Menyewa daripada memiliki: Krisis perumahan berterusan

• Pengarang
• Nama pengarang

  Quantumrun Foresight
• Oktober 30, 2023

Ringkasan cerapan

Trend menyewa daripada memiliki, yang digelar "Sewa Generasi," sedang berkembang di peringkat global, terutamanya di negara maju. Peralihan ini, dipengaruhi oleh pelbagai faktor sosio-ekonomi dan diburukkan lagi oleh krisis perumahan, mendedahkan perubahan dalam pilihan perumahan golongan dewasa muda terhadap penyewaan persendirian dan jauh daripada pemilikan rumah dan perumahan sosial. Terutamanya selepas Krisis Kewangan 2008, halangan seperti kelulusan gadai janji yang ketat dan harga hartanah yang melambung tinggi berbanding gaji yang tidak stabil telah menghalang pembelian rumah. Sementara itu, sesetengah individu muda lebih suka model penyewaan kerana fleksibilitinya di tengah-tengah budaya nomad digital yang semakin meningkat dan harga sewa bandar yang meningkat, walaupun menghadapi cabaran yang berkaitan seperti pembentukan keluarga yang tertunda dan perbelanjaan pengguna yang dialihkan disebabkan kos perumahan yang tinggi.

Menyewa atas konteks memiliki

Sewa Generasi mencerminkan perkembangan terkini dalam laluan perumahan golongan muda, termasuk peningkatan dalam penyewaan persendirian dan penurunan serentak dalam pemilikan rumah dan perumahan sosial. Di UK, sektor yang disewa swasta (PRS) semakin menempatkan golongan muda untuk tempoh yang lebih lama, mencetuskan kebimbangan mengenai ketidaksamaan perumahan. Corak ini tidak unik untuk UK, bagaimanapun. Berikutan Krisis Kewangan Global 2008, masalah dalam mendapatkan pemilikan rumah dan kekurangan perumahan awam telah membawa kepada isu yang sama di seluruh Australia, New Zealand, Kanada, Amerika Syarikat dan Sepanyol. 

Golongan berpendapatan rendah yang paling terjejas akibat krisis perumahan. Penyelidikan mengenai Sewa Penjanaan kebanyakannya tertumpu pada fenomena ini tanpa menyerlahkan peningkatan bilangan penyewa swasta berpendapatan rendah yang layak untuk perumahan sosial pada masa lalu. Walau bagaimanapun, menyewa lebih daripada memiliki menjadi lebih biasa berbanding sebelum ini. Satu daripada lima isi rumah di UK kini menyewa secara persendirian, dan penyewa ini semakin muda. Orang yang berumur 25 hingga 34 tahun kini terdiri daripada 35 peratus isi rumah dalam PRS. Dalam masyarakat yang meletakkan premium pada pemilikan rumah, peningkatan bilangan orang yang secara rela dan tidak mahu menyewa dan bukannya membeli rumah sememangnya membimbangkan.

Kesan yang mengganggu

Sesetengah orang terpaksa menyewa daripada memiliki rumah kerana ia telah menjadi lebih sukar untuk mendapatkan gadai janji. Pada masa lalu, bank lebih bersedia untuk meminjamkan wang kepada orang yang mempunyai skor kredit yang kurang sempurna. Walau bagaimanapun, sejak krisis kewangan 2008, institusi kewangan menjadi lebih ketat mengenai permohonan pinjaman. Sekatan jalan raya ini telah menyukarkan orang muda untuk menaiki tangga hartanah. Satu lagi sebab kenaikan sewa ialah harga hartanah naik lebih cepat daripada gaji. Walaupun orang muda mampu membayar gadai janji, mereka mungkin tidak mampu membayar balik bulanan. Di sesetengah bandar, seperti London, harga rumah telah meningkat dengan begitu banyak sehinggakan golongan berpendapatan sederhana pun susah untuk membeli hartanah. 

Peningkatan dalam penyewaan mempunyai implikasi kepada pasaran hartanah dan perniagaan. Sebagai contoh, permintaan untuk hartanah sewa mungkin akan meningkat, membawa kepada kadar yang lebih tinggi. Malah menyewa apartmen yang baik akan menjadi semakin mencabar. Walau bagaimanapun, perniagaan yang memenuhi keperluan penyewa, seperti penyewaan perabot dan perkhidmatan pindah rumah, berkemungkinan berjaya disebabkan oleh aliran ini. Menyewa lebih daripada memiliki juga mempunyai implikasi kepada masyarakat. Ramai orang yang tinggal di tempat penginapan yang disewa boleh menimbulkan masalah sosial, seperti kesesakan dan jenayah. Berpindah dari rumah dengan kerap juga boleh menyukarkan orang ramai untuk berakar umbi dalam komuniti atau merasakan semangat kekitaan. Walaupun menghadapi cabaran, menyewa memang menawarkan beberapa kelebihan berbanding memiliki. Contohnya, penyewa boleh berpindah dengan mudah mengikut keperluan apabila peluang kerjaya dan perniagaan datang. Penyewa juga mempunyai fleksibiliti untuk tinggal di kawasan yang mereka tidak mampu untuk membeli rumah. 

Implikasi yang lebih luas daripada menyewa berbanding memiliki

Kemungkinan implikasi menyewa berbanding memiliki mungkin termasuk: 

• Lebih ramai golongan muda memilih untuk menjalani gaya hidup nomad, termasuk beralih kepada kerjaya bebas. Peningkatan populariti gaya hidup nomad digital menjadikan pembelian rumah tidak menarik dan liabiliti bukannya aset.
• Harga sewa yang terus meningkat di bandar-bandar utama, tidak menggalakkan pekerja untuk kembali ke pejabat.
• Golongan muda memilih untuk tinggal bersama ibu bapa mereka untuk tempoh yang lama kerana mereka tidak mampu untuk menyewa mahupun memiliki rumah. 
• Penurunan populasi yang dipercepatkan kerana ketidakupayaan untuk membeli rumah memberi kesan kepada pembentukan keluarga dan keupayaan untuk membiayai membesarkan anak.
• Aktiviti ekonomi yang berkurangan apabila peratusan kuasa perbelanjaan pengguna yang semakin meningkat dialihkan kepada kos perumahan.

Soalan untuk diulas

• Apakah dasar yang boleh digalakkan oleh kerajaan untuk mengurangkan kos perumahan?
• Bagaimanakah kerajaan boleh menyokong golongan muda supaya mereka boleh memiliki rumah?