Leie fremfor å eie: Boligkrisen raser videre

• Forfatter:
• forfatternavn

  Quantumrun Foresight
• Oktober 30, 2023

Oppsummering av innsikt

Trenden med å leie fremfor å eie, kalt «Generation Rent», er voksende globalt, spesielt i utviklede land. Dette skiftet, påvirket av ulike sosioøkonomiske faktorer og forsterket av en boligkrise, avslører en endring i unge voksnes boligpreferanser mot privat utleie og bort fra boligeierskap og sosial bolig. Spesielt etter finanskrisen i 2008 har hindringer som strenge boliglånsgodkjenninger og høye eiendomspriser mot stagnerende lønninger avskrekket boligkjøp. I mellomtiden foretrekker noen unge individer leiemodellen på grunn av dens fleksibilitet midt i en voksende digital nomadekultur og eskalerende urbane leiepriser, til tross for tilhørende utfordringer som forsinket familiedannelse og omdirigert forbruk på grunn av høye boligkostnader.

Leie over eiersammenheng

Generation Rent reflekterer den siste utviklingen i ungdoms boligveier, inkludert en økning i privat utleie og samtidig fall i boligeierskap og sosiale boliger. I Storbritannia har den private leid sektor (PRS) i økende grad huset unge mennesker i lengre perioder, noe som gir næring til bekymringer om boligulikheter. Dette mønsteret er imidlertid ikke unikt for Storbritannia. Etter den globale finanskrisen i 2008 har problemer med å få boligeierskap og mangel på offentlige boliger ført til lignende problemer i hele Australia, New Zealand, Canada, USA og Spania. 

Det er lavinntektsfolk som rammes mest av boligkrisen. Forskning på generasjonsleie har stort sett fokusert på dette fenomenet uten å fremheve det økende antallet private leietakere med lav inntekt som tidligere ville ha vært kvalifisert for sosial bolig. Ikke desto mindre blir det å leie fremfor å eie mer vanlig enn noen gang. En av fem husstander i Storbritannia leier nå privat, og disse leietakerne blir stadig yngre. Personer i alderen 25 til 34 utgjør nå 35 prosent av husholdningene i PRS. I et samfunn som setter en premie på eierskap, er det økende antallet mennesker som villig og uvillig leier i stedet for å kjøpe bolig, naturlig nok bekymringsfullt.

Forstyrrende påvirkning

Noen mennesker blir tvunget til å leie fremfor å eie et hus fordi det har blitt vanskeligere å få boliglån. Tidligere var bankene mer villige til å låne penger til personer med mindre enn perfekt kredittscore. Siden finanskrisen i 2008 har imidlertid finansinstitusjoner blitt mye strengere når det gjelder lånesøknader. Denne veisperringen har gjort det vanskeligere for ungdom å komme seg opp på eiendomsstigen. En annen årsak til økningen i utleie er at eiendomsprisene har steget raskere enn lønningene. Selv om unge mennesker har råd til et boliglån, har de kanskje ikke råd til de månedlige nedbetalingene. I noen byer, som London, har boligprisene steget så mye at selv middelinntektstakere sliter med å kjøpe eiendom. 

Økningen i utleie har konsekvenser for eiendomsmarkedet og næringslivet. For eksempel vil etterspørselen etter utleieboliger sannsynligvis øke, noe som fører til høyere priser. Selv å leie en anstendig leilighet vil bli stadig mer utfordrende. Imidlertid vil bedrifter som henvender seg til leietakere, som møbelutleie og flyttetjenester, sannsynligvis gjøre det bra på grunn av denne trenden. Å leie fremfor å eie har også konsekvenser for samfunnet. Mange som bor i utleie kan skape sosiale problemer, som overbefolkning og kriminalitet. Å flytte ofte hjemmefra kan også gjøre det vanskelig for folk å slå røtter i et fellesskap eller føle tilhørighet. Til tross for utfordringene gir utleie noen fordeler fremfor å eie. For eksempel kan leietakere enkelt flytte etter behov når karriere- og forretningsmuligheter dukker opp. Leietakere har også fleksibiliteten til å bo i områder de ellers ikke har råd til å kjøpe boliger i. 

Større implikasjoner av å leie fremfor å eie

Mulige implikasjoner av å leie over å eie kan omfatte: 

• Flere unge mennesker velger å leve en nomadisk livsstil, inkludert overgang til frilanskarrierer. Den økende populariteten til den digitale nomade-livsstilen gjør boligkjøp lite tiltalende og en forpliktelse i stedet for en eiendel.
• Leieprisene fortsetter å eskalere i større byer, og fraråder ansatte fra å gå tilbake til kontoret.
• Unge som velger å bo hos foreldrene i lengre perioder fordi de verken har råd til å leie eller eie bolig. 
• Akselerert befolkningsnedgang ettersom manglende evne til å ha råd til bolig påvirker familiedannelse og evnen til å ha råd til å oppdra barn.
• Redusert økonomisk aktivitet som en økende prosentandel av forbrukernes kjøpekraft blir omdirigert til boligkostnader.

Spørsmål å kommentere

• Hvilken politikk kan regjeringen fremme for å redusere boligkostnadene?
• Hvordan kan regjeringer støtte unge mennesker slik at de kan eie hjem?