Quantumrun

KREDYT WZROKU:

iStock

Wynajem zamiast posiadania: kryzys mieszkaniowy trwa

Coraz więcej młodych ludzi jest zmuszonych do wynajmu, ponieważ nie stać ich na zakup domów, ale nawet wynajem staje się coraz droższy.

Autor:
nazwisko autora
Foresight Quantumrun
30 października 2023 r.

Podsumowanie spostrzeżeń

Trend wynajmu zamiast posiadania, zwany „rentą pokoleniową”, rozwija się na całym świecie, zwłaszcza w krajach rozwiniętych. Ta zmiana, na którą mają wpływ różne czynniki społeczno-ekonomiczne i którą pogłębia kryzys mieszkaniowy, ujawnia zmianę preferencji mieszkaniowych młodych dorosłych w kierunku wynajmu prywatnego oraz mieszkania poza własnością i mieszkalnictwa socjalnego. Szczególnie po kryzysie finansowym w 2008 r. przeszkody takie jak rygorystyczne zatwierdzanie kredytów hipotecznych i gwałtownie rosnące ceny nieruchomości w obliczu stagnacji wynagrodzeń, zniechęciły do zakupu domów. Tymczasem niektóre młode osoby wolą model wynajmu ze względu na jego elastyczność w obliczu rosnącej kultury cyfrowych nomadów i rosnących cen czynszów w miastach, pomimo związanych z tym wyzwań, takich jak opóźnione zakładanie rodziny i przekierowanie wydatków konsumenckich ze względu na wysokie koszty mieszkania.

Wynajem w kontekście posiadania

Generation Rent odzwierciedla ostatnie zmiany na ścieżkach mieszkaniowych młodych ludzi, w tym wzrost wynajmu prywatnego przy jednoczesnym spadku liczby właścicieli domów i mieszkań socjalnych. W Wielkiej Brytanii sektor wynajmu prywatnego (PRS) coraz częściej wynajmuje młode osoby na dłuższe okresy, co podsyca obawy dotyczące nierówności mieszkaniowych. Jednak ten wzór nie jest unikalny dla Wielkiej Brytanii. Po światowym kryzysie finansowym w 2008 r. problemy z uzyskaniem prawa własności do domu oraz niedobór mieszkań komunalnych doprowadziły do podobnych problemów w Australii, Nowej Zelandii, Kanadzie, Stanach Zjednoczonych i Hiszpanii.

Kryzys mieszkaniowy najbardziej dotyka osoby o niskich dochodach. Badania dotyczące czynszu pokoleniowego skupiały się głównie na tym zjawisku, nie podkreślając rosnącej liczby prywatnych najemców o niskich dochodach, którzy w przeszłości kwalifikowaliby się do mieszkań socjalnych. Niemniej jednak wynajmowanie zamiast posiadania staje się coraz bardziej powszechne niż kiedykolwiek. Jedno na pięć gospodarstw domowych w Wielkiej Brytanii wynajmuje obecnie mieszkanie prywatnie, a najemcy są coraz młodsi. Osoby w wieku od 25 do 34 lat stanowią obecnie 35 procent gospodarstw domowych w PRS. W społeczeństwie, które przywiązuje dużą wagę do posiadania domu, niepokojąca jest rosnąca liczba osób, które chętnie i niechętnie wynajmują domy zamiast kupować je.

Zakłócający wpływ

Niektórzy ludzie są zmuszeni raczej wynajmować niż posiadać dom, ponieważ coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny. W przeszłości banki chętniej pożyczały pieniądze osobom o niezbyt doskonałej zdolności kredytowej. Jednak od czasu kryzysu finansowego w 2008 r. instytucje finansowe zaczęły znacznie bardziej rygorystycznie podchodzić do wniosków kredytowych. Ta przeszkoda utrudniła młodym ludziom wejście na rynek nieruchomości. Innym powodem wzrostu czynszów jest to, że ceny nieruchomości rosły szybciej niż płace. Nawet jeśli młodych ludzi stać na kredyt hipoteczny, może ich nie być stać na miesięczne spłaty. W niektórych miastach, np. w Londynie, ceny domów wzrosły tak bardzo, że nawet osoby o średnich dochodach mają trudności z zakupem nieruchomości.

Wzrost czynszów ma konsekwencje dla rynku nieruchomości i przedsiębiorstw. Na przykład popyt na nieruchomości na wynajem prawdopodobnie wzrośnie, co doprowadzi do wyższych stawek. Nawet wynajęcie przyzwoitego mieszkania będzie coraz większym wyzwaniem. Jednak firmy obsługujące najemców, takie jak wypożyczalnia mebli i usługi przeprowadzkowe, prawdopodobnie będą dobrze sobie radzić dzięki tej tendencji. Wynajem zamiast posiadania ma również konsekwencje dla społeczeństwa. Wiele osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach może powodować problemy społeczne, takie jak przeludnienie i przestępczość. Częste wyprowadzanie się z domu może również utrudniać zakorzenienie się w społeczności lub poczucie przynależności. Pomimo wyzwań wynajem ma pewne zalety w porównaniu z posiadaniem. Na przykład najemcy mogą łatwo przeprowadzić się w razie potrzeby, gdy pojawią się możliwości kariery i biznesu. Najemcy mają także możliwość zamieszkania w obszarach, w których w przeciwnym razie nie mogliby sobie pozwolić na zakup domów.

Szersze konsekwencje wynajmu zamiast posiadania

Możliwe skutki wynajmu zamiast posiadania mogą obejmować:

Coraz więcej młodych ludzi decyduje się na koczowniczy tryb życia, w tym na karierę niezależną. Rosnąca popularność cyfrowego stylu życia nomadów sprawia, że kupowanie domów staje się nieatrakcyjne i staje się zobowiązaniem, a nie aktywem.
Ceny czynszów w największych miastach nadal rosną, zniechęcając pracowników do powrotu do biur.
Młodzi ludzie decydują się na dłuższe mieszkanie z rodzicami, ponieważ nie stać ich na wynajem ani posiadanie domu.
Przyspieszony spadek liczby ludności, ponieważ brak środków na mieszkanie wpływa na tworzenie rodzin i zdolność do wychowywania dzieci.
Ograniczona aktywność gospodarcza, ponieważ rosnący procent siły nabywczej konsumenta jest kierowany na wydatki mieszkaniowe.