Imóveis no metaverso: por que as pessoas estão pagando milhões por propriedades virtuais?

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Imóveis no metaverso: por que as pessoas estão pagando milhões por propriedades virtuais?

Imóveis no metaverso: por que as pessoas estão pagando milhões por propriedades virtuais?

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A crescente popularidade do metaverso transformou esta plataforma digital no ativo mais importante para investidores imobiliários.
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      Previsão Quantumrun
    • 7 de novembro de 2022

    Resumo do insight

    Os mundos virtuais estão a transformar-se em centros movimentados de comércio digital, onde a compra de terrenos virtuais está a tornar-se tão comum como no mundo real. Embora esta tendência abra portas a oportunidades únicas na criatividade e no comércio, também apresenta um novo conjunto de riscos, distintos dos imóveis tradicionais. O crescente interesse na propriedade virtual sugere uma mudança nos valores sociais em direção aos ativos digitais, moldando novas comunidades e dinâmicas de mercado.

    Contexto imobiliário do metaverso

    Os mundos virtuais estão se tornando áreas de comércio digital movimentado, com milhares de transações ocorrendo diariamente, desde arte digital até roupas e acessórios para avatares. Além disso, os investidores estão demonstrando grande interesse em adquirir terrenos digitais dentro do metaverso, um movimento que visa expandir o seu portfólio de ativos digitais. O metaverso, termo usado para descrever ambientes digitais imersivos, permite aos usuários participar de diversas atividades, como jogar e assistir a shows virtuais.

    O conceito de metaverso é frequentemente visto como uma evolução de jogos de mundo aberto como World of Warcraft e Sims, que ganhou popularidade nas décadas de 1990 e 2000. No entanto, o metaverso moderno se distingue pela integração de tecnologias avançadas como blockchain, com notável ênfase em Tokens Não Fungíveis (NFTs) e no uso de headsets de realidade aumentada e virtual (VR/AR). Esta integração marca uma mudança significativa das experiências de jogos tradicionais para espaços digitais economicamente interativos.

    Um evento notável no desenvolvimento do metaverso ocorreu em outubro de 2021, quando o Facebook anunciou sua mudança de marca para Meta, sinalizando um foco estratégico no desenvolvimento do metaverso. Após este anúncio, o valor dos imóveis digitais no metaverso aumentou, com aumentos variando de 400 a 500 por cento. Este aumento no valor levou a um frenesi entre os investidores, com algumas ilhas privadas virtuais atingindo preços tão altos quanto US$ 15,000. Em 2022, de acordo com a imobiliária digital Republic Realm, a transação de propriedade virtual mais cara atingiu a impressionante quantia de US$ 4.3 milhões para um terreno no Sandbox, um dos principais metaversos baseados em blockchain.

    Impacto disruptivo

    Em 2021, a empresa de investimento digital Token.com, sediada em Toronto, ganhou as manchetes com a compra de terrenos na plataforma Decentraland por mais de 2 milhões de dólares. O valor destes imóveis virtuais é influenciado pela sua localização e pelo nível de atividade na área envolvente. Por exemplo, no Sandbox, um mundo virtual proeminente, um investidor pagou US$ 450,000 mil para se tornar vizinho da mansão virtual do rapper Snoop Dogg. 

    Possuir terrenos virtuais oferece oportunidades únicas de criatividade e comércio. Os compradores podem adquirir terrenos diretamente em plataformas como Decentraland e Sandbox ou por meio de desenvolvedores. Uma vez adquiridos, os proprietários têm a liberdade de construir e aprimorar suas propriedades virtuais, incluindo construir casas, adicionar elementos decorativos ou reformar espaços para aumentar a interatividade. Semelhante aos imóveis físicos, as propriedades virtuais têm apresentado valorização significativa. Por exemplo, ilhas virtuais no Sandbox, inicialmente com preço de US$ 15,000, dispararam para US$ 300,000 em apenas um ano, demonstrando o potencial para retornos financeiros substanciais.

    Apesar da crescente popularidade e valorização dos imóveis virtuais, alguns especialistas imobiliários permanecem céticos. A sua principal preocupação é a falta de activos tangíveis nestas transacções. Uma vez que o investimento é numa propriedade virtual, não vinculada a terrenos físicos, o seu valor decorre em grande parte do seu papel numa comunidade virtual e não dos fundamentos imobiliários tradicionais. Esta perspectiva sugere que, embora os imóveis virtuais ofereçam novas oportunidades de participação comunitária e expressão criativa, também podem acarretar riscos diferentes em comparação com os investimentos imobiliários tradicionais. 

    Implicações para o setor imobiliário do metaverso

    Implicações mais amplas para o setor imobiliário do metaverso podem incluir:

    • Uma crescente consciência social e aceitação da compra e negociação de ativos digitais vinculados a vários metaversos.
    • Um aumento nas comunidades do metaverso blockchain que vêm com seus próprios desenvolvedores, proprietários, agentes imobiliários e equipes de marketing.
    • Mais pessoas investindo em imóveis virtuais e possuindo vários tipos de propriedades virtuais, como clubes, restaurantes e salas de concerto.
    • Governos, instituições financeiras e outras entidades importantes comprando seus terrenos correspondentes no metaverso, como prefeituras e bancos.
    • Instituições de ensino superior que criam cursos educacionais sobre compra e gestão de imóveis e ativos digitais.
    • Os governos aprovam cada vez mais legislação que rege a criação, venda e tributação de ativos digitais.

    Questões a considerar

    • Que outros ativos possíveis as pessoas podem possuir ou desenvolver juntamente com os imóveis digitais?
    • Quais são as limitações potenciais de possuir um imóvel no metaverso?

    Referências de insights

    Os seguintes links populares e institucionais foram referenciados para esta percepção: