मालकीपेक्षा जास्त भाड्याने देणे: गृहनिर्माण संकट कायम आहे

• लेखक बद्दल:
• लेखक नाव

  Quantumrun दूरदृष्टी
• ऑक्टोबर 30, 2023

अंतर्दृष्टी सारांश

"जनरेशन रेंट" म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या मालकीपेक्षा जास्त भाड्याने देण्याचा ट्रेंड जागतिक स्तरावर, विशेषतः विकसित राष्ट्रांमध्ये वाढत आहे. हा बदल, विविध सामाजिक-आर्थिक घटकांमुळे प्रभावित झालेला आणि गृहनिर्माण संकटामुळे वाढलेला, तरुण प्रौढांच्या खाजगी भाड्याने आणि घराच्या मालकी आणि सामाजिक गृहनिर्माण यापासून दूर असलेल्या गृहनिर्माण प्राधान्यांमध्ये झालेला बदल दिसून येतो. विशेषत: 2008 च्या आर्थिक संकटानंतर, कडक गहाण मंजूरी आणि स्थिर वेतनाविरूद्ध वाढत्या मालमत्तेच्या किमतींसारख्या अडथळ्यांमुळे घरखरेदी ठप्प झाली आहे. दरम्यान, वाढत्या डिजिटल भटक्या संस्कृतीमध्ये आणि वाढत्या शहरी भाड्याच्या किमतींमध्ये विलंबित कौटुंबिक निर्मिती आणि उच्च घरांच्या किमतींमुळे ग्राहकांचा खर्च वळवण्यासारख्या संबंधित आव्हाने असूनही, काही तरुण व्यक्ती भाड्याच्या मॉडेलला त्याच्या लवचिकतेसाठी प्राधान्य देतात.

मालकीच्या संदर्भावर भाड्याने देणे

पिढीचे भाडे खाजगी भाड्यात वाढ आणि घराची मालकी आणि सामाजिक गृहनिर्माण मध्ये एकाचवेळी घट यासह तरुण लोकांच्या गृहनिर्माण मार्गांमधील अलीकडील घडामोडी प्रतिबिंबित करते. यूकेमध्ये, खाजगी-भाड्याने घेतलेल्या क्षेत्राने (पीआरएस) तरुणांना अधिक काळासाठी ठेवले आहे, ज्यामुळे घरांच्या असमानतेबद्दल चिंता वाढली आहे. तथापि, हा नमुना यूकेसाठी अद्वितीय नाही. 2008 च्या जागतिक आर्थिक संकटानंतर, घरांची मालकी मिळविण्यातील समस्या आणि सार्वजनिक घरांची कमतरता यामुळे संपूर्ण ऑस्ट्रेलिया, न्यूझीलंड, कॅनडा, युनायटेड स्टेट्स आणि स्पेनमध्ये समान समस्या निर्माण झाल्या आहेत. 

कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांना घरांच्या संकटाचा सर्वाधिक फटका बसतो. जनरेशन रेंटवरील संशोधनाने कमी उत्पन्न असलेल्या खाजगी भाडेकरूंच्या वाढत्या संख्येवर प्रकाश टाकल्याशिवाय मुख्यतः या घटनेवर लक्ष केंद्रित केले आहे जे भूतकाळात सामाजिक गृहनिर्माणसाठी पात्र असायचे. असे असले तरी, मालकीच्या जागेवर भाड्याने देणे नेहमीपेक्षा अधिक सामान्य होत आहे. यूकेमधील पाचपैकी एक कुटुंब आता खाजगीरित्या भाड्याने घेत आहे आणि हे भाडेकरू तरुण होत आहेत. 25 ते 34 वयोगटातील लोक आता PRS मध्ये 35 टक्के कुटुंबांचा समावेश आहे. घरमालकीवर प्रीमियम ठेवणाऱ्या समाजात, घरे घेण्याऐवजी स्वेच्छेने आणि अनिच्छेने भाड्याने देणार्‍या लोकांची वाढती संख्या ही स्वाभाविकच चिंताजनक आहे.

व्यत्यय आणणारा प्रभाव

काही लोकांना घर घेण्याऐवजी भाड्याने देण्याची सक्ती केली जाते कारण गहाण घेणे अधिक कठीण झाले आहे. भूतकाळात, बँका कमी-परफेक्ट क्रेडिट स्कोअर असलेल्या लोकांना पैसे देण्यास अधिक इच्छुक होत्या. तथापि, 2008 च्या आर्थिक संकटापासून, वित्तीय संस्था कर्ज अर्जांबाबत अधिक कठोर झाल्या आहेत. या रस्त्याच्या अडथळ्यामुळे तरुणांना मालमत्तेच्या शिडीवर जाणे अधिक कठीण झाले आहे. भाडेवाढीचे आणखी एक कारण म्हणजे मजुरीपेक्षा मालमत्तेच्या किमती वेगाने वाढल्या आहेत. जरी तरुण लोक गहाण ठेवू शकत असले तरी त्यांना मासिक परतफेड परवडणारी नसते. लंडनसारख्या काही शहरांमध्ये घरांच्या किमती इतक्या वाढल्या आहेत की मध्यम उत्पन्न मिळवणाऱ्यांनाही मालमत्ता विकत घेण्यासाठी संघर्ष करावा लागतो. 

भाड्याच्या वाढीमुळे मालमत्ता बाजार आणि व्यवसायांवर परिणाम होतो. उदाहरणार्थ, भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे उच्च दर वाढतील. एक सभ्य अपार्टमेंट भाड्याने देणे देखील अधिक आव्हानात्मक होईल. तथापि, फर्निचर भाड्याने देणे आणि घर हलविण्याच्या सेवा यासारख्या भाड्याने देणारे व्यवसाय या ट्रेंडमुळे चांगले काम करतील. मालकीपेक्षा जास्त भाड्याने देणे देखील समाजावर परिणाम करते. भाड्याच्या निवासस्थानात राहणारे बरेच लोक सामाजिक समस्या निर्माण करू शकतात, जसे की गर्दी आणि गुन्हेगारी. वारंवार घराबाहेर पडणे देखील लोकांना समुदायामध्ये मुळे घालवणे किंवा आपुलकीची भावना निर्माण करणे कठीण बनवू शकते. आव्हाने असूनही, भाड्याने देणे हे मालकीपेक्षा काही फायदे देते. उदाहरणार्थ, जेव्हा करिअर आणि व्यवसायाच्या संधी येतात तेव्हा भाडेकरू आवश्यकतेनुसार सहजपणे हलवू शकतात. भाडेकरूंना अशा भागात राहण्याची लवचिकता देखील असते ज्यात त्यांना घरे खरेदी करणे परवडत नाही. 

मालकीपेक्षा भाड्याने घेण्याचे व्यापक परिणाम

मालकीपेक्षा भाड्याने घेण्याच्या संभाव्य परिणामांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते: 

• अधिक तरुण लोक भटक्या जीवनशैली जगणे निवडत आहेत, ज्यात फ्रीलान्स करिअरमध्ये संक्रमण समाविष्ट आहे. डिजिटल भटक्या जीवनशैलीच्या वाढत्या लोकप्रियतेमुळे घरे खरेदी करणे अपीलकारक आणि मालमत्तेऐवजी दायित्व बनत आहे.
• मोठ्या शहरांमध्ये भाड्याच्या किमती सतत वाढत आहेत, कर्मचाऱ्यांना कार्यालयात परत येण्यापासून परावृत्त केले आहे.
• तरुण लोक त्यांच्या पालकांसोबत दीर्घ कालावधीसाठी राहणे निवडत आहेत कारण त्यांना भाड्याने किंवा घर घेणे परवडत नाही. 
• वाढत्या लोकसंख्येमध्ये घट झाल्यामुळे घरे परवडण्यास असमर्थता कुटुंब निर्मितीवर आणि मुलांचे संगोपन परवडण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करते.
• ग्राहकांच्या खर्च शक्तीची वाढती टक्केवारी घरांच्या खर्चाकडे वळवल्यामुळे आर्थिक क्रियाकलाप कमी होतो.

टिप्पणी करण्यासाठी प्रश्न

• घरांची किंमत कमी करण्यासाठी सरकार कोणत्या धोरणांना प्रोत्साहन देऊ शकते?
• तरुणांना घरे मिळावीत म्हणून सरकार त्यांना कशी मदत करू शकते?