദ്രമാകുമ്പോൾ, നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണം താമസിയാതെ സബർബനൈറ്റുകളെ മറികടക്കും. ഇത് നഗരവാസികൾക്ക് വോട്ടിംഗ് ശക്തിയെ നയിക്കും, സബർബൻ ജീവിതശൈലിക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് അവർ നൽകുന്ന നഗര സബ്‌സിഡികൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ അവർക്ക് നികുതിയിളവ് നൽകുന്ന ഒരു സംവിധാനത്തിൽ വോട്ടുചെയ്യാൻ സാമ്പത്തിക പ്രോത്സാഹനം ലഭിക്കും.

എല്ലാവരും അടയ്‌ക്കേണ്ട പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ശരിയായി കണക്കാക്കാൻ തത്സമയം ജനസംഖ്യാ കണക്കുകൾ ട്രാക്ക് ചെയ്യുക എന്നതാണ് അവസാനത്തെ വലിയ വെല്ലുവിളി. ഇന്ന് ഇതൊരു വെല്ലുവിളിയായിരിക്കുമെങ്കിലും, ഞങ്ങൾ പ്രവേശിക്കുന്ന വലിയ ഡാറ്റ ലോകം ഈ ഡാറ്റ ശേഖരിക്കുന്നതും തകർക്കുന്നതും മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ എളുപ്പവും ചെലവുകുറഞ്ഞതുമാക്കും. ഭാവിയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം അളവ്പരമായി നന്നായി വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നതും ഈ ഡാറ്റയാണ്.

മൊത്തത്തിൽ, ജനസാന്ദ്രതയുള്ള വസ്തുനികുതിയോടെ, നഗരങ്ങളും പട്ടണങ്ങളും ക്രമേണ അവരുടെ പ്രവർത്തനച്ചെലവ് വർഷം തോറും ചുരുങ്ങും, സ്വതന്ത്രമാക്കുകയും പ്രാദേശിക സാമൂഹിക സേവനങ്ങൾക്കും വൻ മൂലധന ചെലവുകൾക്കും കൂടുതൽ വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു-അവരുടെ നഗരങ്ങളെ ആളുകൾക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ലക്ഷ്യസ്ഥാനമാക്കി മാറ്റുന്നു. ജീവിക്കുക, ജോലി ചെയ്യുക, കളിക്കുക.

നഗര പരമ്പരകളുടെ ഭാവി

നമ്മുടെ ഭാവി നഗരമാണ്: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P1

നാളത്തെ മെഗാസിറ്റികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നു: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P2

3D പ്രിന്റിംഗും മാഗ്ലെവുകളും നിർമ്മാണത്തിൽ വിപ്ലവം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനാൽ ഭവന വിലകൾ തകരുന്നു: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P3    

ഡ്രൈവറില്ലാ കാറുകൾ നാളത്തെ മെഗാസിറ്റികളെ എങ്ങനെ പുനർനിർമ്മിക്കും: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P4

ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ 3.0, നാളത്തെ മെഗാസിറ്റികളുടെ പുനർനിർമ്മാണം: നഗരങ്ങളുടെ ഭാവി P6